Do sai phạm của chủ đầu tư, hàng ngàn hộ dân TPHCM mua nhà đất trong các dự án phân lô hộ lẻ chưa được cấp giấy chủ quyền, sắp tới sẽ được tháo gỡ
Kế hoạch đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở (gọi tắt là GCN), các tài sản gắn
liền với đất và hướng dẫn thống nhất của Bộ Tài nguyên - Môi trường
(TN-MT), là tin vui cho hàng ngàn hộ dân của TPHCM, đặc biệt là “nạn
nhân” của các dự án phân lô hộ lẻ.
Rất
nhiều người dân mua đất cất nhà trong khu dân cư Hồ Bắc hơn 10 năm nay
chưa được cấp giấy chủ quyền vì sai phạm của chủ đầu tư. Ảnh: TẤN THẠNH
Hàng trăm dự án sai phạm
Dự án khu dân cư Hồ Bắc (phường 15, quận Tân Bình) được Kiến trúc sư
trưởng TP phê duyệt quy hoạch năm 2001, do Công ty TNHH Hồ Bắc làm chủ
đầu tư. Trong quá trình thực hiện, công ty này đã đem đất công trình
công cộng phân lô bán nền, chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng đã sang nhượng
lại cho các hộ dân, xây dựng công trình vi phạm khoảng lùi, xây vượt
tầng cao... Các sai phạm của chủ đầu tư khiến người dân hơn 10 năm vẫn
chưa được cấp GCN. Tháng 4-2012, Sở TN-MT có hướng dẫn UBND quận Tân
Bình giải quyết cấp CGN cho các hộ dân trong khu dân cư Hồ Bắc nhưng
quận này chưa “dám” vì cho rằng việc chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ
tài chính theo cơ chế giá thị trường là không phù hợp với Nghị định
71/2010/NĐ-CP về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Mới
đây, Sở TN-MT đã kiến nghị UBND TP chỉ đạo Thanh tra TP thanh tra lại
toàn bộ trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án khu
dân cư Hồ Bắc để có cơ sở xử lý.
Dự án khu dân cư Hồ Bắc chỉ là một trong hàng trăm dự án phân lô hộ
lẻ tại TPHCM chưa được cấp GCN vì sai phạm của các chủ đầu tư. Thực hiện
chỉ đạo của UBND TP, Sở Xây dựng đã thống kê có tất cả 201 dự án với
gần 35.000 nền đất nhưng số nền đã được cấp GCN chỉ đạt gần 48%.
Các trường hợp được chấp nhận
Sai phạm của các dự án phân lô hộ lẻ trên địa bàn TPHCM chủ yếu là tự
ý phân lô bán nền, điều chỉnh tổng thể mặt bằng không theo quy hoạch
chi tiết 1/500 đã được duyệt, sai thiết kế được duyệt, không đầu tư xây
dựng hoặc không hoàn chỉnh hệ thống kỹ thuật hạ tầng…
Mới đây, trên cơ sở thống nhất với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, TP Hà
Nội và TPHCM, Bộ TN-MT đã ban hành văn bản hướng dẫn một số giải pháp
đẩy nhanh việc cấp GCN cho các dự án phát triển nhà ở. Trong đó thống
nhất các phương án giải quyết những trường hợp vi phạm pháp luật về đất
đai trên nguyên tắc: phải thanh tra, kiểm tra để giải quyết dứt điểm,
các vi phạm không phải do lỗi của người mua nhà phải bảo đảm quyền lợi
cho người mua nhà, các dự án sai quy hoạch nhưng không ảnh hưởng đến an
toàn công trình và quy hoạch khu vực thì cho phép tồn tại, ngược lại
phải kiên quyết tháo dỡ. Trường hợp công ty mẹ được Nhà nước giao đất để
thực hiện dự án phát triển nhà ở và đã giao cho công ty con thực hiện
nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định mà công ty
con đã đứng tên bên chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán nhà ở thì buộc
các chủ đầu tư phải thực hiện ngay thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng
đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật để có cơ sở pháp lý cấp GCN cho người
mua nhà. Trường hợp chủ đầu tư đã giải thể hoặc không thực hiện dự án mà
đã chuyển nhượng đất cho cán bộ, nhân viên của cơ quan, tổ chức Nhà
nước để tự xây dựng nhà ở mà không có hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
theo quy định thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trực tiếp nộp hồ
sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận để làm thủ tục cấp
GCN.
Riêng đối với các chủ đầu tư vi phạm thì thống nhất đình chỉ cấp phép
đầu tư mới và không giao đất cho các chủ đầu tư vi phạm cho đến khi xử
lý, khắc phục xong hậu quả tại các dự án cũ.
Tuy nhiên, một số trường hợp có thể được linh động giải quyết cấp GCN
mà không cần đợi giải quyết xong các vi phạm của chủ đầu tư. Chẳng hạn,
trường hợp nhà ở bị thay đổi công năng, thiết kế nhưng không ảnh hưởng
đến kết cấu, diện tích hoặc việc thay đổi thiết kế, công năng do người
mua nhà thực hiện… nhưng chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất
và đã xây dựng, bàn giao xong nhà ở cho người mua.
Theo Bộ
TN-MT, tính đến cuối năm 2011, TPHCM đã cấp 20.028 giấy chứng nhận
(chiếm 19,5% diện tích) đất ở nông thôn và 555.580 giấy chứng nhận
(chiếm 42,5% diện tích) đất ở đô thị.
|
MINH KHANH
Theo nld.com.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét