Thứ Tư, ngày 19 tháng 11 năm 2014

Dự án thế chấp ngân hàng vẫn được cấp sổ đỏ

PN - Trước thực trạng nhiều dự án nhà ở đã hoàn thành nhưng người mua nhà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận, UBND TP.HCM vừa có chỉ thị về thực hiện một số giải pháp cấp bách trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án trên địa bàn thành phố.
    Theo đó, việc cấp giấy chứng nhận cho người dân không phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đã trả hết nợ cho ngân hàng hay chưa. Thậm chí, người mua nhà chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư tại các dự án cũng vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận. Theo UBND TP.HCM, việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự giữa hai bên. Trong đó, chủ đầu tư có trách nhiệm phải trả nợ cho ngân hàng bằng tài sản của mình và ngân hàng cho vay thì phải kiểm soát được việc sử dụng nguồn vốn vay để đảm bảo thu hồi vốn. Do đó, không thể để người dân đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư mà không được cấp quyền sở hữu với căn nhà họ đã ở trong nhiều năm.
    Đối với các hộ còn lại 5% chi phí chưa đóng cho chủ dự án, UBND các quận - huyện sẽ đứng ra thu số tiền này để sớm cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp phía ngân hàng đồng thuận, số tiền 5% còn lại của người mua nhà đóng tiếp sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản ngân hàng để trừ khoản nợ của chủ đầu tư. Ngược lại, UBND các quận - huyện sẽ gửi số tiền này vào kho bạc nhà nước tạm giữ.
    Theo UBND thành phố, nguyên nhân chủ yếu của tình trạng trên là do các chủ đầu tư đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của dự án cho ngân hàng. Ngoài ra, bắt nguồn một phần từ nhiều dự án đang vi phạm các quy định về xây dựng, đất đai nên chậm được xem xét cấp giấy chứng nhận. Việc giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp trên phải được thực hiện ngay và hoàn tất trong tháng 12/2014.
    KHÁNH VI
    Nguồn: phunuonline.com.vn
    Hữu Lộc đăng tin

    Thứ Bảy, ngày 15 tháng 11 năm 2014

    BÁN NỀN BIỆT THỰ GIÁ HOT

    Bán nền Biệt thự đường TK 16 đường nhựa 12 mét. Diện tích 8 x 20 = 160m2. Thuộc dự án 5,2 Ha Ha trong KDC Hoàng Hải xã Bà Điểm huyện Hóc Môn (đã được Tp giao đất và đang cấp sổ hồng cho nhà đã xây dựng).  Do cần tiền trả nợ ngân hàng, bán gấp. Giá 832triệu đồng (tổng diện tích) # 5,2 triệu/m2. KH có nhu cầu liên hệ Mr Lộc (65 tuổi) 0982746199.



    Chủ Nhật, ngày 09 tháng 11 năm 2014

    Bán, cho thuê nhà phố MT đường TK 18 trong KDC Hoàng Hải, xã Bà Điểm huyện Hóc Môn

    Bán, cho thuê nhà MT đường 12m. DTKV= 5x20 = 100m2. DTXD = 320m2, Xây dựng 1 tầng trệt + 2 tầng Lầu + sân thượng đúc. 1 PK, 5 phòng ngủ, 04 WC.Thiết kế đẹp, nội thất cao cấp.Bán 2,5 tỷ, cho thuê 6 triệu/tháng. Bao sang tên. LH: Mr Lộc (65 tuổi) 0982 746 199.



    Thứ Bảy, ngày 08 tháng 11 năm 2014

    Cho thuê nhà xưởng 120m2 đường 12 trong KDC Hoàng Hải xã Bà Điểm, Hóc Môn.

    Cho thuê nhà kho MT đường 12 trong KDC Hoàng Hải xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. DT = 6 x 20 = 120m2. Có gát lửng cho nhân viên ở. Cửa cuốn, nền tráng Ciment. Giá thuê 6 triệu/ tháng. Liên hệ: Mr Lộc (65 tuổi) 0982 746 199





