Thứ Sáu, ngày 19 tháng 12 năm 2014

huyện Hóc Môn bắt buộc người dân đóng tiền sử dụng đất thay cho chủ đầu tư

Ngày 15/12/2014, nhận được Thư nời của Ủy ban nhân dân xã Bà Điểm mời đến Ủy ban với lý do: Xác định nghĩa vụ tài chính nhận giấy chứng nhận QSDĐ-QSHNO-TSGLVĐ. Người dân trong dự án 5,2 Ha ai cũng phấn khởi, từ khi xây dựng và đình chỉ đến nay hơn bốn năm mới thấy niềm vui !

Sau khi nộp giấy cam kết và làm thêm tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai sử dụng đất. Được Cán bộ chi cục thuế dự trù tiền phải nộp khoảng 53 triệu đồng gồm tiền sử dụng đất và trước bạ trong đó tiền sử dụng đất khoảng 50 triệu cho nền diện tích 100m2.
Chúng tôi có hỏi : Nền nhà chúng tôi mua nằm trong DA 5,2  Ha do Cty Hoàng Hải làm chủ đầu tư bán cho chúng tôi, sao còn bắt buộc chúng tôi phải đóng tiền sử dụng đất ?
Cán bộ thuế trả lời : Do chủ đầu tư (Cty Hoàng Hải) chưa nộp thuế sử dụng đất cho nhà nước nay người dân muốn được cấp giấy phải đóng tiền nộp thuế thay cho chủ đầu tư !

Việc Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cho phép việc thu tiền Nợ trên hợp đồng của người dân ký với Công ty Hoàng Hải và thu tiền sử dụng đất (do Cty chưa nộp thuế SDĐ), để tiếp tục thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, là việc làm chính đáng nhằm bảo vệ quyền lợi cho dân.

Nhưng tôi thấy việc Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn chỉ đạo Chi cục thuế thu tiền thuế sử dụng đất của người  dân tại DA 5,2 Ha do Công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư là không đúng đối tượng phải thu. Vì nhà nước đã công nhận Hợp đồng mua bán của Công ty Hoàng Hải với người dân là hợp pháp và  đúng pháp luật. Do đó, Bên bán (Cty Hoàng Hải) phải có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký với Bên mua (người dân). Trong hợp đồng ký Chuyển nhượng quyền sử đất giửa Bên bán và Bên mua : Phần trách nhiệm mỗi bên có ghi rõ :
Bên A (Cty Hoàng Hải) Đảm bảo tính hợp pháp của lô đất chuyển nhượng cho Bên B, lập các thủ tục hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền ký để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên B thời gian 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
-   Chịu toàn bộ chi phí ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho Bên B.                                                                                                                                         
*   Như vậy người dân chỉ có nghĩa vụ nộp thuế trước bạ sau khi xây dựng mà thôi ! 

Trường hợp 1: Công phá sản bỏ trốn :
 Công ty phá sản và đã bỏ trốn không cón tài sản gì để phát mãi thì nhà nước sẽ thu nợ trên hợp đồng mà người mua nợ của công ty (thông thường khoảng 10% trên giá trị hợp đồng) để nộp thuế sử dụng đất. Và nếu thiếu thì huy động người dân đóng thêm. 

Trường hợp 2 : Công ty vẩn đang hoạt động : 

Trách nhiệm của chính quyền địa phương buộc công ty Hoàng Hải có trách nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất kịp thời nhằm giải quyết việc cấp giấy chứng nhận cho người dân. Trong trường công ty cố tình chây lỳ thì chính quyền phải có biện pháp kê biên tài sản công ty phát mãi truy thu thuế sử dụng đất. (Theo tôi được biết hiện nay công ty vẫn đang hoạt động và còn giử nhiều tài sản gồm : 4,8 Ha đất dự trử, nhiều nền đã phân lô chưa bán, nhiều biệt thự và nhà liên kế chưa bán v.v.) nộp thuế để nhanh chóng cấp giấy cho dân.

