THÔNG BÁO: NỘP HỒ SƠ XIN CẤP QSD ĐẤT Ở

Xin thông báo đến những hộ có mua đất nền trong 03 dự án được giao đất gồm : DA 5,2 ha; DA 20,1 ha và 9,3 Ha chưa nhận được giấy mời bổ sung hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ. 

 Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng từ có liên quan và liên hệ với tổ Quản lý đô thị xã Bà Điểm để được hướng dẩn nộp hồ sơ.

Hồ Hữu Lộc

0982 746 199

BÁN NỀN ĐẤT ĐƯỜNG TK 16

Bán lô đất mặt tiền đường TK 16 (khu dân cư Hoàng Hải) ấp Tiền Lân xã Bà Điểm huyện Hóc Môn . Đường nhựa rộng 12 mét. Diện tích: 160m2 (8m x 20m). Sau hơn 4 năm đóng băng do phạm của chủ đầu tư. Nay được huyện cấp giấy trong đợt này. Giá bán 6 triệu/m2. Khách hàng có nhu cầu liên hệ: Chú Lộc (65 tuổi) Mobile: 0982 746 199

DANH SÁCH CÁC HỘ THUỘC DỰ ÁN 5,2 ha; 9,3 ha và 20,1 ha ĐẾN NẠP H/SƠ ĐỂ CẤP GIẤY CNQSDĐ

Ban đại diện chúng tôi vừa nhận được một số thư mời bổ sung hồ sơ đế cấp giấy CNQSDĐ ở trong đợt này, nhưng do có một số bà con không đăng ký địa chỉ và số phone cho chúng tôi nên việc liên lạc không được.
Do đó chúng tôi dăng danh sách và mời những hộ có tên và không có tên chỉ có số lô trong danh sách dưới đây đến nhận giấy mời nộp hồ sơ.
           * DỰ ÁN       5,2 Ha
1.- ông Vũ Đức Biển         Lô số C 2
2.- Không có tên               Lô số C 34
3.- Không có tên               Lô số C 35
4.- Không có tên               Lô số C 36
5.- Không có tên               Lô C 39
6.- Không có tên               Lô số C 42
7.- Không có tên               Lô số C 4
            * DỰ ÁN    9,3 Ha
1.- ông Nguyễn Văn Hoàng   Lô C 79
2.- ông Nguyễn Trường Sơn  Lô C 57
3.- ông Nguyễn Văn Vỹ         Lô C 36
4.- ông Phạm Đức Minh        Lô  C 5
5.- ông Trần Tho                   Lô B 59
6.- ông Phạm Văn Hường      Lô B 24
7.- ông Nguyễn Hữu Hòa      Lô B 22 và Lô B 7
8.- ông Vương Ngọc Khiêm  Lô C 78
9.- ông Lê Điền                     Lô B 65
            * DỰ ÁN     20,1 Ha
1.- ông Trần Văn Hùng         Lô  B 42, F 16; F 37
2.- ông Lý Đình Quát            Lô G 41
3.- ông Đinh Hải Thành         Lô H 6
4.- ông Nguyễn Văn Cầu      Lô I 5; I 6; I 7
5.- Trần Hương Giang           Lô  I 8; I 41
6.- ông Vũ Tiến Dũng            Lô 50; 51
7.- bà Huỳnh thị Cảnh           Lô I 74
8.- ông Hoàng Tùng              Lô I 75
9.- ông Nguyễn Công Thương Lô I 78

Vui lòng liên hệ với cô Ca 0126 4378 155 để nhận thư mời. Bà con nào biết vui lòng báo tin giúp.
Hồ Hữu Lộc

THÔNG BÁO CỦA UBND TP VỀ XỬ LÝ VÀ CẤP GIẤY TẠI 03 DỰ ÁN VÀ 04 KHU ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRONG KDC HOÀNG HẢI

Chúng tôi vừa nhận được Thông báo số 12/TB-VP ngày 08 tháng 01 năm 2014 của Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Thông báo về kết luận của Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Nguyễn Hữu Tín liên quan xử lý vi phạm xây dựng, cấp Giấy chứng nhận tại 03 dự án và 04 khu đất nông nghiệp do Công ty cổ phần Hoàng Hải thực hiện đầu tư tại xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.
Tóm tắt như sau:
1.- Chấp thuận nội dung đề xuất của Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, Thanh tra thành phố, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị dự họp, cụ thể:
- 47 trường hợp xây dựng đúng quy hoạch 1/500  xét cấp CN QSDĐ, QSH nhà ở.
- 137 trường hợp sai thiết kế cũng được cấp giấy nhưng ghi chú không công nhận phần lấn lùi trước.
- 29 trường hợp xây nhà trọ, chỉnh trang mặt tiền theo đúng quy hoạch sẽ được cấp giấy.
- 19 Trường họp xây dựng nhà kho, nhà xưởng, 6 tháng phải di dời tháo dỡ. Nếu có nhu cầu sẽ được cấp giấy CN QSD Đ ở theo quy định.

- 19 Trường hợp xây dựng tại khu dự trữ phát triển phải thực hiện nghĩa vụ tài chính xong sẽ được cấp giấy.

- 20 Trường hợp xây dựng sai quy hoạch do dịch chuyển đường 14 chờ huyện lập quy hoạch 1/500 sẽ  thẫm định xét cấp giấy theo quy định.
- 79 công trình xây dựng trên 04 khu đất nông nghiệp chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 chấp thuận cho tồn tại, cấp số nhà chờ lập quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận.
- Sau ngày 01/06/14 mà không có nhà đầu tư nào tham gia thì giao cho UBND huyện Hóc Môn lập quy hoạch chi tiết 1/500 và cấp giấy chứng nhận.

Do không tiện scan toàn văn bản nên chúng tôi chỉ tóm tắt thông báo. Nếu bà con nào cần bản photo copy văn bản nêu trên liên hệ với cô Ca (phone 0126 4378 155.

Hồ Hữu Lộc

NHẬN KÝ GỞI MUA BÁN - XÂY DỰNG TRONG KDC HOÀNG HẢI

Qua hơn 5 năm đóng băng do sai phạm của chủ đầu tư. Nay Ủy ban nhân thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận chỉ đạo UBND huyện Hóc Môn cấp giấy CNQSDĐ ở, nhà Ở cho bà con trong Khu dân cư Hoàng Hải. 

Qua thời gian Đại diện bà con có cùng cảnh ngộ mang đơn đi Khiếu kiện khắp nơi, kết quả người dân đã giành được thành công. Người dân sẽ được thực hiện những việc cơ bản như được phép xây dựng, mua bán chuyển nhượng.
Nhằm mục đích giúp bà con, trên trang Blogs này chúng tôi sẽ tăng cường thêm dịch vụ nhận Ký gởi - Mua bán nhà đất - Thuê & cho Thuê nhà và trả lời thắc mắc cho các bà con có nhu cầu.
Liên hệ: Mr Lộc (65 tuổi) Mobile: 0982746199 Email: hhloc2000@gmail.com

TƯ VẤN PHÁP LÝ - DỊCH VỤ TRONG KDC HOÀNG HẢI

Qua quá trình hơn 4 năm, bà con có nhà, đất trong khu dân cư Hoàng Hải đã đoàn kết vượt qua khó khăn, trở ngại, gian khổ trong việc Khiếu kiện bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Đến hôm nay, cơ bản đã thành công. Lãnh đạo xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn cùng các Ban ngành hữu quan đã có văn bản Kiến nghị, đề xuất với lãnh đạo thành phố có phương án giải quyết rốt ráo dứt điểm những vướng mắc tồn tại các dự án trong khu dân cư do công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư đã trì trệ kéo dài hơn 5 năm qua.

Nhìn lại chặng đường gian khó mà bà con chúng ta đã vượt qua để bảo vệ hơn 80 căn nhà đã xây dựng trên 04 khu đất nông nghiệp có quyết định cưỡng chế, phá dỡ. Nếu chúng ta xuôi tay, thì 80 căn nhà kia sẽ là những đống gạch vụn, hoang tàn.

Rất may là lãnh đạo thành phố cũng sáng suốt, thấu hiểu nổi thống khổ của người dân, là nạn nhân của công ty Hoàng Hải và đã có chủ trương đúng "bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân".

