MỜI BÀ CON CÓ NỀN TRONG 04 KHU ĐẤT NÔNG NGHIỆP HỌP

       Công ty Hoàng Hải đã nhiều lần lẩn tránh không chịu tiếp xúc với bà con trong việc khắc phục, hoàn thiện các hệ thống giao thông, công trình công cộng, như chỉ đạo của UBND huyện. Không có thiện chí tiếp tục triển khai, bổ sung hồ sơ 04 khu đất nông nghiệp theo hướng dẩn của các Sở ngành. 

       Do đó, Ban đại diện chúng tôi trân trọng kính mời tất cả các bà con nào có mua đất trong 04 khu đất nông nghiệp : 5,2ha; 18,3ha; 14ha; và 18,4ha.

       Vào lúc 14 giờ 00, ngày Chủ nhật 30/9/2012. Vui lòng đến tham dự buổi họp do Ban đại diện tổ chức.

       Địa điểm :  G 35 đường TK 20 (nhà cô Ca) trong khu dân cư Hoàng Hải.

       Lý do : Báo cáo phương án khởi tố Công ty Hoàng Hải với tội danh "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" ra trước pháp luật.

       Đây là việc liên quan đến quyền lợi của mọi người, mong bà con đến tham dự đông đủ.

                                                                     TM. Ban đại điện

                                                                       Nguyễn Thị Ca

CTY MÌ VIỆT HƯNG CÓ KHẮC PHỤC, XỬ LÝ Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG

        Công ty TNHH Công nghiệp Thực Phẩm Việt Hưng (Mì 3 Miền) trước đây đã sử dụng củi cây cao su để đốt lò, xã khói, bụi chưa qua xử lý trực tiếp ra môi trường, mổi buổi sáng thường hay xã nồi áp suất gây tiếng ồn rất to, các xe tải chờ xuống củi tập kết đậu trước nhà dân làm mất an ninh trật tự công cộng. Qua cuộc họp tổ vào tháng 07/2012, Ban giám đốc nhà Máy cam kết sẽ xây dựng hoàn chỉnh hệ thống xã khói, bụi, tiếng ồn của nồi áp suất đảm bảo bằng mọi cách, đảm bảo giãm khói bụi, tiếng ồn ra môi trường dân cư chung quanh nhà máy. Thời hạn là đến 31/8/2012 là hoàn thành hệ thống xử lý chất thải khói bụi.

         Theo ghi nhận của chúng tôi và một số bà con  trong tổ Dân phố 13, ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. Đến nay, Công ty Việt Hưng đã thực hiện cam kết :

• Khói, bụi được xử lý giảm được 80% tạp chất bụi than trước khi thải ra môi trường, khói có màu trắng và không còn mùi khét (do đốt cây cao su)
• Không còn gây tiếng ồn khi xả nồi áp suất.
• Chấn chỉnh việc xe Tải chờ xuống củi đậu trước nhà dân không gây ồn ào mất trật tự.

       Chúng tôi ghi nhận và biểu dương tinh thần khắc phục sửa lổi của Ban giám đốc Cty Việt Hưng. Và mong Công ty sẽ duy trì và cải tiến hơn nửa trong công tác bảo vệ môi trường cho cộng đồng.

Hữu Lộc

PHƯƠNG ÁN KHỞI KIỆN Cty HOÀNG HẢI VÀ ĐỒNG BỌN

Thưa bà con sau khi tiếp xúc với Lãnh đạo UBND xã Bà Điểm, UBND huyện Hóc Môn. Được biết, Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn đã có Văn bản trình Uỷ ban nhân dân thành phố để xin ý kiến chỉ đạo trong việc giải quyết những vướng mắc tại các dự án tại xã Bà Điểm do Công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư.

Lãnh đạo huyện cũng xác nhận rằng: Các hợp đồng mua nền đất ký trực tiếp Công ty Hoàng Hải sẽ không bị mất, vì người dân luôn được luật pháp bảo vệ quyền lợi chính đáng. Hơn nữa chủ trương của lãnh đạo Thành uỷ, Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh luôn quan tâm cố gắng giải quyết không để người dân phải chịu thiệt thòi.

