Thứ Năm, ngày 27 tháng 11 năm 2014

Nhà Tái định cư MT đường 12m trong KDC Hoàng Hải

Bán nhà tái định cư trong khu DC Hoàng Hải xã Bà Điểm, Hóc Môn. DTKV = 4,5m x 21m = 94,5 m2. Nhà hướng Đông nam. Xây dựng 1 trệt + sân thượng BTCT có sắt chờ dự kiến XD đúc 2 tấm. có cầu thang lên tầng trên. Trang trí nội thất cao cấp. Nhà đẹp vào ở ngay. Đang chờ nhận sổ hồng. Giá bán 1,2 tỷ. LH: Mr Lộc (65 tuổi) 0982 746 199.

Thứ Ba, ngày 25 tháng 11 năm 2014

THÔNG BÁO : Về các Hợp đồng mua nền với Cty Mì Màu (trong các dự án KDC Hoàng Hải)

Chúng tôi xin thông báo đến các bà con trước đây có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua nền) với Công ty Mì Màu Tp. HCM (trong các dự án KDC Hoàng Hải xã Bà Điểm) nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Liên hệ với Mr Lộc để biết thêm thông tin. 
Trân trọng kính thông báo.
Hồ Hữu Lộc
0982 746 199


Thứ Bảy, ngày 22 tháng 11 năm 2014

Mỏi mòn chờ xây nhà

TT - Vay mượn tiền mua đất để xây nhà nhưng phải đi ở nhờ và khả năng phải đóng thêm một lần tiền sử dụng đất nữa mới được xây nhà.  
Đó là tình cảnh của nhiều người dân mua đất tại các dự án và khu đất của Công ty cổ phần Hoàng Hải (Công ty Hoàng Hải) ở xã Bà Điểm, H.Hóc Môn (TP.HCM).
Đất nền trong khu dân cư Hoàng Hải bỏ hoang nhiều năm, giờ thành bãi chăn bò - Ảnh: D.N.Hà
Năm 2007, gia đình ông Dương Đằng Giao mua một lô đất 120m2 trong khu 18ha của Công ty Hoàng Hải. Để có 840 triệu đồng mua đất, gia đình ông phải vay mượn khắp nơi với mong muốn cất được căn nhà để ở. Thế nhưng sau khi ông Giao mua đất thì xảy ra vụ việc giám đốc Công ty Hoàng Hải vi phạm pháp luật rồi tất cả thủ tục liên quan đến lô đất bị ngưng cho đến nay.
Không được xây nhà
Bảy năm qua, gia đình ông Giao phải thuê nhà trọ ở trong khi đất mua “bỏ hoang”. Sau nhiều lần chuyển nhà, bốn người trong gia đình phải về ở tạm nhà mẹ vợ ông Giao. “Nhà mẹ tôi chật lắm, chỉ có một phòng ngủ, gia đình tôi phải ở tạm tại phòng khách. Giờ chỉ mong chính quyền cho phép gia đình tôi xây nhà trên mảnh đất mình đã mua” - ông Giao nói.
Tương tự, gia đình bà Lê Thị Liên mua 120m2 đất trong khu 18,3ha của Công ty Hoàng Hải từ năm 2007 với giá 600 triệu đồng. Bà Liên vay mượn tiền của người quen và thế chấp căn nhà đang ở mới có đủ tiền mua đất.
Bảy năm nay, bà Liên cũng mòn mỏi chờ Nhà nước giải quyết những thủ tục xung quanh các dự án của Công ty Hoàng Hải để được xây nhà một cách hợp pháp.
Còn ông Ngô Văn Hòa mua đất của Công ty Hoàng Hải từ năm 2006 trên khu đất 20,1ha. Theo ông Hòa, ông còn nợ Công ty Hoàng Hải 330 triệu đồng. Khi ông tìm hiểu để làm giấy chủ quyền nhà đất thì được cơ quan chức năng giải thích: ngoài 330 triệu đồng tiền nợ, ông Hòa phải đóng thêm tiền sử dụng đất cho Nhà nước với giá 880.000 đồng/m2.
Ông Hòa cho biết ông không đồng ý đóng thêm tiền sử dụng đất cho Nhà nước bởi khi ông mua đất của Công ty Hoàng Hải là mua đất ở chứ không phải đất nông nghiệp. “Nếu do Công ty Hoàng Hải vi phạm các quy định của Nhà nước mà buộc dân phải đóng thêm một lần tiền sử dụng đất là quá thiệt thòi cho dân” - ông Hòa nói.
Phải giải quyết từng trường hợp