Trước mắt 80 căn hộ được phép tồn tại và được cấp giấy CNQSDĐ ở trong đợt này từ ngày 13/01/14 nhận hồ sơ kê khai nhà đất.

Kế tiếp sẽ giải quyết tiếp cho những người có mua đất nền tại 04 khu đất nông nghiệp.

Do có một số bà con có mua đất trong khu dân cư Hoàng Hải nhưng do điều kiện xa xôi không dự cuộc họp, không nắm bắt tin tức liên quan có thể liên hệ với Mr LỘC (64 tuổi) Mobile: 0982746199 Email: hhloc2000@gmail.com, để biết thêm thông tin.

Hồ Hữu Lộc

0982746199

Giải quyết cấp giấy CNQSDĐ cho các dự án KDC Hoàng Hải

Ông Lê Tuấn Tài phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn phát biểu trong buổi họp

Vào lúc 08 giờ ngày 10/01/2014, tại hội trường trường Tiểu học Bùi Văn Ngữ UBND huyện Hóc Môn tổ chức buổi họp phổ biến chỉ đạo của UBND thành phố HCM về hướng giải quyết những tồn tại trong KDC Hoàng Hải đã kéo dài hơn 5 năm qua, dưới sự chủ trì của Phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn. 

* Cấp giấy CNQSDĐ ở cho những hộ dân đã xây dựng nhà trong 03 dự án đã được giao đất, chấp thuận cho 82 căn hộ trước đây có quyết định tháo dỡ nay cho phép được tồn tại và cũng tiến hành xét cấp giấy CNQSDĐ.

* Cấp số nhà kết hợp với cấp giấy tờ nhà.

* Các Kho nhà xưởng đã xây dựng trong KDC phải di dời trong thời hạn 6 tháng. Nhà trọ phải sửa chữa mặt tiền cho phù hợp với nhà ở trong KDC.

* Đối với những khu đất nông nghiệp huyện sẽ tiếp tục giải quyết tiếp sau.

Thời gian tiến hành giải quyết thu nhận hồ sơ từ ngày 13/01/2014 - đến 31/01/2014. 

Nhằm đãm bảo thực hiện việc giải quyết hồ sơ thuận lợi, Ủy ban nhân dân xã Bà Điểm sẽ gởi thư mời đến từng hộ dân. Bà con cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ mua bán, hợp đồng chuyển nhượng có liên quan và chờ thư mời của xã đến nộp hồ sơ.

* Người dân chúng tôi rất vui mừng khi được tin lãnh đạo thành phố, lãnh đạo huyện cùng các Ban, Ngành hữu quan đã nổ lực giải quyết cấp CNQSDĐ trong thời gian sớm nhất, thay mặt bà con chúng tôi xin chân thành cám ơn các vị lãnh đạo thành phố, lãnh đạo huyện cùng các Ban Ngành hữu quan.

Hồ Hữu Lộc

0982746199

TP.HCM tập trung gỡ vướng nhà, đất

Lãnh đạo các sở, ngành xuống làm việc trực tiếp với quận, huyện giải quyết từng đồ án, dự án; vướng mắc được xử lý ngay tại chỗ.

Năm 2013, gần 300 đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 lập mới và điều chỉnh của 24 quận, huyện đã được phê duyệt; 210 dự án “treo” được xóa bỏ; 179.000 hộ dân được cấp giấy tờ nhà, đất; ban hành QĐ 21/2013 quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TP; giải quyết chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đào tạo, giải quyết việc làm cho người có đất bị thu hồi... Đó là kết quả của sự chỉ đạo, giải quyết kịp thời của Thường trực Thành ủy, UBND TP.HCM và sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành, quận, huyện.

“Bước sang năm 2014, TP còn nhiều việc phải xử lý, tiếp tục tháo gỡ tồn đọng để từng bước giải quyết bức xúc cho người dân” - ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP, khẳng định khi trao đổi với Pháp Luật TP.HCM trong ngày đầu năm.

Giải quyết tồn đọng hàng chục năm

. Những biện pháp nào đang được TP áp dụng, thưa ông?

+ Các sở, ngành, quận, huyện có kế hoạch triển khai đồng bộ ngay khi thực hiện các đợt cao điểm xử lý quy hoạch, dự án chậm tiến độ và cấp giấy chứng nhận lần đầu cho người dân. Sự chủ động của các sở, ngành và địa phương đã giải quyết được nhiều việc khó, rút ngắn thời gian xử lý. Không còn cách xử lý theo kiểu hành chính lâu nay: Sở, ngành chờ quận, huyện hoặc ngược lại. TP đã giao lãnh đạo các sở TN&MT, QH-KT, Xây dựng trực tiếp làm việc với từng quận, huyện, chủ đầu tư dự án. Mỗi tháng TP đều họp giao ban kiểm tra tiến độ đồng thời xem xét, giải quyết ngay những vướng mắc của địa phương.

. Chỉ chưa đầy một năm có thể giải quyết tồn đọng của hàng chục năm nay. Làm sao để kiểm chứng chất lượng các kết quả đạt được?

+ Trước đây, có thể mất cả năm để hoàn thành một đồ án quy hoạch. Bây giờ lãnh đạo các sở, ngành xuống làm việc trực tiếp với quận, huyện để giải quyết từng dự án, đồ án; vướng mắc, khó khăn được xử lý ngay tại chỗ, thời gian rút ngắn và nâng chất lượng hồ sơ, đồ án lên rõ rệt.

Khu quy hoạch “treo” Ấp Doi, phường 15, quận Gò Vấp đã được điều chỉnh từ đất công viên cây xanh sang đất hỗn hợp, đem lại cho người dân nhiều quyền lợi về nhà ở. Ảnh: HTD

“Bà con vẫn còn nhiều bức xúc lắm!”

. Trên địa bàn TP có nhiều tuyến đường dự phóng, hẻm được đề xuất quy hoạch mở rộng lộ giới. Người dân sống trong khu vực này dù đã được phép sửa chữa, xây dựng tạm nhưng họ vẫn chờ TP công bố chính thức điều chỉnh hoặc xóa bỏ những quy hoạch không khả thi để được hưởng quyền lợi hợp pháp về nhà đất. Vấn đề này sẽ được xử lý như thế nào?

+ Đối với việc rà soát các tuyến đường cấp khu vực, liên quận, để có đề xuất giữ nguyên, xóa hay điều chỉnh lộ giới, Sở QH-KT, UBND các quận, huyện đã thực hiện và cập nhật vào các đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 đã được UBND TP phê duyệt trong năm 2013, các quận, huyện sẽ công bố công khai theo quy định.

. Năm 2013, khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (phường 28, quận Bình Thạnh) chậm triển khai lâu nay đã có chủ đầu tư mới, việc khởi động lại quy hoạch này được tiến hành như thế nào?

+ TP đã cho phép chủ đầu tư mới là Bitexco thực hiện trước một số thủ tục điều tra hiện trạng để lên phương án bồi thường cho người dân. Sở QH-KT đang hướng dẫn Bitexco lập điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000, dự kiến sẽ xong trong quý II-2014.

. Có hơn 200 dự án "treo" được xóa trong năm qua, tuy nhiên số lượng dự án có quyết định thu hồi giao đất mới chỉ hủy bỏ 55/785 dự án. Hơn 700 dự án còn lại tới đây sẽ xử lý như thế nào?

+ Các dự án này phần lớn thuộc lĩnh vực sản xuất thiết yếu và công trình công cộng (trường học, bệnh viện, cầu đường, điện, nước…). TP đang tập trung chỉ đạo quyết liệt để đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng để triển khai đúng tiến độ.

. Sau khi điều chỉnh hàng loạt đồ án quy hoạch 1/2.000, xóa hàng trăm dự án "treo", TP tổ chức thực hiện và quản lý như thế nào để đảm bảo quyền lợi cho người dân và tính ổn định của quy hoạch?