Từ trước đến nay, bà con chúng ta chỉ tập trung Khiếu kiện cá nhân, đông người đến các cơ quan chính quyền các cấp. Nội dung đơn còn chung chung, nên chính quyền không có cơ sở để giải quyết.

"Oan có chủ, Nợ có đầu" nhưng từ trước nay chúng ta chỉ Khiếu kiện Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn là chưa đúng ! mà phải khởi kiện Công ty Hoàng Hải và các cán bộ thoái hoá biến chất đã tiếp tay cho Công ty Hoàng Hải lừa đảo người dân như các ông Nguyễn Văn Khoẻ - nguyên Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, Phan Văn Hùng – nguyên phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn từ tháng 02/2001 – 6/2004, Kiều Đức Thuận – Phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn được phân công phụ trách quản lý đô thị, Cao Văn Út, Võ Văn Tốt, Cao văn Hai – nguyên Chủ tịch UBND xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

Chúng ta không thể van xin những kẽ lừa đảo thương tình trả tiền, trả tài sản mà chúng ta phải lôi cổ những kẻ đó ra trước vành "móng ngựa" để pháp luật xét xử.

Khi khởi kiện Công ty Hoàng Hải và các cán bộ có liên quan thì cơ quan chức năng mới vào cuộc được, nếu xác định rỏ phạm tội là lừa đảo nhiều người, số tiền rất lớn, có tổ chức và thời gian dài thì sẽ bị khởi tố hình sự, từ cơ sở đó sự sẽ được giải quyết nhanh chóng.

CÁC SAI PHẠM CỦA CÁC CÁN BỘ THOÁI HOÁ, BIẾN CHẤT

Căn cứ Kết luận số : 338/KL-TTTP-P1 của Thanh tra thành phố  ngày 23/6/2010 .

          Trang 23 Mục 2.2 – Việc Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn Nguyễn Văn Khoẻ, Phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn Phan Văn Hùng, Chủ tịch UBND xã Bà Điểm Võ Văn Út, Phan Văn Tốt xác nhận số liệu khống về đền bù tại các dự án (thời điểm liên quan) để Công ty được giao đất, được cho chuyển mục đích sử dụng đất là thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng, tạo điều kiện cho Công ty Hoàng Hải thực hiện các sai phạm trong quá trình thực hiện dự án. Ông Nguyễn Văn Khoẻ, ông Phan Văn Hùng, ông Võ Văn Út, ông Phan Văn Tốt có dấu hiệu phạm “Tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” được qui định tại Điều 285 Bộ Luật hình sự năm 1999.

·        (Khung hình phạt cho tội danh này từ 12 đến 20 năm)

CÁC SAI PHẠM CỦA CÔNG TY HOÀNG HẢI

Căn cứ Kết luận số : 338/KL-TTTP-P1 của Thanh tra thành phố  ngày 23/6/2010 .

            Trang 20 Mục 1.7 : Đối với 04 khu đất nông nghiệp, Công ty Hoàng Hải chỉ mới được UBND huyện Hóc Môn thoả thuận địa điểm, Công ty chưa lập dự án đầu tư, chưa lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt; nhưng Công ty đã tự chuyển nhượng QSDĐ với các hộ dân có đất, tự ý san lấp mặt bằng, tự phân đường giao thông và phân lô bán nền trên các khu đất, là vi phạm nghiêm trọng Điều 15 Luật đất đai năm 2003.

            Như vậy các sai phạm của Công ty Hoàng Hải tại 04 khu đất nông nghiệp là rất nghiêm trọng ông Ngô Quang Trưởng giám đốc Công ty Hoàng Hải đã  có dấu hiệu vi phạm “Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai” được quy định tại Điều 173 Bộ Luật hình sự năm 1999 của Nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Việc chuyển nhượng nền đất của Công ty Hoàng Hải và khách hàng hoặc góp vốn của khách hàng vào Công ty Hoàng Hải là quan hệ dân sự. Tuy nhiên, ông Ngô Quang Trưởng, giám đốc Công ty Hoàng Hải đã có dấu hiệu phạm “ Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản “ được quy định tại Điều 139 Bộ Luật hình sự năm 1999 của Nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam trong việc chuyển nhượng 473 nền đất trên 04 khu đất nông nghiệp cho khách hàng cũng như chuyển nhượng trùng lắp 25 nền đất cho 46 khách hàng của Công ty Hoàng Hải (01 nền chuyển cho 02 hoặc 03 khách hàng).

·       (Khung hình phạt cho tội danh này từ 12 đến 20 năm hoặc tù chung thân)

            + Tại văn bản số 5563/SXD-PTN ngày 31/7/2012 Giám đốc Sở Xây dựng cũng yêu cầu Công ty Hoàng Hải:

          Đối với trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải :

          + Phải nghiêm chỉnh thực hiện dự án đúng quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; chủ động có biện pháp khắc phục các vi phạm xây dựng trình Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn và các sở ngành liên quan để thực hiện khắc phục; khẩn trương tiếp tục thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án. Tổ chức nghiệm thu, kiểm định chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình xây dựng để bàn giao cho cơ quan chức năng tiếp nhận quản lý theo quy định pháp luật.

            + Phải chấm dứt việc chuyển nhượng nền cho khách hàng đất tại 04 khu đất nông nghiệp. Chủ động thoả thuận với khách hàng để hoán đổi hoặc có biện pháp giải quyết bồi thường thiệt hại đối với số nền đã bán tại 04 khu đất nông nghiệp theo quy định pháp luật.

            + Lợi dụng từ thông báo số : 225/TB-UBND ngày 22/7/2010 do Chủ tịch huyện, bà Văn Thị Bạch Tuyết ký : V/v Tạm ngưng giải quyết các thủ tục cấp phép xây dựng, chuyển nhượng nền đất trong 03 dự án xây dựng khu dân cư, 04 khu đất phân lô hộ lẻ và 04 khu đất nông nghiệp do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải thực hiện đầu tư trên địa bàn xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

          Nên có người dân muốn hoán đổi nền đất hay đòi lại tiền do mua nền đất trong 04 khu đất nông nghiệp thì Hoàng Hải viện dẩn lý do thông báo nêu trên để từ chối giải quyết.

Theo nhận định của chúng tôi qua Văn bản số 5563/SXD-PTN ngày 31/7/2012 do Giám đốc Sở Xây dựng thành phố chủ trì: Là thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thành uỷ và Uỷ ban nhân dân thành phố ngày 04/7/2012 thành phần gồm các đơn vị : Thanh tra thành phố; Sở Quy hoạch – Kiến trúc; Sở Tài nguyên – Môi trường; Sở Tài chính; Sở Kế hoạch và Đầu tư và Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn.

Các Sở ban ngành và Uỷ ban nhân dân huyện thống nhất ý kiến trình lãnh đạo thành phố nội dung 2 việc chính:

-         Đối với 80 công trình nhà ở của người dân tại các khu đất nông nghiệp (khu 5,2ha; khu 14,01ha; khu 18,3ha): giải quyết tương tự trường hợp Nhà máy bia Vinaken, được tạm thời giử nguyên hiện trạng chờ điều chỉnh quy hoạch và xử lý tiếp theo quy định. (như thế cũng chưa chắc được cho tồn tại).

Đối với đất nền họ không nói gì đến nhưng chúng ta phải hiểu là yêu cầu Công ty Hoàng Hải.

            + Phải chấm dứt việc chuyển nhượng nền cho khách hàng đất tại 04 khu đất nông nghiệp. Chủ động thoả thuận với khách hàng để hoán đổi hoặc có biện pháp giải quyết bồi thường thiệt hại đối với số nền đã bán tại 04 khu đất nông nghiệp theo quy định pháp luật.

          Theo nhận định của chúng tôi : Nếu chúng ta cứ tiếp tục im lặng thì các cơ quan chức năng họ có thể cho rằng : Công ty Hoàng Hải đã nghiêm chỉnh chấp hành, chủ động hoán đổi nền đất và thương lượng bồi thường cho khách hàng theo ý kiến chỉ đạo tại văn bản  số 5563/SXD-PTN ngày 31/7/2012 Giám đốc Sở Xây dựng đã thực hiện xong rồi.

          Chúng tôi có liên hệ văn phòng Luật nhờ họ tư vấn thì họ khuyên : Nếu muốn sự việc được nhanh chóng giải quyết thì phải khởi kiện ra Toà, vì Toà án là cơ quan có thẩm quyền đưa vụ án ra thẩm tra xét xử nếu có Đơn thưa và Toà án có thẩm quyền triệu tập bất cứ bị can nào có liên quan (kể cả những can phạm đang thi hành án).