Tại sao chính quyền không có biện pháp cưỡng chế buộc công ty phát mãi tài sản để nộp thuế mà bắt người dân phải nộp thay là việc làm hết sức phi lý ?

Tôi đăng tải lên để mong lãnh đạo các cấp xem xét chấn chỉnh việc là sai trái nêu trên. 

Thứ Hai, ngày 08 tháng 12 năm 2014

Bán nền nhà phố trong KDC An Thịnh xã Bà Điểm huyện Hóc Môn

Bán nền nhà phố liên kế trong KDC An Thịnh xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. DTKV = 5m x 20m = 100m2. hướng Tây bắc liền kề với KDC Hoàng Hải. Đường nội bộ nhựa 12m đã hoàn chỉnh hạ tầng, cấp thoát nước. Điện, nước hệ thống ngầm. Sau khi sang tên hợp đồng được xây dựng ngay nếu có nhu cầu. Vị trí đẹp, gần chợ, trường từ mần non đến Đại học. Giá 7 triệu/m2. LH: Mr Lộc (65 tuổi) 0982746199.



Khu dân cư An Thịnh thuộc KDC Bà Điểm được phép xây dựng

Vào ngày 15/11/2014, chúng tôi nhận được Thông báo số 352/TB-QLDA đề ngày 10/11/2014 do ông Nguyễn Đình Trung, Tổng Giám đốc Cty CP ĐT và XD An Thịnh ký. Nội dung: Công ty An Thịnh thông báo : Việc xây dựng nhà tại Dự án Khu dân cư Bà Điểm thuộc xã Bà Điểm huyện Hóc Môn đã được Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận cho phép thực hiện.

Chúng tôi xin đưa tin để bà con có mua đất nền trong KDC An Thịnh được cũng như bà con nào có nhu cầu muốn chọn KDC An Thịnh để an cư có thể an tâm mua bán sang nhượng. Nếu cần thêm thông tin xin vui lòng liên hệ Mr Lộc 0982 746 199.