    Thứ Sáu, ngày 07 tháng 11 năm 2014

    TP. HCM sẽ cấp sổ hồng các dự án đang bị thế chấp

    TTO -  Chính quyền phải can thiệp để cấp sổ hồng cho người dân mua nhà đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đóng tiền mua đầy đủ cho chủ đầu tư.
    Ngày 5-11, lãnh đạo UBND TP.HCM đã làm việc với UBND 24 quận, huyện và các sở ngành liên quan để bàn về biện pháp cấp sổ hồng cho các dự án đang bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng từ thông tin tuyến bài “Mỏi mòn chờ cấp sổ hồng” trên báo Tuổi Trẻ.
    Tại cuộc họp, đại diện các sở, ngành, quận huyện cho rằng đây là một tình huống pháp luật chưa dự liệu trước để điều chỉnh, là một kẽ hở mà các chủ đầu tư lợi dụng để huy động vốn hai lần, làm thiệt hại đến quyền lợi của người mua nhà ngay tình.
    Nếu chỉ làm theo các quy định hiện hành, các cơ quan nhà nước không thể tháo gỡ để bảo vệ quyền lợi cho người dân vì đây là quan hệ dân sự.
    Các đại biểu thống nhất định hướng chính quyền phải can thiệp để cấp sổ hồng cho người dân mua nhà đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đóng tiền mua đầy đủ cho chủ đầu tư.
    Theo đó, cơ quan nhà nước sẽ ra thông báo về việc cấp sổ hồng cho cư dân đã mua nhà trong dự án. Thông báo được niêm yết công khai và gửi đến ngân hàng đang nhận thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản hình thành trong tương lai để cho chủ đầu tư vay vốn.
    Sau 15 ngày, nếu như các ngân hàng “lên tiếng” thì hướng dẫn ngân hàng và chủ đầu tư xử lý phần nợ và tài sản thế chấp theo hướng chỉ thế chấp phần tài sản thuộc sở hữu của chủ đầu tư.
    Nếu như ngân hàng không “lên tiếng”, cơ quan có thẩm quyền sẽ làm thủ tục cấp sổ hồng cho người dân.
    Các chủ đầu tư phải cung cấp sổ sách, chứng từ, biên lai, hóa đơn về việc khách hàng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng (trong trường hợp hai bên chỉ có hợp đồng góp vốn).
    Cơ quan nhà nước sẽ đứng ra thu số tiền 5% còn lại của người mua nhà để cấp sổ hồng. Nếu ngân hàng hợp tác, số tiền 5% khách hàng đóng tiếp sẽ được ngân hàng giữ để trừ khoản nợ của chủ đầu tư; nếu ngân hàng không hợp tác, cơ quan chức năng sẽ gửi số tiền này vào Kho bạc nhà nước.
    Đối với trường hợp các dự án bị các cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn do chủ đầu tư còn mắc nợ cũng giải quyết tương tự.
    Phát biểu tại buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì kết hợp với các sở ngành liên quan dự thảo văn bản trình UBND TP về chủ trương và trình tự cấp giấy chủ quyền.
    Để bảo đảm về pháp lý, Sở Tư pháp báo cáo với Bộ Tư pháp về cách làm của TP.HCM để gỡ những vướng mắc mà trong thực tế quy định của pháp luật chưa điều chỉnh hết.
    “Trong tháng 11-2014, UBND TP sẽ ban hành văn bản này. Đến đầu tháng 12, các cơ quan chức năng bắt đầu cấp giấy hồng cho các dự án còn bị thế chấp ở ngân hàng.
    Trách nhiệm của chính quyền là phải lo cho dân. Chúng ta làm hết mình thì sẽ tháo gỡ được cho dân. Trong việc này, chính quyền địa phương không thể đứng ngoài cuộc” - ông Tín nói.
    D.N.HÀ 







    Thứ Hai, ngày 03 tháng 11 năm 2014

    Nhận ký gởi Mua - Bán nền tái định cư trong KDC Hoàng Hải

    Xuất phát từ nhu cầu của một số bà con. Chúng tôi nhận ký gởi Mua - Bán (nền tái định cư) Nền trong các Dự án  - Cho thuê nhà - xưởng trong Khu dân cư Hoàng Hải xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. 

    * Người Mua - Bán được tư vấn về tình trạng pháp lý, chuyển nhượng tài sản.

    * Được tư vấn về thiết kế - xây dựng.

    - Qua thời gian dài tạm dừng cho phép xây dựng do chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong hoạt động kinh doanh. Nay Ủy ban nhân dân thành phố HCM đã chấp thuận, cho 82 căn nhà xây dựng không giấp phép trong 04 khu đất nông nghiệp được tồn tại và chỉ định nhà đầu tư tiếp tục bổ sung hồ sơ quy hoạch 1/500 để cấp giấy cho các hộ mua đất.


    Liên hệ : Mr Hồ Hữu Lộc (65 tuổi) 0982 746 199; Email: hhloc2000@gmail.com

    Thứ Năm, ngày 30 tháng 10 năm 2014

    Nhận thiết kế, thi công, xây dựng nhà. Tư vấn xin phép hoàn thiện nhà xây thô bị tạm dừng XD trước đây


    Công ty xây Thiết kế - Xây dựng có năng lực uy tín. Nhận lãnh thiết kế - xây dựng các công trình trong KDC Hoàng Hải.

    * NHẬN THIẾT KẾ - THI CÔNG - XÂY DỰNG

    * TƯ VẤN XIN PHÉP HOÀN THIỆN NHÀ XÂY THÔ BỊ TẠM DỪNG TRƯỚC ĐÂY.