Việc ưu tư của người đứng ra khiếu kiện là số tiền án phí phải đóng 5% trên giá trị hợp đồng phải đóng cho Toà án. Bình quân là khoảng 50 triệu cho 1 hồ sơ Kiện về đất, 100 triệu cho hồ sơ kiện về đất có xây dựng nhà. Số tiền này phía bên thua kiện phải chịu án phí. Bên thắng kiện sẽ được hoàn trả lại tiền án phí đã đóng tạm ứng trước.

Trong giai đoạn hiện nay, đã 3 năm chờ đợi mõi mòn và khi đụng đến việc tranh chấp pháp lý lại phải đóng thêm tiền như trên là một gánh nặng đối với rất nhiều người.

Do đó, tôi có đề xuất chọn 2 trường hợp có tính cách đặc trưng cho toàn khu này :

Trường hợp 1 : Đất đã xây dựng nhà (80 căn) đã nhận quyết định cưỡng chế phá dở đề cử 01 đại diện đứng ra lập bộ đơn kiện cho trường hợp này (kiện đích danh công ty Hoàng Hải và một số cán bộ thoái hoá biến chất nêu tên cụ thể).

Trường hợp 2 : Đất nền trong khu 5,2ha; 14,01ha; 18,3ha; 18,41ha, yêu cầu Công ty Hoàng Hải phải chủ động thương lượng hoán đổi nền đất khác trong 03 dự án đã được giao đất hay bồi thường tiền. Đề cử 01 người đại diện lập bộ đơn Kiện cho trường hợp này (kiện đích danh công ty Hoàng Hải và một số cán bộ thoái hoá biến chất nêu tên cụ thể).

Vì các trường hợp đều giống nhau nên khi Toà xét xử giải quyết 2 trường hợp điển hình trên thì các hộ còn lại sẽ có cách giải quyết tương tự sau này như thế.

Cùng chung tay đóng góp, mổi hộ có nền góp 400.000đ/nền là có thể thực hiện trong tầm tay nhưng đòi hỏi sự đoàn kết trong cộng đồng dân cư.

          Theo nhận định của chúng tôi : Từ trước đến nay việc giải các vướng mắc tồn tại trong khu dân cư Hoàng Hải đều lấy cơ sở là Kết luận số 338/KL-TTTP-P1 ngày 23/6/2010 của thanh tra thành phố do ông Phó Chánh thanh tra Lê Thanh Tân đã ký, trong phần kiến nghị trình lãnh đạo UBND Thành phố.

Trang 30 Mục 6.7 : Kiến nghị UBND thành phố không giao thêm đất cho Công Ty Hoàng Hải thực hiện dự án mới. Giao Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Tài chính tham mưu trình UBND thành phố để có biện pháp xử lý khắc phục hậu quả đối với các sai phạm sảy ra trên 04 khu đất nông nghiệp tại xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. Do đó, UBND huyện Hóc Môn và các Sở Ngành thành phố khi đề xuất các vấn đề gì liên quan đến KDC Hoàng Hải đều lấy Kết luận của thanh tra làm trọng tâm cũng như chúng ta đã thấy văn bản được xem là gần đây nhất số 5563/SXD-PTN ngày 31/7/2012 Giám đốc Sở Xây dựng cũng đề xuất :

                      + Phải chấm dứt việc chuyển nhượng nền cho khách hàng đất tại 04 khu đất nông nghiệp. Chủ động thoả thuận với khách hàng để hoán đổi hoặc có biện pháp giải quyết bồi thường thiệt hại đối với số nền đã bán tại 04 khu đất nông nghiệp theo quy định pháp luật.

·       Việc UBND huyện cùng các Sở, Ngành thành phố không đề xuất giao thêm đất cho Công ty Hoàng Hải thực hiện dự án mới, cũng có lý do của họ : Vì không ai tiếp tục giao thêm đất cho Công ty đã gây nên hậu quả nghiêm trọng, chưa thấy khắc phục được gì (tại 03 dự án được giao đất) hơn nữa nội bộ Công ty lại mất đoàn kết, tố cáo, bêu xấu lẩn nhau thậm chí còn dùng lời lẽ “hàng tôm, hàng cá” để nhục mạ nhau thì làm sao có năng lực đưa công ty vượt qua giai đoạn khó khăn này.

·       Nếu Ban lãnh đạo Công ty đoàn kết và thực hiện đúng theo chỉ đạo của UBND huyện là: trước mắt ra sức khắc phục hoàn chỉnh 03 dự án đã được giao đất và kế tiếp có văn bản xin tiếp tục khắc phục 04 dự án nông nghiệp theo phương án 2 của phương án thực hiện số 79 ngày 19/9/2012 của Công ty đề xuất cùng với sự hổ trợ của số đông khách hàng thì còn có cơ may thành phố sẽ xem xét lại. Ngược lại, từ trước đến nay công ty cũng chẳng tích cực trong việc khắc phục hậu quả của tại 03 dự án được giao đất, cây xanh cần thiết cho môi trường sống trong khu dân cư đã không được trồng thêm thì thôi, Công ty còn cho cưa đi để bán củi (nhiều cây không có dấu hiệu ngã đổ hay ảnh hưởng đến nhà cửa cũng bị đốn hạ).

Thành phố sẽ giải quyết cho Công ty Hoàng Hải tiếp tục hoạt động để khắc phục những dự án được giao đất nhưng việc giao thêm đất là chúng tôi thấy không khả thi.

          Việc Khiếu kiện nếu được Toà án thụ lý thì với năng lực tài chính như hiện nay thì công ty Hoàng Hải sẽ phá sản và nhà nước sẽ áp dụng Luật phá sản. Trong trường hợp này nhà nước sẽ chỉ định Công ty Công ích của huyện sẽ có trách nhiệm tiếp quản Công ty Hoàng Hải, công an kinh tế sẽ vào cuộc, kiểm toán toàn bộ tài sản của công ty mà thông thường chúng ta không thể nào biết được. Vì công ty tư nhân luôn luôn lập 2 hệ thống kế toán. 1 hạch toán để báo cáo thuế (đối phó với nhà nước) và 1 để nội bộ công ty để hạch toán lổ lãi thật sự (chỉ trong lãnh đạo Công ty biết mà thôi). Trong quá trình kiểm tra sổ sách kế toán cái nào chi hợp lý được chấp nhận thanh toán, cái nào chi sai nguyên tắc thì bị xuất toán. Từ đó, các khoản thi chi được hạch toán rõ ràng. Toà án sẽ căn cứ và kiểm toán tài chính để ra phán quyết.

          Số tiền và tài sản hình thành từ nguồn thu của khách hàng sau khi đã có quyết toán cụ thể sẽ được bàn giao cho Công ty công ích huyện tiếp nhận và triển khai thực hiện tiếp các 03 dự án và 04 khu đất nông nghiệp.

Một bệnh nhân được xác định là bệnh nan y,  gia đình phải lo hậu sự là điều cần thiết, chứ vái lại tứ phương, chạy nhiều thầy kéo dài thời gian, tốn kém thêm tiền bạc và công sức vô ích mà thôi ! Nên chúng tôi đã chuẩn bị phương án thưa ra Toà án để giải quyết dứt điểm.

Chúng tôi rất mong nhận được sự góp ý của bà để có phương án tối ưu nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Hữu Lộc

             

Cty HOÀNG HẢI THÔNG BÁO DỜI THỜI GIAN HỌP

 Chào bà con,

Theo dự kiến Công Ty Hoàng Hải thông báo mời : khách hàng có mua nền đất tại các dự án do Cty Hoàng Hải làm chủ đầu tư tại Khu dân cư Hoàng Hải thuộc ấp Tiền Lân xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.
Vào lúc 14 giờ 00 ngày 23/9/2012 (ngày Chủ nhật) vui lòng đến tham dự cuộc họp "KHẨN" tại Văn phòng Công ty tại : : 32/11 ấp Tiền Lân xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

           *Nay do ông Ngô Quang Thiêm, Phó Tổng giám đốc  do bận công việc tại Bắc Giang chưa thể vào thành phố Hồ Chí Minh được.
Nên cuộc họp như dự kiến được dời lại ngày khác. Công ty se sắp xếp lịch và thông báo thời gian cụ thể sau.
Mong bà con thông cãm,
TM. Ban đại diện