Thứ Hai, ngày 01 tháng 12 năm 2014

Thủ tục vay vốn, gói 30.000 tỷ của chính phủ


    Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ : Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội được ban hành ngày 20/11/2013 có hiệu lực từ ngày 10/01/2014 đến nay sau 6 tháng ban hành đã có thông tư hướng dẫn chính thức được ban hành vào ngày 23/05/2014 sẽ có hiệu lực vào ngày 08/07/2014
Nhà Ở Xã Hội biến giấc mơ sở hữu nhà của bạn thành hiện thực
   Qua thời gian nghiên cứu thông tư hướng dẫn nghị định 188 chúng tôi đã tóm tắt các nội dung chính nhằm hướng dẫn cho bà con có nhu cầu vay tiền mua nhà từ nguồn vốn 30.000 tỷ đồng của nhà nước.
© Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:
    a. Người công với cách mạng
    b. Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước nước (là những người trong biên chế nhà nước) và các đối tượng đang làm việc theo diện hợp đồng trong chỉ tiêu biên chế của các cơ quan này.
    c. Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp.
    d. Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất, dịch vụ công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề.
    đ. Người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị nằm trong chuẩn nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định.
    e. Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật về chính sách trợ giúp các đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa tại khu vực đô thị.
    g. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ.
    h. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
    i. Người có thu nhập thấp đang làm việc tại các tổ chức, đơn vị sự nghiệp ngoài công lập; doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế; hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật, hoặc là người đang nghỉ chế độ có hưởng lương hưu theo quy định, người lao động tự do, kinh doanh cá thể mà không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.  (hiện tại mức thu nhập chịu thuế theo quy định của bộ tài chính với đối tượng không có người phụ thuộc là trên 9 triệu)
   k. Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân không phân biệt công lập và ngoài công lập (đối tượng quy định tại Điểm này chỉ được phép thuê nhà ở xã hội).
© Điều kiện được mua nhà ở xã hội:
      * Trường hợp chưa có nhà:
        - Chưa có nhà ở và đang phải ở nhờ, thuê, mượn nhà ở của người khác hoặc có nhà ở nhưng đã bị Nhà nước thu hồi đất để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc đã bị giải tỏa để cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp và không được bồi thường bằng nhà ở, đất ở khác.
        - Chưa được Nhà nước giao đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
       - Chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án khác.
        - Chưa được tặng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
      * Trường hợp đã có nhà:
        - Có nhà ở là căn hộ chung cư nhưng diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người;
      -Có nhà ở riêng lẻ nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình dưới 8m2 sàn/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở;
       - Có nhà ở riêng lẻ nhưng bị hư hỏng khung - tường và mái và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở.
      * Điều kiện về cư trú:
        - Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội do các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng.
        - Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên và giấy xác nhận (hoặc giấy tờ chứng minh) về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội. ( Tải mẫu xác nhận đóng BHXH
Tại đây)
© Hướng dẫn thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội:
   1. Đơn xin đăng ký mua nhà ở xã hội (Tải mẫu
Tại đây)
   2. Giấy xác nhận về thực trạng nhà ở:
       - Đối tượng thuộc điểm b, c, g (Tải mẫu
Tại đây)
       - Đối tượng thuộc điểm a, d, đ, e, i (Tải mẫu
Tại đây)
   3. Giấy xác nhận đã trả lại nhà công vụ đối với đối tượng thuộc điểm g (Tải mẫu
Tại đây)
   4. Giấy xác nhận mức thu nhập với đối tượng thuộc điểm i (Tải mẫu
Tại đây)
© Thủ tục vay vốn
gói tín dụng 30000 tỷ mua nhà ở xã hội:
   1. Hồ sơ pháp lý:
       -  Giấy CMND/chứng minh sĩ quan QĐNDVN/hộ chiếu còn hiệu lực, sổ hộ khẩu/ sổ tạm trú dài hạn (nếu có) của khách hàng vay và vợ/chồng khách hàng vay (nếu có). Đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên (Giấy xác nhận của đã đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên không cần liên tục.)
       - Giấy ĐK kết hôn (bản sao y) hoặc xác nhận độc thân (bản chính).
    2. Hồ sơ vay vốn:
       - Giấy đề nghị vay vốn
       -   Hồ sơ chứng minh nguồn trả nợ: (bản chính hoặc sao y)
              ·  Hợp đồng lao động trên 1 năm hoặc quyết định tuyển dụng/bổ nhiệm/tăng lương… và các giấy tờ khác (nếu có).          
               ·   Đối với trường hợp khách hàng nhận lương qua tài khoản: Sao kê tài khoản nhận lương của khách hàng (tối thiểu 6 tháng gần nhất trở lên); Đối với trường hợp khách hàng là Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước nhận lương bằng tiền mặt hoặc làm việc trong các đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân nhận lương bằng tiền mặt: xác nhận thu nhập 6 tháng gần nhất của đơn vị công tác(xác nhận rõ thu nhập hàng tháng). Đối với khách hàng không thuộc các trường hợp trên: quyết toán thuế thu nhập cá nhân năm gần nhất và xác nhận thu nhập 6 tháng gần nhất của đơn vị công tác (xác nhận thu nhập rõ hàng tháng)
                  ·  Nguồn thu nhập hợp pháp khác.
       - Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:
            ·   Hợp đồng mua bán nhà ở (bản photo có đóng dấu treo của chủ đầu tư)
            ·   Giấy tờ chứng minh các khoản thanh toán đã thực hiện; (bản photo có đóng dấu treo của chủ đầu tư)
            ·   Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).