    * TƯ VẤN PHÁP LÝ - NHẬN KÝ GỞI MUA - BÁN NHÀ ĐẤT

    Bà con có nhu cầu về thông tin, xây dựng, vui lòng liên hệ : Mr Lộc (65 tuổi) 0982 746 199
    Email : hhloc2000@gmail.com
    Địa chỉ : số 48 (số củ B 11) đường TK 16, ấp Tiền Lân xã Bà Điểm huyện Hóc Môn

    Thứ Tư, ngày 29 tháng 10 năm 2014

    Cho thuê nhà xưởng tại KCN Thị Trấn Bến Lức tỉnh Long An

    Cho thuê 02 nhà xưởng + văn phòng trong khu công nghiệp. Huyện Bến Lức Long An. 

    1.- Nhà xưởng M1 đường số 4. DT 1600m2. xưởng độc lập. Giá thuê: VP 5usd/m2/tháng; Nhà xưởng 3,2usd/m2/tháng. 

    2.-Nhà xg M4 đg 4 DT 2.800m2. VP= 5usd/m2/tháng. Nhà xưởng 3,50usd/tháng (tường cách âm, cách nhiệt) Xưởng độc lập. LH: Mr Lộc (65 tuổi) để biết thêm thông tin.








    Thứ Ba, ngày 28 tháng 10 năm 2014

    Người dân trong KDC Hoàng Hải kéo nhau lên UBND Tp. HCM

    Bức xúc trước việc UBND huyện Hóc Môn không trả lời đơn Kiến nghị của bà con có quyền lợi và nghĩa vụ trong KDC xã Bà Điểm do Cty Hoàng Hải làm chủ đầu tư trên địa bàn xã Bà Điểm. Vào lúc 8 giờ 30' ngày 27/10/14, bà con có tổ chức cuộc Khiếu kiện đông người trước trụ sở UBND thành phố để đề đạt nguyện vọng chính đáng của mình.
     Nội dung : Yêu cầu UBND huyện Hóc Môn thực hiện các thông báo số: 651/TB-VP ngày 04/09/2013 và 12/TB-VP ngày 08/01/2014 về việc giải quyết các tồn tại vướng mắc, mời nhà đầu tư tiếp tiếp tục thực hiện quy hoạch tại 04 khu đất nông nghiệp, hoàn tất hồ sơ pháp lý để cấp giấy cho người dân.










    Qua tiếp xúc của đại diện bà con và đội Cảnh sát bảo vệ và văn phòng UBND thành phố. Yêu cầu UBND huyện Hóc Môn ngay lập tức thành lập đoàn chức năng kết hợp với UBND xã Bà Điểm tổ chức tiếp bà con tại Hội trường UBND xã Bà Điểm.
     Đến 10g30' UBND thành phố bố trí xe Bus 50 chỗ đưa bà con và đại diện về Hội trường UBND xã Bà Điểm.
     Tại đây, các ban Ngành huyện gồm lãnh đạo Phòng Tài nguyên Môi trường, Xây dựng, lãnh đạo xã đã tiếp thu ý kiến và trả lời những khiếu nại và thắc mắc của bà con.
    Đại diện bà con ông Lộc đã có lời phát biểu : Nguyên nhân đưa đến việc bà con kéo nhau lên UBND thành phố là do bức xúc trước việc UBND huyện Hóc Môn còn quan liêu, không lắng nghe và không chịu tiếp xúc cũng như trả lời đơn thư của người dân. Người dân cũng được biết, việc giải quyết những tồn tại vướng mắc tại KDC Hoàng Hải đã được UBND thành phố giao cho huyện Hóc Môn toàn quyền giải quyết. Thời hạn mời gọi nhà đầu tư là 6 tháng, quá thời gian quy định nếu không có nhà đầu tư nào nhận đầu tư, huyện sẽ chỉ định đơn vị thực hiện. Do quá hạn lâu rồi nhưng chưa thấy huyện thực hiện nên người dân bức xúc. Đến hỏi xã thì được trả lời chờ xin ý kiến, muốn gặp lãnh đạo huyện thì không ai tiếp nên đành phải kéo nhau đi thành phố.

    Câu hỏi 1 : Những nhà và đất trong 03 dự án được giao đất đã được thực hiện đến đâu ? Chừng nào những hộ mua nền được cấp giấy ?

    Câu hỏi 2: Đối với 04 khu đất nông nghiệp, nếu không có nhà đầu tư nào nhà đầu tư nào nhận thì huyện sẽ chỉ định đơn vị nào làm ? Và thời gian thực hiện là bao lâu ?