+ Trong một tháng kể từ khi đồ án điều chỉnh quy hoạch được duyệt, địa phương phải công bố rộng rãi. Các dự án khi có quyết định hủy bỏ cũng phải niêm yết tại địa phương để người dân biết, thực hiện các quyền lợi của mình và cùng giám sát. Thực tế một số nơi chưa làm tốt việc này. Qua tiếp xúc, tôi được biết bà con còn nhiều bức xúc lắm. Trong quý I-2014, tôi sẽ trực tiếp đi kiểm tra việc thực hiện các chỉ đạo của TP tại một số địa phương.

. Xin cảm ơn ông.

Bất kỳ người dân nào tại Ấp Doi, phường 15, quận Gò Vấp cũng thuộc làu có bao nhiêu nhà tại đây đã được cấp giấy hồng sau 13 năm nằm trong quy hoạch công viên cây xanh quận. Bà Trần Thị Phương Thảo ở 27/311D Thống Nhất vui mừng “khoe” với phóng viên tờ giấy hồng vừa được nhận đúng vào ngày 31-12-2013. Theo quy hoạch năm 1998, Ấp Doi là đất công viên cây xanh. Ngày 11-6-2013, UBND TP phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung 1/2.000 trên địa bàn quận Gò Vấp, cho phép chuyển đổi chức năng 47,12 ha đất khu Ấp Doi từ đất công viên sang đất hỗn hợp, trong đó đất ở là 5,42 ha. Từ nay người dân sẽ được hưởng nhiều quyền lợi chính đáng về nhà, đất như chuyển mục đích thành đất ở, cấp phép xây dựng nhà tại những khu vực phù hợp quy hoạch.

VIỆT HOA

Nguồn: plo.vn

TP.HCM: Tiếp tục kiến nghị Chính phủ gỡ vướng để cấp giấy

Năm 2013, TP chi khoảng 140 tỉ đồng cho công tác cấp giấy.

UBND TP vừa có báo cáo Thủ tướng Chính phủ về kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) trong năm 2013. Theo đó, TP đã hoàn thành việc cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trước ngày 30-9 đủ điều kiện cấp giấy (đạt khoảng 99% so với chỉ tiêu được giao).

Hiện TP còn tồn đọng hơn 156.000 trường hợp nhà, đất chưa được cấp GCN, trong đó có hơn 120.000 trường hợp không đủ điều kiện. Gần 20.000 trường hợp người dân không có nhu cầu cấp giấy nên TP đang lập danh sách để quản lý. Số còn lại sẽ giải quyết xong đến thời điểm cuối năm 2013.

Thời gian qua TP đã có nhiều văn bản tháo gỡ vướng mắc nên sẽ có thêm hơn 7.000 trường hợp nhà ở riêng lẻ và nhà trong dự án được giải quyết cấp giấy.

Theo báo cáo, TP hiện đang còn nhiều khó khăn, vướng mắc trong lĩnh vực cấp giấy như cách tính tiền sử dụng đất với trường hợp cấp trái thẩm quyền trước ngày 15-10-1993; mua bán giấy tờ tay; không phù hợp quy hoạch, xây không phép… Những vướng mắc này trước đây TP đã có văn bản kiến nghị Chính phủ cho phép cấp giấy cho dân nhưng đến nay vẫn chưa có phản hồi.

Đáng chú ý, trong báo cáo lần này TP kiến nghị cấp GCN cho trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004 (đối với quyền sử dụng đất) và sau 1-7-2006 (đối với nhà ở) vì việc liên lạc với chủ cũ để thực hiện đúng quy trình là rất khó khăn. Từ đó TP kiến nghị điều chỉnh Luật Đất đai, Luật Nhà ở theo hướng xử phạt vi phạm hành chính, sau đó cấp GCN theo quy định.

Đối với các trường hợp nhà ở xây dựng không phép từ sau ngày 1-4-2004 đến trước ngày 1-5-2009 (ngày NĐ 23/2009 hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng có hiệu lực) hiện nay chưa có quy định xử lý. TP kiến nghị được xử lý như trường hợp xây sai phép: Nếu công trình không lấn chiếm không gian, đất đai, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, không ảnh hưởng công trình lân cận… thì cho phép chủ đầu tư giữ nguyên công trình với điều kiện khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 được duyệt, chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai phép mà không được bồi thường.