Để được hướng dẫn đăng ký mua nhà ở xã hội và biết thêm chi tiết về thủ tục vay vốn gói 30000 tỷ xin vui lòng liên hệ: 0982 746 199 gặp chú Lộc (65 tuổi)



Thứ Năm, ngày 27 tháng 11 năm 2014

Cho thuê Kho MT đường 12m trong KDC Hoàng Hải

Cho thuê nhà xưởng 6 x 20 nở hậu Hình L # 150 m2. Trong KDC Hoàng Hải xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn. Có gát lửng chứa hàng 80 m2 (có thể chứa 50 tấn hàng) có chổ ở nhân viên. WC trong kho. Thuận tiện cho ngành may và ngành nghề không ô nhiễm, ồn ào. giá thuê 6.000.000/tháng. LH: Mr Lộc (65 tuổi) 0982746199.




Nhà Tái định cư MT đường 12m trong KDC Hoàng Hải

Bán nhà tái định cư trong khu DC Hoàng Hải xã Bà Điểm, Hóc Môn. DTKV = 4,5m x 21m = 94,5 m2. Nhà hướng Đông nam. Xây dựng 1 trệt + sân thượng BTCT có sắt chờ dự kiến XD đúc 2 tấm. có cầu thang lên tầng trên. Trang trí nội thất cao cấp. Nhà đẹp vào ở ngay. Đang chờ nhận sổ hồng. Giá bán 1,2 tỷ. LH: Mr Lộc (65 tuổi) 0982 746 199.

Thứ Ba, ngày 25 tháng 11 năm 2014

THÔNG BÁO : Về các Hợp đồng mua nền với Cty Mì Màu (trong các dự án KDC Hoàng Hải)

Chúng tôi xin thông báo đến các bà con trước đây có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua nền) với Công ty Mì Màu Tp. HCM (trong các dự án KDC Hoàng Hải xã Bà Điểm) nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Liên hệ với Mr Lộc để biết thêm thông tin. 
Trân trọng kính thông báo.
Hồ Hữu Lộc
0982 746 199


Thứ Bảy, ngày 22 tháng 11 năm 2014

Mỏi mòn chờ xây nhà

TT - Vay mượn tiền mua đất để xây nhà nhưng phải đi ở nhờ và khả năng phải đóng thêm một lần tiền sử dụng đất nữa mới được xây nhà.  
Đó là tình cảnh của nhiều người dân mua đất tại các dự án và khu đất của Công ty cổ phần Hoàng Hải (Công ty Hoàng Hải) ở xã Bà Điểm, H.Hóc Môn (TP.HCM).
Đất nền trong khu dân cư Hoàng Hải bỏ hoang nhiều năm, giờ thành bãi chăn bò - Ảnh: D.N.Hà
Năm 2007, gia đình ông Dương Đằng Giao mua một lô đất 120m2 trong khu 18ha của Công ty Hoàng Hải. Để có 840 triệu đồng mua đất, gia đình ông phải vay mượn khắp nơi với mong muốn cất được căn nhà để ở. Thế nhưng sau khi ông Giao mua đất thì xảy ra vụ việc giám đốc Công ty Hoàng Hải vi phạm pháp luật rồi tất cả thủ tục liên quan đến lô đất bị ngưng cho đến nay.
Không được xây nhà
Bảy năm qua, gia đình ông Giao phải thuê nhà trọ ở trong khi đất mua “bỏ hoang”. Sau nhiều lần chuyển nhà, bốn người trong gia đình phải về ở tạm nhà mẹ vợ ông Giao. “Nhà mẹ tôi chật lắm, chỉ có một phòng ngủ, gia đình tôi phải ở tạm tại phòng khách. Giờ chỉ mong chính quyền cho phép gia đình tôi xây nhà trên mảnh đất mình đã mua” - ông Giao nói.
Tương tự, gia đình bà Lê Thị Liên mua 120m2 đất trong khu 18,3ha của Công ty Hoàng Hải từ năm 2007 với giá 600 triệu đồng. Bà Liên vay mượn tiền của người quen và thế chấp căn nhà đang ở mới có đủ tiền mua đất.
Bảy năm nay, bà Liên cũng mòn mỏi chờ Nhà nước giải quyết những thủ tục xung quanh các dự án của Công ty Hoàng Hải để được xây nhà một cách hợp pháp.
Còn ông Ngô Văn Hòa mua đất của Công ty Hoàng Hải từ năm 2006 trên khu đất 20,1ha. Theo ông Hòa, ông còn nợ Công ty Hoàng Hải 330 triệu đồng. Khi ông tìm hiểu để làm giấy chủ quyền nhà đất thì được cơ quan chức năng giải thích: ngoài 330 triệu đồng tiền nợ, ông Hòa phải đóng thêm tiền sử dụng đất cho Nhà nước với giá 880.000 đồng/m2.
Ông Hòa cho biết ông không đồng ý đóng thêm tiền sử dụng đất cho Nhà nước bởi khi ông mua đất của Công ty Hoàng Hải là mua đất ở chứ không phải đất nông nghiệp. “Nếu do Công ty Hoàng Hải vi phạm các quy định của Nhà nước mà buộc dân phải đóng thêm một lần tiền sử dụng đất là quá thiệt thòi cho dân” - ông Hòa nói.
Phải giải quyết từng trường hợp
Ông Nguyễn Toàn Nam, chánh văn phòng UBND H.Hóc Môn, cho biết đối với bốn khu đất nông nghiệp do Công ty Hoàng Hải đang triển khai dở dang tại xã Bà Điểm đã có quy hoạch 1/2.000. UBND TP cho phép tồn tại 79 công trình trên bốn khu đất này, UBND huyện đã cấp số nhà và đang xem xét cấp giấy chủ quyền nhà đất cho các hộ dân.
Tuy nhiên, Công ty Hoàng Hải bán đất cho các hộ dân dưới nhiều hình thức khác nhau, pháp lý của từng khu đất cũng khác nhau nên nghĩa vụ và quyền lợi của các khách hàng theo đó cũng không giống nhau.
Người dân có nhu cầu cấp giấy chủ quyền nhà đất hoặc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nên đem hồ sơ cụ thể của khu, thửa đất mình đã mua liên hệ UBND xã Bà Điểm hoặc Phòng quản lý đô thị H.Hóc Môn để được hướng dẫn cụ thể.
Ông Nam từ chối trao đổi về trường hợp người dân phản ảnh họ mua đất của Công ty Hoàng Hải là mua nền nhà (tức đất ở), nay có người được thông báo phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất khiến người dân thiệt thòi. Ông Nam cho biết giao dịch của người dân và Công ty Hoàng Hải là giao dịch dân sự, nếu người dân thấy công ty thực hiện không đúng theo nội dung hợp đồng thì có thể liên hệ cơ quan chức năng (tòa án) để được hướng dẫn giải quyết.
Cũng theo ông Nam, đối với ba dự án của Công ty Hoàng Hải tại xã Bà Điểm, UBND huyện đang lập đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500, sắp tới sẽ phê duyệt.
Ba dự án này trước kia đã có quy hoạch 1/500 nhưng Công ty Hoàng Hải chia lô bán nền không đúng quy hoạch, phân lô trên đất cây xanh, lô nhỏ hơn quy hoạch... nay phải điều chỉnh cho phù hợp.
Việc điều chỉnh quy hoạch này nhằm khắc phục những khiếm khuyết hạ tầng, chỉnh trang khu dân cư và cũng một phần hạn chế thiệt hại cho người dân. Sau khi đồ án quy hoạch điều chỉnh nêu trên được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND H.Hóc Môn, xã Bà Điểm sẽ công khai cho người dân biết và thực hiện.
Chánh văn phòng UBND H.Hóc Môn cũng cho biết UBND huyện dự kiến sẽ làm việc trực tiếp với các ngân hàng mà Công ty Hoàng Hải đã thế chấp giấy chủ quyền đất của các khu đất trên để vay tiền. Sau đó, UBND huyện sẽ rà soát, xin ý kiến các cơ quan chức năng, giải quyết từng trường hợp cụ thể.
Mới cấp được 45 giấy chủ quyền nhà đất
Công ty Hoàng Hải có bảy khu đất tại xã Bà Điểm, H.Hóc Môn, trong đó ba khu đất đã được cơ quan chức năng phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Bốn khu đất còn lại chưa có pháp lý dự án, một phần diện tích còn là đất nông nghiệp chưa chuyển sang đất ở.
Ông Nguyễn Toàn Nam cho biết UBND huyện đang từng bước thực hiện chỉ đạo của UBND TP về việc giải quyết những khó khăn, vướng mắc tại các khu đất do Công ty Hoàng Hải đầu tư dang dở.
Trong ba dự án và bốn khu đất nông nghiệp của Công ty Hoàng Hải tại xã Bà Điểm, hiện có 350 công trình xây dựng, chủ yếu là nhà ở.
Trong đó có khoảng 230 công trình đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền nhà đất, 120 công trình còn lại thuộc diện đang bị tranh chấp, xây dựng sai chức năng quy hoạch hoặc chủ nhà nhận chuyển nhượng giấy tay qua nhiều người...
Cho đến nay, UBND huyện đã cấp giấy chủ quyền được 45 trường hợp, 99 trường hợp đã nộp hồ sơ và đang giải quyết, 87 trường hợp chưa liên hệ cơ quan chức năng nộp hồ sơ. UBND huyện đã chỉ đạo UBND xã Bà Điểm tập trung đôn đốc đối với 87 trường hợp này.
D.NGỌC HÀ