    Câu hỏi 3 : Đối với trường hợp tại 02 dự án được giao đất 9,37 Ha và 20,1 Ha vướng do Giấy CNQSDĐ Cty đã mang thế chấp ngân hàng. Việc này sẽ giải quyết như thế nào ?
    Phòng Tài nguyên Môi trường :

    Trả lời câu hỏi 1 : Việc cấp giấy tờ cho những hộ đã xây dựng trong 03 dự án được giao đất đang được tiến hành cho các nhóm đối tượng 1, 2, 3. Gồm 147 nhà đã thực hiện được 80 hồ sơ, đã cấp giấy CN cho 45 nhà. Phòng cũng đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ cấp tiếp đến cuối quý IV dứt điểm.

    Trả lời câu hỏi 2 : Đối với 04 khu đất nông nghiệp, qua hơn 6 tháng nhưng không có nhà đầu tư có năng lực đăng ký nên UBND huyện đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên Môi trường tiến hành đo vẽ quy hoạch 1/500. Sau khi hoàn thành sẽ trình các Ngành chức năng và UBND thành phố phê duyệt. Số tiền đo vẽ huyện đã xuất ngân sách chi 100.000.000 đ.

    Trả lời câu hỏi 3 : Có nhiều hộ có đất nằm trong dự án 9,37 Ha và 20,1 Ha do giấy CNQSDĐ đang thế chấp tại ngân hàng thì còn phải chờ xin ý kiến vì còn liên quan đến Ngân hàng.

    Ngoài ra, Phòng Tài nguyên Môi trường còn cho biết thêm, Tại 03 dự án được giao đất 5,2 Ha; 9,37 Ha và 20,1 Ha. Trước đây do Cty Hoàng Hải đã tự ý bóp nhỏ các tuyến đường, dịch chuyển đường v.v để tăng nền đất để bán thu lợi, nên so với quy hoạch được phê duyệt thì không đúng nên có trở ngại trong việc cấp giấy. Để đãm bảo quyền lợi cho người dân huyện Hóc Môn đã đề xuất điều chỉnh quy hoạch gộp chung 3 dự án trên thành một và đo vẽ đúng như hiện trạng sau khi quy hoạch phê duyệt xong sẽ tiếp tục cấp giấy CN tiếp. Huyện đã xuất ngân sách số tiền 480 triệu để chi cho việc đo vẽ điều chỉnh quy hoạch này.

    Ông Lộc cũng nên ý kiến, nếu lãnh đạo huyện Hóc Môn quan tâm và trả lời đơn thư của người dân. Nếu có khó khăn trở ngại thì báo thì người dân cũng sẳn lòng chia sẽ. chúng tôi mong muốn từ buổi họp này lãnh đạo nên rút kinh nghiệm. Người dân đâu có yêu cầu gì cao họ chỉ mong muốn số tiền gom góp cả đời mua đất, được cất nhà để ở và ổn định cuộc sống góp phần xây dựng đất nước giàu đẹp văn minh.

     Hữu Lộc

    Thứ Tư, ngày 22 tháng 10 năm 2014

    Văn phòng UBND huyện Hóc Môn trả lời đơn của ông Hồ Hữu Lộc V/v đề xuất người dân trả nợ trực tiếp ngân hàng.

    Đại diện cho một số bà con có nghĩa vụ quyền lợi trong 02 dự án 9,3 và 20,1 Ha do Cty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải làm chủ đầu tư trên địa bàn xã Bà Điểm. Ông Lộc có nộp đơn xin chủ trương của huyện Hóc Môn cho phép người dân trả nợ trực tiếp cho Ngân hàng (căn cứ hợp đồng mua bán với Cty Hoàng Hải) như trường hợp UBND huyện đã thực hiện tại dự án 5,2 Ha trên cùng địa bàn. Để ngân hàng hoàn thành thủ tục giải chấp cho người dân được cấp giấy CN QSDĐ. 

    Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn có văn bản trả lời như sau (bản photo)


    Việc cấp giấy cho người dân trong 02 dự án nêu trên không thực hiện được là do Công ty Hoàng Hải mang sổ đỏ thế chấp cho Ngân hàng. Đấy là việc tranh chấp dân sự, nếu 3 bên (Công ty Hoàng Hải, Ngân hàng và người dân) thỏa thuận được với nhau thì sự việc sẽ được giải quyết.

    Mấu chốt vấn đề là, hiện nay Công ty Hoàng Hải viện cớ chưa được phép hoạt động để kéo dài thời gian thanh toán nợ cho Ngân hàng ảnh hưởng đến việc cấp giấy cho người dân.
    Nếu có sự đồng thuận của người dân cùng Kiến nghị UBND huyện cho phát mãi khu đất 4,8 Ha và một số nhà đất của Công ty để trả nợ cho Ngân Hàng, giải chấp hoàn chỉnh hồ sơ cấp giấy cho dân.

    Tôi tin là việc cấp giấy cho người dân sẽ được thực hiện nhanh chóng./-

    Hồ Hữu Lộc