SGTT.VN - Sở Xây dựng
kiến nghị UBND TP.HCM gia hạn cho những dự án đã bồi thường được 50%
nhưng chậm triển khai. Tuy nhiên, ghi nhận từ thực tế, với chính sách,
tình hình thị trường và khả năng vốn liếng như hiện nay thì dù có được
gia hạn, những dự án bị “trùm mền” này cũng khó có thể đẩy nhanh tiến
độ.
Người dân phường 28 nằm trong bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh, TP.HCM sống trong cảnh bị quy hoạch treo ngót nghét 20 năm. Ảnh: Đoàn Quý
|
Dự án khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư Waseco
Plaza (số 10 Phổ Quang, Tân Bình) do công ty cổ phần đầu tư xây dựng và
cấp thoát nước Waseco làm chủ đầu tư là một minh chứng. Dự án được phê
duyệt đầu tư từ năm 2008, quy định thời gian phải hoàn thành là năm
2011. Tuy nhiên, hiện nay công trình mới hoàn thành được 5% khối lượng.
Hiện chủ đầu tư đang liên hệ với sở Tài chính thẩm định giá trị quyền sử
dụng đất bổ sung cho phù hợp với quy hoạch, nhằm tiến hành các bước
tiếp theo để cấu trúc lại dự án đầu tư. Theo nhận định của đoàn khảo sát
sở Quy hoạch – kiến trúc, dù dự án đã trễ một năm nhưng chủ đầu tư khó
có thể triển khai thực hiện bởi các lý do: chủ đầu tư thiếu vốn, khó
tiếp cận với ngân hàng do lãi suất cao, tình hình thị trường bất động
sản đóng băng…
Dự án khu dân cư Bà Điểm do công ty cổ phần An Thịnh
làm chủ đầu tư được quy định thời gian thực hiện từ tháng 6.2009 –
12.2010. Tuy nhiên, hiện nay công trình mới hoàn thành giai đoạn 1 về hạ
tầng kỹ thuật (đạt 80%). Chủ đầu tư cho rằng sẽ hoàn thành vào năm
2013. Tuy nhiên, qua khảo sát dự án, đoàn công tác cho rằng, tiến độ dự
án công trình chậm so với kế hoạch, không đảm bảo đúng tiến độ đề ra
(chậm ba năm). Mặc dù hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh nhưng chủ đầu tư vẫn
chưa hoàn thiện công trình, do chưa huy động được vốn từ khách hàng. Chủ
đầu tư thừa nhận, do thiếu vốn nên không có khả năng thực hiện tiếp
công tác bồi thường giải phóng mặt bằng giai đoạn tiếp theo.
Dự án chung cư Võ Đình (phường Thới An, quận 12) do
công ty TNHH xây dựng Võ Đình làm chủ đầu tư. Khi thẩm định dự án, sở
Xây dựng TP.HCM quy định thời gian hoàn thành là vào năm 2010. Tuy
nhiên, hiện nay đã trễ hẹn gần hai năm nhưng dự án vẫn chưa được hoàn
thành.
Điểm danh một vòng các dự án được phê duyệt tại các
quận huyện trên địa bàn thành phố thì quận/huyện nào cũng có dự án chưa
triển khai hoặc ngưng thi công. Cụ thể, quận 4 có 37 dự án thì có tới 12
dự án chưa triển khai hoặc ngưng thi công; tương tự, quận 8 có 2/98 dự
án; quận 6 có 19/29 dự án; huyện Cần Giờ có 2/4 dự án; huyện Bình Chánh
có sáu dự án đến nay vẫn chưa triển khai bồi thường và 19 dự án đang
thoả thuận bồi thường…
Trong chính sách hỗ trợ các dự án nhà ở, sở Xây dựng
TP.HCM đã có kiến nghị UBND thành phố gia hạn đối với những dự án đã bồi
thường cho dân được 50%, nhưng bị ngưng thi công bởi các lý do khác.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản thành
phố, thì những dự án đã bồi thường 50%, thậm chí 80% dù có được gia hạn
thì với những chính sách hiện nay, những dự án này cũng khó có thể thực
hiện được theo tiến độ. Bởi, doanh nghiệp không thể thương lượng giá đền
bù đối với phần diện tích còn lại do người dân đòi giá đền bù quá cao.
Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Thanh Toàn, phó giám đốc
sở Quy hoạch – kiến trúc TP.HCM, hiện nay các cơ quan có thẩm quyền chưa
có giải pháp tích cực nhằm giúp doanh nghiệp sớm hoàn thành công tác
đền bù cho toàn bộ diện tích dự án, với các phương án xử lý như: doanh
nghiệp phải bồi thường bằng mức giá cao nhất đã thực hiện bồi thường
trước đây trong dự án; thuê công ty thẩm định giá bồi thường để doanh
nghiệp thực hiện; nếu doanh nghiệp và người có đất không thoả thuận thì
đưa ra toà án để quyết định ra giá bồi thường…
Tùng Quang
“Điều đó là rất khó”
Theo các nhà đầu tư, hiện nay nhà nước
không có cơ chế chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hồi đất,
đền bù thực hiện dự án (kể cả dự án kinh doanh) khi tỷ lệ đền bù mà các
doanh nghiệp đã thực hiện đạt khoảng 80 – 90% nhằm đẩy nhanh tiến độ,
tiết giảm chi phí. Do đó, dự án không thể triển khai thi công xây dựng
do chưa hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Mặt khác, giá
đất người dân đòi cao gấp 3 – 4 lần so với giá bồi thường thành công của
dự án. Do đó, dự án không thể hoàn tất công tác bồi thường, hoàn tất
các thủ tục đầu tư và triển khai thi công xây dựng. Một chính sách tối
ưu khác của nhà nước nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhưng cũng khó khả thi là
chính sách gia hạn tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp bất động sản. Hiện
nay, doanh nghiệp muốn được gia hạn tiền sử dụng đất thì trước hết phải
chấp nhận phương án đóng tiền sử dụng đất của sở tài chính. Tiếp đến,
doanh nghiệp phải có đủ ba điều kiện khắt khe của cơ của cơ quan nhà
nước. Theo ông Châu, điều đó là rất khó…!
|
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét