Giải quyết cho phép bà con tại các khu đất nông nghiệp trong KDC Hoàng Hải xây tường bao ranh đất.

Vừa qua có một số bà con có đất nằm trong 04 khu đất nông nghiệp trong KDC Hoàng Hải có nhu cầu xin phép xây tường bao giử đất.

Chúng tôi có liên hệ với Ban nhân dân ấp Tiền Lân, Tổ Địa chính xã trình bày nguyện vọng của bà con về việc xin xây tường bao giử đất căn cứ theo Hợp đồng góp vốn với Công ty Hoàng Hải, Biên bản bàn giao đất.

Để được giải quyết bà con có nhu cầu làm một Đơn xin phép xây tường bao gởi Ban nhân dân ấp kèm theo Hợp đồng và giấy tờ đất có liên quan. 

Cần biết thêm thông tin liên hệ Mr Lộc 0982 746 199

Bán nhà mặt tiền đường Lê Lợi, phường 4, quận Gò Vấp

Bán nhà phố mặt tiền đường Lê Lợi phường 4, quận Gò Vấp. Diện tích khuôn viên 268 m2 (trong đó có một căn nhà xd một trệt 1 lầu đúc 100m2 và một số công trình phụ cận. Mặt tiền trước 9,41m nở hậu 20,5m. Hiện trạng nhà trệt + 1 lầu cũ tiện xây dựng mới. Vị trí đẹp trong bán kính 500m , chợ Gò Vấp, Trường mầm non, cấp 1, 2, 3, Trường đại học Công nghệ, UBND quận Gò Vấp.  thuận tiện xây dựng văn phòng cty, khách sạn và các ngành nghề. Nhà chính chủ bán giá 14 tỷ cho toàn bộ diện tích nhà. Liên hệ Mr Lộc (65 tuổi) mobile : 0982746199.

Cùng giải quyết quy hoạch treo

Thứ bảy, 24/01/2015, 00:27 (GMT+7)

Chờ đợi suốt 17 năm, tuần qua, những người dân có đất trong dự án Khu dân cư Tiểu khu 3 (phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TPHCM) mới được tiếp xúc với lãnh đạo địa phương và nhà đầu tư. Đến lúc này họ mới biết đây là dự án gì, ai là chủ đầu tư, đền bù ra sao, chừng nào thực hiện…

17 năm không an cư

Nếu không được hướng dẫn, chúng tôi hoàn toàn không biết mình đang đứng trên đất của dự án Khu dân cư Tiểu khu 3. Đó là khu đất nằm ven đường số 7, rộng rãi, kề cận một khu dân cư khá sầm uất, sát với Công ty Pou Yeun, nhưng lại đang bỏ hoang, đầy cỏ dại và rác. 

Những người dân có đất trong dự án này rất bức xúc. Ông Lê Tuấn Hùng nói: “Phần đất do cha mẹ để lại cho anh em tôi ở ngay mặt tiền đường số 7, chiều ngang hơn 50m, diện tích gần 2.000m2. Nếu không có dự án, chỉ cho thuê mặt bằng đó thôi, anh em tôi đã khá rồi. Ấy vậy mà 17 năm nay, chúng tôi không thể khai thác và hưởng một đồng nào từ miếng đất này chỉ vì đất nằm trong diện quy hoạch treo”. 

Điều đáng quan tâm là cả thời gian 17 năm quy hoạch treo, nhưng người dân không biết đó là quy hoạch gì, cũng không thấy công trình nào được khởi công xây dựng.

Gần 20 năm, nhiều người dân bị thiệt thòi vì dự án Khu dân cư Tiểu khu 3 .

Muộn còn hơn không

Chính vì các lý do kể trên, khi nhận được giấy mời dự cuộc gặp với lãnh đạo quận và nhà đầu tư, người dân trong vùng quy hoạch dự án rất phấn khởi. Tại cuộc họp, ông Nguyễn Mạnh Tùng, Phó giám đốc Saigonnic, cho biết: “Dự án Khu dân cư Tiểu khu 3 đã được Kiến trúc sư trưởng TPHCM phê duyệt. Năm 2003, UBND TPHCM cho phép Công ty Đầu tư xây dựng TNXP xây dựng nhà ở phục vụ công nhân.