Nguyễn Thị Ca

KHỞI KIỆN CTY HOÀNG HẢI " Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản "

Thưa bà con sau khi tiếp xúc với Lãnh đạo UBND xã Bà Điểm, UBND huyện Hóc Môn. Được biết, Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn đã có Văn bản trình Uỷ ban nhân dân thành phố để xin ý kiến chỉ đạo trong việc giải quyết những vướng mắc tại các dự án tại xã Bà Điểm do Công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư. Từ trước đến nay, dân chúng chỉ tập trung Khiếu kiện cá nhân, đông người đến các cơ quan chính quyền các cấp. Nội dung đơn còn chung chung, nên chính quyền không có cơ sở để giải quyết. "Oan có chủ, Nợ có đầu" nhưng từ trước nay chúng ta chỉ Khiếu kiện người có liên quan mà thôi ! mà phải khởi kiện Công ty Hoàng Hải.

Chúng ta không thể van xin những kẽ lừa đảo thương tình trả tiền, trả tài sản mà chúng ta phải lôi cổ chúng ra trước vành "móng ngựa" để pháp luật xét xử.

Lãnh đạo huyện đã xác nhận rằng : Nhà, đất đã xây dựng không vi phạm quy hoạch thì chắc chắn sẽ được tồn tại. Nhưng không khởi kiện Hoàng Hải thì sự việc sẽ kéo dài nhiều năm vì không ai đôn đốc giải quyết.

Khi khởi kiện Công ty Hoàng Hài thì cơ quan chức năng mới vào cuộc được, nếu xác định rỏ tính chất tội phạm lừa đảo nhiều người, số tiền rất lớn, có tổ chức và thời gian dài thì sẽ bị khởi tố hình sự thì sự sẽ giải quyết nhanh.

Căn cứ Kết luận số : 338/KL-TTTP-P1 của Thanh tra thành phố  ngày 23/6/2010 .

            Trang 20 Mục 1.7 : Đối với 04 khu đất nông nghiệp, Công ty Hoàng Hải chỉ mới được UBND huyện Hóc Môn thoả thuận địa điểm, Công ty chưa lập dự án đầu tư, chưa lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt; nhưng Công ty đã tự chuyển nhượng QSDĐ với các hộ dân có đất, tự ý san lấp mặt bằng, tự phân đường giao thông và phân lô bán nền trên các khu đất, là vi phạm nghiêm trọng Điều 15 Luật đất đai năm 2003.

            Như vậy các sai phạm của Công ty Hoàng Hải tại 04 khu đất nông nghiệp là rất nghiêm trọng ông Ngô Quang Trưởng giám đốc Công ty Hoàng Hải đã  có dấu hiệu vi phạm “Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai” được quy định tại Điều 173 Bộ Luật hình sự năm 1999 của Nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Việc chuyển nhượng nền đất của Công ty Hoàng Hải và khách hàng hoặc góp vốn của khách hàng vào Công ty Hoàng Hải là quan hệ dân sự. Tuy nhiên, ông Ngô Quang Trưởng, giám đốc Công ty Hoàng Hải đã có dấu hiệu phạm “ Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản “ được quy định tại Điều 139 Bộ Luật hình sự năm 1999 của Nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam trong việc chuyển nhượng 473 nền đất trên 04 khu đất nông nghiệp cho khách hàng cũng như chuyển nhượng trùng lắp 25 nền đất cho 46 khách hàng của Công ty Hoàng Hải (01 nền chuyển cho 02 hoặc 03 khách hàng).

            + Tại văn bản số 5563/SXD-PTN ngày 31/7/2012 Giám đốc Sở Xây dựng cũng yêu cầu Công ty Hoàng Hải:

            + Phải chấm dứt việc chuyển nhượng nền cho khách hàng đất tại 04 khu đất nông nghiệp. Chủ động thoả thuận với khách hàng để hoán đổi hoặc có biện pháp giải quyết bồi thường thiệt hại đối với số nền đã bán tại 04 khu đất nông nghiệp theo quy định pháp luật.