VIỆT HOA

Nuồn: phapluattp.vn

Cho phép tái phân lô bán nền khu đô thị

Các khu đô thị sẽ được phân lô bán đất nền, thay vì phải xây xong thô mới được bán như hiện nay, là điểm nổi bật trong Thông tư liên tịch số 20 do Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành, nhằm hướng dẫn nội dung Nghị định 11 có hiệu lực từ ngày 5.1.2014.

Việc cho phép tái phân lô bán nền sẽ làm giảm đi những dự án xây thô rồi để lãng phí như thế này - Ảnh: L.Q

Người mua, người bán "dễ thở" hơn

Việc cho phép phân lô bán nền đã được luật Đất đai thông qua. Quy định này được nâng lên tầm của luật với mục đích là tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cũng như người dân Ông Đỗ  Việt Chiến, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng

Theo thông tư, khách hàng là hộ gia đình, cá nhân sẽ được chuyển quyền sử dụng đất trong khu đô thị để tự xây dựng nhà ở với điều kiện khu vực được chuyển quyền sử dụng đất phải đảm bảo đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu: giao thông, điện, chiếu sáng, viễn thông, cấp thoát nước... UBND cấp tỉnh quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng…

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản VN, cho rằng việc tái cho phép phân lô bán đất nền khi dự án đã làm xong hạ tầng sẽ phần nào gỡ vướng được cho thị trường đất nền; giảm chi phí đầu tư ban đầu, từ đó giảm giá thành sản phẩm, cả chủ đầu tư và dự án đều “dễ thở” hơn. Những người muốn mua đất nhưng chưa có nhu cầu xây nhà cũng dễ tiếp cận hàng hơn do không phải bỏ tiền mua phần nhà đã xây trên phần đất, đỡ lãng phí.

Giải thích lý do cho phép tái phân lô bán nền trở lại, ông Đỗ Việt Chiến, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng, nói trước đây cấm phân lô bán đất nền nhằm kiểm soát về trật tự xây dựng đô thị, đảm bảo quy hoạch đô thị được tốt hơn. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, hàng tồn kho nhiều, đặc biệt ở thị trường đất nền nên đây là một trong những chính sách "nới" để tháo gỡ. “Quy định hiện nay bất cập ở chỗ nhiều nhà đầu tư nhỏ, sau khi xây dựng xong hạ tầng, nộp nghĩa vụ tài chính xong không đủ khả năng tài chính để tiếp tục lo chi phí xây nhà thô để bán. Bên cạnh đó, việc áp dụng chung một cơ chế không cho phép phân lô bán nền cho tất cả các đô thị từ lớn đến nhỏ cũng chưa phù hợp. Việc cho phép phân lô bán nền đã được luật Đất đai thông qua. Quy định này được nâng lên tầm của luật với mục đích là tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cũng như người dân”, ông Chiến khẳng định.

Tháo gỡ có điều kiện

Tuy nhiên, TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, kịch liệt phản đối việc cho tái phân lô bán đất nền tại bất cứ khu đô thị nào vì “đây chính là một trong những nguyên nhân chính tạo ra tình trạng nhà cửa lô nhô, phá vỡ không gian quy hoạch, cảnh quan kiến trúc”. “Ở nước ta, nhà nước vẫn cho phép thu hồi đất rồi giao chủ đầu tư làm dự án bất động sản thì đương nhiên phải làm xong nhà theo quy hoạch mới được bán. Có như vậy mới đảm bảo thực tế xây dựng luôn đúng với quy hoạch đô thị. Trên thế giới vẫn có nơi cho phân lô bán đất nền nhưng họ quản lý rất chặt về kiến trúc, cây xanh… Còn ở nước ta, quản lý xây dựng đô thị đã thiếu chặt chẽ mà còn cho phép như vậy thì cực kỳ nguy hiểm”, ông Liêm cảnh báo.

Về việc này, ông Chiến cho biết trong thông tư nêu rõ các vị trí nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị không được phân lô bán nền. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt. “Như vậy, tháo gỡ nhưng không phải tháo tự do mà có điều kiện để vừa đáp ứng được thực tiễn vừa đảm bảo quản lý trật tự đô thị”, ông Chiến nói.

Lê Quân

Nguồn: thanhnien.com.vn