Năm 2011, UBND quận Bình Tân phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án được giao Công ty CP Đầu tư khu đô thị mới Sài Gòn (Saigonnic) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 47ha. Trong đó, ngoài công trình công cộng, công viên cây xanh, còn có phần đất xây dựng nhà ở cho công nhân thuê, trường đại học dân lập… Tính đến thời điểm này, chủ đầu tư đã thỏa thuận đền bù được 80%. Còn khoảng hơn 36 hộ chưa thể đền bù vì nhiều lý do, trong đó có thiếu kinh phí. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, chúng tôi sẽ tổ chức gặp gỡ từng hộ dân để thỏa thuận giá đền bù”. 

Thế nhưng hầu hết các hộ dân đều bức xúc khi nghe giá đền bù của nhà đầu tư. Ông Nguyễn Văn Công nói: “Cách đây 5 năm, có người trả giá 2,2 triệu đồng/m2 nhưng chúng tôi không thể bán. Nay nhà đầu tư chỉ đền bù giá 2,015 triệu đồng/m2, làm sao chúng tôi hợp tác được”. 

Ông Nguyễn Gia Thái Bình, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân, cho biết: “Dự án có một số công trình công viên cây xanh, trung tâm thể dục thể thao… phục vụ nhân dân. Hiện nay, trên địa bàn không có công viên hay khu vực rộng lớn để nhân dân tập thể dục, vui chơi, giải trí, do đây là công trình mang tính dân sinh, lãnh đạo quận quan tâm chỉ đạo thực hiện và đã nhiều lần làm việc với nhà đầu tư để đốc thúc. Quận Bình Tân không can thiệp giá cả đền bù của nhà đầu tư, nhưng nhà đầu tư cần rà soát các công văn, quy định… về định giá đền bù đất. Nếu có thể, ngoài giá đền bù, cần có thêm chi phí hỗ trợ vật nuôi, cây trồng.

Dù pháp luật không quy định, nhưng nhà đầu tư có thể hỗ trợ thêm tái định cư đối với các hộ dân. Theo quy định của pháp luật, khi chưa có quyết định thu hồi đất tại dự án này thì người dân được quyền trồng cây ngắn ngày, vật nuôi cũng như chuyển nhượng. Người dân có nhu cầu có thể đến UBND phường để được hướng dẫn cụ thể”. 

Cuộc họp đã có kết quả khả quan, dù thiệt hại trong suốt thời gian dài chưa có chi phí nào bù đắp, nhưng người dân vẫn phấn khởi vì đã phần nào giải tỏa được bức xúc của mình. Qua sự việc này cho thấy, có những vướng mắc gây hệ lụy đến quyền lợi hợp pháp và chính đáng của dân, nếu chính quyền thực sự quan tâm và quyết tâm tháo gỡ, vẫn có thể giải quyết được, thay vì cứ thờ ơ thả nổi.

ĐOÀN HIỆP

Nguồn; sggp.org.vn

Báo cáo tiến độ giải quyết cấp giấy và đề xuất , kiến nghị liên quan đến cấp QSDĐ tại các DA của Cty Hoàng Hải

Chúng tôi đăng thông tin Báo cáo của Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn về tiến độ giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ờ và tài sản khác gắn liền với đất tại dự án khu dân cư Hoàng Hải, xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.
Để bà con yên tâm chờ các ngành chức năng tuần tự giải quyết.
Xem bản photo dưới đây:
Hữu Lộc 0982 746 199

Thông báo nộp thuế trước bạ nhà tại dự án 5,27 Ha trong KDC Hoàng Hải

Thông báo : Bà con đã xây dựng nhà thuộc dự án 5,27 Ha trong KDC Hoàng Hải đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Liên hệ Tổ thuế trước bạ, Chi cục thuế Hóc Môn để nộp thuế trước bạ nhận sổ hồng. 

 

Đăng tin : Hồ Hữu Lộc

Chi cục thuế huyện Hóc Môn không thu tiền sử dụng đất thuộc DA 5,27 Ha do Công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư

Do bức xúc việc Chi cục thuế huyện Hóc Môn buộc người dân mua đất nền tại dự án 5,27 Ha do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải làm chủ đầu tư tại xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. Ngày 19/12/2014, tôi có gởi đơn Khiếu nại đến lãnh đạo các cấp trường hợp thu tiền sử dụng đất nêu trên. Đề nghị các ngành các cấp xem xét với các kiến nghị :

            1.- Trường hợp Công ty chưa nộp thuế thì cơ quan chức năng có biện pháp cưỡng chế thu nộp ngân sách.

            2.- Trường hợp Công ty đã nộp thuế sử dụng đất dự án 2,7 Ha nêu trên. Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện và Chi cục thuế dừng việc thu thuế sử dụng đất và cho chúng tôi nộp thuế trước bạ để được cấp giấy chứng nhận.

          Ngày 07/01/2015, tôi nhận được Phiếu báo hồi đáp của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hồ Chí Minh số 05/PC- MTTQ ngày 05/01/2015 xem xét và chuyển đơn Khiếu kiện của tôi về Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn để xem xét giải quyết và thông báo kết quả cho Ban Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Tp. Hồ Chí Minh.

          Ngày 12/01/2015, vào lúc 14 giờ 00, tôi được Chi cục thuế huyện Hóc Môn mời lên thông báo giải quyết đơn Khiếu nại của tôi. Và được Cán bộ phụ trách Tổ thuế trước bạ (bà Bích) cho biết trường hợp tôi và những hộ dân mua đất nền tại dự án 5,27 Ha do Công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư tại xã Bà Điểm huyện Hóc Môn không phải đóng tiền sử dụng đất mà chỉ nộp thuế trước bạ cho phần xây dựng nhà mà thôi !

          Tôi xin thông báo cho bà con mua đất nền tại dự án trên an tâm chờ Chi cục thuế tuần tự giải quyết trong thời gian sớm nhất.

Hữu Lộc

Bán nền nhà phố trong KDC An Thịnh xã Bà Điểm huyện Hóc Môn

Bán nền nhà phố liên kế trong KDC An Thịnh xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. DTKV = 5m x 20m = 100m2. hướng Tây bắc liền kề với KDC Hoàng Hải. Đường nội bộ nhựa 12m đã hoàn chỉnh hạ tầng, cấp thoát nước. Điện, nước hệ thống ngầm. Sau khi sang tên hợp đồng được xây dựng ngay nếu có nhu cầu. Vị trí đẹp, gần chợ, trường từ mần non đến Đại học. Giá 7 triệu/m2. LH: Mr Lộc (65 tuổi) 0982746199.

Mỏi mòn chờ xây nhà

TT - Vay mượn tiền mua đất để xây nhà nhưng phải đi ở nhờ và khả năng phải đóng thêm một lần tiền sử dụng đất nữa mới được xây nhà.  

Đó là tình cảnh của nhiều người dân mua đất tại các dự án và khu đất của Công ty cổ phần Hoàng Hải (Công ty Hoàng Hải) ở xã Bà Điểm, H.Hóc Môn (TP.HCM).

Đất nền trong khu dân cư Hoàng Hải bỏ hoang nhiều năm, giờ thành bãi chăn bò - Ảnh: D.N.Hà

Năm 2007, gia đình ông Dương Đằng Giao mua một lô đất 120m² trong khu 18ha của Công ty Hoàng Hải. Để có 840 triệu đồng mua đất, gia đình ông phải vay mượn khắp nơi với mong muốn cất được căn nhà để ở. Thế nhưng sau khi ông Giao mua đất thì xảy ra vụ việc giám đốc Công ty Hoàng Hải vi phạm pháp luật rồi tất cả thủ tục liên quan đến lô đất bị ngưng cho đến nay.

Không được xây nhà

Bảy năm qua, gia đình ông Giao phải thuê nhà trọ ở trong khi đất mua “bỏ hoang”. Sau nhiều lần chuyển nhà, bốn người trong gia đình phải về ở tạm nhà mẹ vợ ông Giao. “Nhà mẹ tôi chật lắm, chỉ có một phòng ngủ, gia đình tôi phải ở tạm tại phòng khách. Giờ chỉ mong chính quyền cho phép gia đình tôi xây nhà trên mảnh đất mình đã mua” - ông Giao nói.

Tương tự, gia đình bà Lê Thị Liên mua 120m² đất trong khu 18,3ha của Công ty Hoàng Hải từ năm 2007 với giá 600 triệu đồng. Bà Liên vay mượn tiền của người quen và thế chấp căn nhà đang ở mới có đủ tiền mua đất.

Bảy năm nay, bà Liên cũng mòn mỏi chờ Nhà nước giải quyết những thủ tục xung quanh các dự án của Công ty Hoàng Hải để được xây nhà một cách hợp pháp.

Còn ông Ngô Văn Hòa mua đất của Công ty Hoàng Hải từ năm 2006 trên khu đất 20,1ha. Theo ông Hòa, ông còn nợ Công ty Hoàng Hải 330 triệu đồng. Khi ông tìm hiểu để làm giấy chủ quyền nhà đất thì được cơ quan chức năng giải thích: ngoài 330 triệu đồng tiền nợ, ông Hòa phải đóng thêm tiền sử dụng đất cho Nhà nước với giá 880.000 đồng/m².

Ông Hòa cho biết ông không đồng ý đóng thêm tiền sử dụng đất cho Nhà nước bởi khi ông mua đất của Công ty Hoàng Hải là mua đất ở chứ không phải đất nông nghiệp. “Nếu do Công ty Hoàng Hải vi phạm các quy định của Nhà nước mà buộc dân phải đóng thêm một lần tiền sử dụng đất là quá thiệt thòi cho dân” - ông Hòa nói.

Phải giải quyết từng trường hợp

Ông Nguyễn Toàn Nam, chánh văn phòng UBND H.Hóc Môn, cho biết đối với bốn khu đất nông nghiệp do Công ty Hoàng Hải đang triển khai dở dang tại xã Bà Điểm đã có quy hoạch 1/2.000. UBND TP cho phép tồn tại 79 công trình trên bốn khu đất này, UBND huyện đã cấp số nhà và đang xem xét cấp giấy chủ quyền nhà đất cho các hộ dân.

Tuy nhiên, Công ty Hoàng Hải bán đất cho các hộ dân dưới nhiều hình thức khác nhau, pháp lý của từng khu đất cũng khác nhau nên nghĩa vụ và quyền lợi của các khách hàng theo đó cũng không giống nhau.

Người dân có nhu cầu cấp giấy chủ quyền nhà đất hoặc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nên đem hồ sơ cụ thể của khu, thửa đất mình đã mua liên hệ UBND xã Bà Điểm hoặc Phòng quản lý đô thị H.Hóc Môn để được hướng dẫn cụ thể.

Ông Nam từ chối trao đổi về trường hợp người dân phản ảnh họ mua đất của Công ty Hoàng Hải là mua nền nhà (tức đất ở), nay có người được thông báo phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất khiến người dân thiệt thòi. Ông Nam cho biết giao dịch của người dân và Công ty Hoàng Hải là giao dịch dân sự, nếu người dân thấy công ty thực hiện không đúng theo nội dung hợp đồng thì có thể liên hệ cơ quan chức năng (tòa án) để được hướng dẫn giải quyết.

Cũng theo ông Nam, đối với ba dự án của Công ty Hoàng Hải tại xã Bà Điểm, UBND huyện đang lập đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500, sắp tới sẽ phê duyệt.

Ba dự án này trước kia đã có quy hoạch 1/500 nhưng Công ty Hoàng Hải chia lô bán nền không đúng quy hoạch, phân lô trên đất cây xanh, lô nhỏ hơn quy hoạch... nay phải điều chỉnh cho phù hợp.

Việc điều chỉnh quy hoạch này nhằm khắc phục những khiếm khuyết hạ tầng, chỉnh trang khu dân cư và cũng một phần hạn chế thiệt hại cho người dân. Sau khi đồ án quy hoạch điều chỉnh nêu trên được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND H.Hóc Môn, xã Bà Điểm sẽ công khai cho người dân biết và thực hiện.

Chánh văn phòng UBND H.Hóc Môn cũng cho biết UBND huyện dự kiến sẽ làm việc trực tiếp với các ngân hàng mà Công ty Hoàng Hải đã thế chấp giấy chủ quyền đất của các khu đất trên để vay tiền. Sau đó, UBND huyện sẽ rà soát, xin ý kiến các cơ quan chức năng, giải quyết từng trường hợp cụ thể.

Mới cấp được 45 giấy chủ quyền nhà đất Công ty Hoàng Hải có bảy khu đất tại xã Bà Điểm, H.Hóc Môn, trong đó ba khu đất đã được cơ quan chức năng phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Bốn khu đất còn lại chưa có pháp lý dự án, một phần diện tích còn là đất nông nghiệp chưa chuyển sang đất ở. Ông Nguyễn Toàn Nam cho biết UBND huyện đang từng bước thực hiện chỉ đạo của UBND TP về việc giải quyết những khó khăn, vướng mắc tại các khu đất do Công ty Hoàng Hải đầu tư dang dở. Trong ba dự án và bốn khu đất nông nghiệp của Công ty Hoàng Hải tại xã Bà Điểm, hiện có 350 công trình xây dựng, chủ yếu là nhà ở. Trong đó có khoảng 230 công trình đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền nhà đất, 120 công trình còn lại thuộc diện đang bị tranh chấp, xây dựng sai chức năng quy hoạch hoặc chủ nhà nhận chuyển nhượng giấy tay qua nhiều người... Cho đến nay, UBND huyện đã cấp giấy chủ quyền được 45 trường hợp, 99 trường hợp đã nộp hồ sơ và đang giải quyết, 87 trường hợp chưa liên hệ cơ quan chức năng nộp hồ sơ. UBND huyện đã chỉ đạo UBND xã Bà Điểm tập trung đôn đốc đối với 87 trường hợp này.

D.NGỌC HÀ

Nguồn: tuoitre.vn

Dự án thế chấp ngân hàng vẫn được cấp sổ đỏ

PN - Trước thực trạng nhiều dự án nhà ở đã hoàn thành nhưng người mua nhà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận, UBND TP.HCM vừa có chỉ thị về thực hiện một số giải pháp cấp bách trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án trên địa bàn thành phố.

Theo đó, việc cấp giấy chứng nhận cho người dân không phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đã trả hết nợ cho ngân hàng hay chưa. Thậm chí, người mua nhà chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư tại các dự án cũng vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận. Theo UBND TP.HCM, việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự giữa hai bên. Trong đó, chủ đầu tư có trách nhiệm phải trả nợ cho ngân hàng bằng tài sản của mình và ngân hàng cho vay thì phải kiểm soát được việc sử dụng nguồn vốn vay để đảm bảo thu hồi vốn. Do đó, không thể để người dân đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư mà không được cấp quyền sở hữu với căn nhà họ đã ở trong nhiều năm.

Đối với các hộ còn lại 5% chi phí chưa đóng cho chủ dự án, UBND các quận - huyện sẽ đứng ra thu số tiền này để sớm cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp phía ngân hàng đồng thuận, số tiền 5% còn lại của người mua nhà đóng tiếp sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản ngân hàng để trừ khoản nợ của chủ đầu tư. Ngược lại, UBND các quận - huyện sẽ gửi số tiền này vào kho bạc nhà nước tạm giữ.

Theo UBND thành phố, nguyên nhân chủ yếu của tình trạng trên là do các chủ đầu tư đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của dự án cho ngân hàng. Ngoài ra, bắt nguồn một phần từ nhiều dự án đang vi phạm các quy định về xây dựng, đất đai nên chậm được xem xét cấp giấy chứng nhận. Việc giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp trên phải được thực hiện ngay và hoàn tất trong tháng 12/2014.

KHÁNH VI

Nguồn: phunuonline.com.vn

Hữu Lộc đăng tin

BÁN NỀN BIỆT THỰ GIÁ HOT

Bán nền Biệt thự đường TK 16 đường nhựa 12 mét. Diện tích 8 x 20 = 160m2. Thuộc dự án 5,2 Ha Ha trong KDC Hoàng Hải xã Bà Điểm huyện Hóc Môn (đã được Tp giao đất và đang cấp sổ hồng cho nhà đã xây dựng).  Do cần tiền trả nợ ngân hàng, bán gấp. Giá 832triệu đồng (tổng diện tích) # 5,2 triệu/m2. KH có nhu cầu liên hệ Mr Lộc (65 tuổi) 0982746199.