Ông Nguyễn Toàn Nam, chánh văn phòng UBND H.Hóc Môn, cho biết đối với bốn khu đất nông nghiệp do Công ty Hoàng Hải đang triển khai dở dang tại xã Bà Điểm đã có quy hoạch 1/2.000. UBND TP cho phép tồn tại 79 công trình trên bốn khu đất này, UBND huyện đã cấp số nhà và đang xem xét cấp giấy chủ quyền nhà đất cho các hộ dân.
Tuy nhiên, Công ty Hoàng Hải bán đất cho các hộ dân dưới nhiều hình thức khác nhau, pháp lý của từng khu đất cũng khác nhau nên nghĩa vụ và quyền lợi của các khách hàng theo đó cũng không giống nhau.
Người dân có nhu cầu cấp giấy chủ quyền nhà đất hoặc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nên đem hồ sơ cụ thể của khu, thửa đất mình đã mua liên hệ UBND xã Bà Điểm hoặc Phòng quản lý đô thị H.Hóc Môn để được hướng dẫn cụ thể.
Ông Nam từ chối trao đổi về trường hợp người dân phản ảnh họ mua đất của Công ty Hoàng Hải là mua nền nhà (tức đất ở), nay có người được thông báo phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất khiến người dân thiệt thòi. Ông Nam cho biết giao dịch của người dân và Công ty Hoàng Hải là giao dịch dân sự, nếu người dân thấy công ty thực hiện không đúng theo nội dung hợp đồng thì có thể liên hệ cơ quan chức năng (tòa án) để được hướng dẫn giải quyết.
Cũng theo ông Nam, đối với ba dự án của Công ty Hoàng Hải tại xã Bà Điểm, UBND huyện đang lập đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500, sắp tới sẽ phê duyệt.
Ba dự án này trước kia đã có quy hoạch 1/500 nhưng Công ty Hoàng Hải chia lô bán nền không đúng quy hoạch, phân lô trên đất cây xanh, lô nhỏ hơn quy hoạch... nay phải điều chỉnh cho phù hợp.
Việc điều chỉnh quy hoạch này nhằm khắc phục những khiếm khuyết hạ tầng, chỉnh trang khu dân cư và cũng một phần hạn chế thiệt hại cho người dân. Sau khi đồ án quy hoạch điều chỉnh nêu trên được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND H.Hóc Môn, xã Bà Điểm sẽ công khai cho người dân biết và thực hiện.
Chánh văn phòng UBND H.Hóc Môn cũng cho biết UBND huyện dự kiến sẽ làm việc trực tiếp với các ngân hàng mà Công ty Hoàng Hải đã thế chấp giấy chủ quyền đất của các khu đất trên để vay tiền. Sau đó, UBND huyện sẽ rà soát, xin ý kiến các cơ quan chức năng, giải quyết từng trường hợp cụ thể.
Mới cấp được 45 giấy chủ quyền nhà đất
Công ty Hoàng Hải có bảy khu đất tại xã Bà Điểm, H.Hóc Môn, trong đó ba khu đất đã được cơ quan chức năng phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Bốn khu đất còn lại chưa có pháp lý dự án, một phần diện tích còn là đất nông nghiệp chưa chuyển sang đất ở.
Ông Nguyễn Toàn Nam cho biết UBND huyện đang từng bước thực hiện chỉ đạo của UBND TP về việc giải quyết những khó khăn, vướng mắc tại các khu đất do Công ty Hoàng Hải đầu tư dang dở.
Trong ba dự án và bốn khu đất nông nghiệp của Công ty Hoàng Hải tại xã Bà Điểm, hiện có 350 công trình xây dựng, chủ yếu là nhà ở.
Trong đó có khoảng 230 công trình đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền nhà đất, 120 công trình còn lại thuộc diện đang bị tranh chấp, xây dựng sai chức năng quy hoạch hoặc chủ nhà nhận chuyển nhượng giấy tay qua nhiều người...
Cho đến nay, UBND huyện đã cấp giấy chủ quyền được 45 trường hợp, 99 trường hợp đã nộp hồ sơ và đang giải quyết, 87 trường hợp chưa liên hệ cơ quan chức năng nộp hồ sơ. UBND huyện đã chỉ đạo UBND xã Bà Điểm tập trung đôn đốc đối với 87 trường hợp này.
D.NGỌC HÀ


Nguồn: tuoitre.vn

Thứ Tư, ngày 19 tháng 11 năm 2014

Dự án thế chấp ngân hàng vẫn được cấp sổ đỏ

PN - Trước thực trạng nhiều dự án nhà ở đã hoàn thành nhưng người mua nhà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận, UBND TP.HCM vừa có chỉ thị về thực hiện một số giải pháp cấp bách trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án trên địa bàn thành phố.
    Theo đó, việc cấp giấy chứng nhận cho người dân không phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đã trả hết nợ cho ngân hàng hay chưa. Thậm chí, người mua nhà chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư tại các dự án cũng vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận. Theo UBND TP.HCM, việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự giữa hai bên. Trong đó, chủ đầu tư có trách nhiệm phải trả nợ cho ngân hàng bằng tài sản của mình và ngân hàng cho vay thì phải kiểm soát được việc sử dụng nguồn vốn vay để đảm bảo thu hồi vốn. Do đó, không thể để người dân đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư mà không được cấp quyền sở hữu với căn nhà họ đã ở trong nhiều năm.
    Đối với các hộ còn lại 5% chi phí chưa đóng cho chủ dự án, UBND các quận - huyện sẽ đứng ra thu số tiền này để sớm cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp phía ngân hàng đồng thuận, số tiền 5% còn lại của người mua nhà đóng tiếp sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản ngân hàng để trừ khoản nợ của chủ đầu tư. Ngược lại, UBND các quận - huyện sẽ gửi số tiền này vào kho bạc nhà nước tạm giữ.
    Theo UBND thành phố, nguyên nhân chủ yếu của tình trạng trên là do các chủ đầu tư đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của dự án cho ngân hàng. Ngoài ra, bắt nguồn một phần từ nhiều dự án đang vi phạm các quy định về xây dựng, đất đai nên chậm được xem xét cấp giấy chứng nhận. Việc giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp trên phải được thực hiện ngay và hoàn tất trong tháng 12/2014.
    KHÁNH VI
    Nguồn: phunuonline.com.vn
    Hữu Lộc đăng tin

    Thứ Bảy, ngày 15 tháng 11 năm 2014

    BÁN NỀN BIỆT THỰ GIÁ HOT

    Bán nền Biệt thự đường TK 16 đường nhựa 12 mét. Diện tích 8 x 20 = 160m2. Thuộc dự án 5,2 Ha Ha trong KDC Hoàng Hải xã Bà Điểm huyện Hóc Môn (đã được Tp giao đất và đang cấp sổ hồng cho nhà đã xây dựng).  Do cần tiền trả nợ ngân hàng, bán gấp. Giá 832triệu đồng (tổng diện tích) # 5,2 triệu/m2. KH có nhu cầu liên hệ Mr Lộc (65 tuổi) 0982746199.



    Chủ Nhật, ngày 09 tháng 11 năm 2014

    Bán, cho thuê nhà phố MT đường TK 18 trong KDC Hoàng Hải, xã Bà Điểm huyện Hóc Môn

    Bán, cho thuê nhà MT đường 12m. DTKV= 5x20 = 100m2. DTXD = 320m2, Xây dựng 1 tầng trệt + 2 tầng Lầu + sân thượng đúc. 1 PK, 5 phòng ngủ, 04 WC.Thiết kế đẹp, nội thất cao cấp.Bán 2,5 tỷ, cho thuê 6 triệu/tháng. Bao sang tên. LH: Mr Lộc (65 tuổi) 0982 746 199.



    Thứ Bảy, ngày 08 tháng 11 năm 2014

    Cho thuê nhà xưởng 120m2 đường 12 trong KDC Hoàng Hải xã Bà Điểm, Hóc Môn.

    Cho thuê nhà kho MT đường 12 trong KDC Hoàng Hải xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. DT = 6 x 20 = 120m2. Có gát lửng cho nhân viên ở. Cửa cuốn, nền tráng Ciment. Giá thuê 6 triệu/ tháng. Liên hệ: Mr Lộc (65 tuổi) 0982 746 199