Nguồn: tuoitre.vn

Thứ Tư, ngày 19 tháng 11 năm 2014

Dự án thế chấp ngân hàng vẫn được cấp sổ đỏ

PN - Trước thực trạng nhiều dự án nhà ở đã hoàn thành nhưng người mua nhà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận, UBND TP.HCM vừa có chỉ thị về thực hiện một số giải pháp cấp bách trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án trên địa bàn thành phố.
    Theo đó, việc cấp giấy chứng nhận cho người dân không phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đã trả hết nợ cho ngân hàng hay chưa. Thậm chí, người mua nhà chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư tại các dự án cũng vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận. Theo UBND TP.HCM, việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự giữa hai bên. Trong đó, chủ đầu tư có trách nhiệm phải trả nợ cho ngân hàng bằng tài sản của mình và ngân hàng cho vay thì phải kiểm soát được việc sử dụng nguồn vốn vay để đảm bảo thu hồi vốn. Do đó, không thể để người dân đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư mà không được cấp quyền sở hữu với căn nhà họ đã ở trong nhiều năm.
    Đối với các hộ còn lại 5% chi phí chưa đóng cho chủ dự án, UBND các quận - huyện sẽ đứng ra thu số tiền này để sớm cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp phía ngân hàng đồng thuận, số tiền 5% còn lại của người mua nhà đóng tiếp sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản ngân hàng để trừ khoản nợ của chủ đầu tư. Ngược lại, UBND các quận - huyện sẽ gửi số tiền này vào kho bạc nhà nước tạm giữ.
    Theo UBND thành phố, nguyên nhân chủ yếu của tình trạng trên là do các chủ đầu tư đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của dự án cho ngân hàng. Ngoài ra, bắt nguồn một phần từ nhiều dự án đang vi phạm các quy định về xây dựng, đất đai nên chậm được xem xét cấp giấy chứng nhận. Việc giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp trên phải được thực hiện ngay và hoàn tất trong tháng 12/2014.
    KHÁNH VI
    Nguồn: phunuonline.com.vn
    Hữu Lộc đăng tin