    Thứ Sáu, ngày 07 tháng 11 năm 2014

    TP. HCM sẽ cấp sổ hồng các dự án đang bị thế chấp

    TTO -  Chính quyền phải can thiệp để cấp sổ hồng cho người dân mua nhà đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đóng tiền mua đầy đủ cho chủ đầu tư.
    Ngày 5-11, lãnh đạo UBND TP.HCM đã làm việc với UBND 24 quận, huyện và các sở ngành liên quan để bàn về biện pháp cấp sổ hồng cho các dự án đang bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng từ thông tin tuyến bài “Mỏi mòn chờ cấp sổ hồng” trên báo Tuổi Trẻ.
    Tại cuộc họp, đại diện các sở, ngành, quận huyện cho rằng đây là một tình huống pháp luật chưa dự liệu trước để điều chỉnh, là một kẽ hở mà các chủ đầu tư lợi dụng để huy động vốn hai lần, làm thiệt hại đến quyền lợi của người mua nhà ngay tình.
    Nếu chỉ làm theo các quy định hiện hành, các cơ quan nhà nước không thể tháo gỡ để bảo vệ quyền lợi cho người dân vì đây là quan hệ dân sự.
    Các đại biểu thống nhất định hướng chính quyền phải can thiệp để cấp sổ hồng cho người dân mua nhà đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đóng tiền mua đầy đủ cho chủ đầu tư.
    Theo đó, cơ quan nhà nước sẽ ra thông báo về việc cấp sổ hồng cho cư dân đã mua nhà trong dự án. Thông báo được niêm yết công khai và gửi đến ngân hàng đang nhận thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản hình thành trong tương lai để cho chủ đầu tư vay vốn.
    Sau 15 ngày, nếu như các ngân hàng “lên tiếng” thì hướng dẫn ngân hàng và chủ đầu tư xử lý phần nợ và tài sản thế chấp theo hướng chỉ thế chấp phần tài sản thuộc sở hữu của chủ đầu tư.
    Nếu như ngân hàng không “lên tiếng”, cơ quan có thẩm quyền sẽ làm thủ tục cấp sổ hồng cho người dân.
    Các chủ đầu tư phải cung cấp sổ sách, chứng từ, biên lai, hóa đơn về việc khách hàng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng (trong trường hợp hai bên chỉ có hợp đồng góp vốn).
    Cơ quan nhà nước sẽ đứng ra thu số tiền 5% còn lại của người mua nhà để cấp sổ hồng. Nếu ngân hàng hợp tác, số tiền 5% khách hàng đóng tiếp sẽ được ngân hàng giữ để trừ khoản nợ của chủ đầu tư; nếu ngân hàng không hợp tác, cơ quan chức năng sẽ gửi số tiền này vào Kho bạc nhà nước.
    Đối với trường hợp các dự án bị các cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn do chủ đầu tư còn mắc nợ cũng giải quyết tương tự.
    Phát biểu tại buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì kết hợp với các sở ngành liên quan dự thảo văn bản trình UBND TP về chủ trương và trình tự cấp giấy chủ quyền.
    Để bảo đảm về pháp lý, Sở Tư pháp báo cáo với Bộ Tư pháp về cách làm của TP.HCM để gỡ những vướng mắc mà trong thực tế quy định của pháp luật chưa điều chỉnh hết.
    “Trong tháng 11-2014, UBND TP sẽ ban hành văn bản này. Đến đầu tháng 12, các cơ quan chức năng bắt đầu cấp giấy hồng cho các dự án còn bị thế chấp ở ngân hàng.
    Trách nhiệm của chính quyền là phải lo cho dân. Chúng ta làm hết mình thì sẽ tháo gỡ được cho dân. Trong việc này, chính quyền địa phương không thể đứng ngoài cuộc” - ông Tín nói.
    D.N.HÀ 







    Thứ Hai, ngày 03 tháng 11 năm 2014

    Nhận ký gởi Mua - Bán nền tái định cư trong KDC Hoàng Hải

    Xuất phát từ nhu cầu của một số bà con. Chúng tôi nhận ký gởi Mua - Bán (nền tái định cư) Nền trong các Dự án  - Cho thuê nhà - xưởng trong Khu dân cư Hoàng Hải xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. 

    * Người Mua - Bán được tư vấn về tình trạng pháp lý, chuyển nhượng tài sản.

    * Được tư vấn về thiết kế - xây dựng.

    - Qua thời gian dài tạm dừng cho phép xây dựng do chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong hoạt động kinh doanh. Nay Ủy ban nhân dân thành phố HCM đã chấp thuận, cho 82 căn nhà xây dựng không giấp phép trong 04 khu đất nông nghiệp được tồn tại và chỉ định nhà đầu tư tiếp tục bổ sung hồ sơ quy hoạch 1/500 để cấp giấy cho các hộ mua đất.


    Liên hệ : Mr Hồ Hữu Lộc (65 tuổi) 0982 746 199; Email: hhloc2000@gmail.com

    Thứ Năm, ngày 30 tháng 10 năm 2014

    Nhận thiết kế, thi công, xây dựng nhà. Tư vấn xin phép hoàn thiện nhà xây thô bị tạm dừng XD trước đây


    Công ty xây Thiết kế - Xây dựng có năng lực uy tín. Nhận lãnh thiết kế - xây dựng các công trình trong KDC Hoàng Hải.

    * NHẬN THIẾT KẾ - THI CÔNG - XÂY DỰNG

    * TƯ VẤN XIN PHÉP HOÀN THIỆN NHÀ XÂY THÔ BỊ TẠM DỪNG TRƯỚC ĐÂY.

    * TƯ VẤN PHÁP LÝ - NHẬN KÝ GỞI MUA - BÁN NHÀ ĐẤT

    Bà con có nhu cầu về thông tin, xây dựng, vui lòng liên hệ : Mr Lộc (65 tuổi) 0982 746 199
    Email : hhloc2000@gmail.com
    Địa chỉ : số 48 (số củ B 11) đường TK 16, ấp Tiền Lân xã Bà Điểm huyện Hóc Môn