            + Lợi dụng từ thông báo số : 225/TB-UBND ngày 22/7/2010 do Chủ tịch huyện, bà Văn Thị Bạch Tuyết ký : V/v Tạm ngưng giải quyết các thủ tục cấp phép xây dựng, chuyển nhượng nền dất trong 03 dự án xây dưng khu dân cư, 04 khu đất phân lô hộ lẻ và 04 khu đất nông nghiệp do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải thực hiện đầu tư trên địa bàn xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

·         Nên Công ty Hoàng Hải không thực hiện việc tiếp tục hoàn chỉnh các hạng mục tại 03 dự án được giao đất. Không chủ động thương lượng hoán đổi nền tại 03 dự án được giao đất cũng như thoả thuận bồi thường thiệt hại trả tiền đã chiếm đoạt cho dân.

-          Theo nhận xét của tôi, Công ty Hoàng Hải không muốn thương lượng với người dân để hoán đổi nền đất, không muốn tiếp tục hoàn thiện các hạng mục giao thông, công viên cây xanh, công trình công cộng theo như yêu cầu của UBND huyện. Vì Công ty đã chuyển tiền lừa đảo của chúng tôi mang đi đầu tư các dự án khác tại tỉnh Bắc Giang. Công ty còn cho bọn đàn em tung tin “ chính quyền địa phương xã Bà Điểm được sự chỉ đạo của huyện Hóc Môn ra Quyết định cưỡng chế, phá dỡ nhà dân trước, kế tiếp là đền đất nền cho người dân theo giá đất nông nghiệp, thu hồi đất để giao Công ty khác tiếp tục thực hiện dự án”. Họ còn tung tin nếu kiện Công ty Hoàng Hải là bị mất trắng và nên tập trung vào việc chính quyền chủ yếu là Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn. Vì Công ty cũng muốn hoạt động để khắc phục hậu quả nhiều lần Công ty lập văn bản xin cho hoạt động lại để khắc phục nhưng uỷ ban huyện Hóc Môn không chấp thuận.

-          Người dân nhiều lần kéo nhau lên Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn và Ủỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh tổ chức khiếu kiện đông người, tạo áp lực với chính quyền đều được giựt dây từ Công ty Hoàng Hải.

-          Do đó, nếu cơ quan pháp luật không có biện pháp mạnh đối với trường hợp lừa đảo nhiều người, có tổ chức, gây thiệt hại nghiêm trọng đến lợi ích, quyền lợi của nhân dân và Nhà nước thì việc Khiếu kiện đông người sẽ tiếp diễn gấy mất an ninh trật tự công cộng ảnh hưởng đến đời sống nhân dân.

Bước 1 : Làm đơn gởi đến Uỷ ban nhân dân xã Bà Điểm : Đề nghị khởi tố Công ty Hoàng Hải (người đại diện hiện nay là ông Ngô Quang Thiêm, Phó Tổng giám đốc) trước pháp luật về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản người dân “ Bán nền đất khi chưa được thành phố giao đất (nền đất không hợp lệ)”.

1/- Yêu cầu Công ty Hoàng Hải phải hoán đổi cho tôi 01 nền đất hợp lệ trong 03 dự án được thành phố giao đất.

2/- Hoàn trả tiền đã chiếm đoạt của tôi trong thời hạn sớm nhất và bồi thường thiệt hại về kinh tế theo lãi suất ngân hàng.

 Qua hoà giải trước UBND xã Bà Điểm nếu hai bên hoà giải không thành thì UBND xã lập Biên bản, từ đó nếu chưa thoả mãn yêu cầu chúng ta sẽ thực hiện tiếp.

          Bước 2 : Làm đơn gởi đến Toà án nhân huyện Hóc Môn: Đề nghị khởi tố Công ty Hoàng Hải (người đại diện hiện nay là ông Ngô Quang Thiêm, Phó Tổng giám đốc) trước pháp luật về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản người dân “ Bán nền đất khi chưa được thành phố giao đất (nền đất không hợp lệ)”.

1/- Yêu cầu Công ty Hoàng Hải phải hoán đổi cho tôi 01 nền đất hợp lệ trong 03 dự án được thành phố giao đất.

2/- Hoàn trả tiền đã chiếm đoạt của tôi trong thời hạn sớm nhất và bồi thường thiệt hại về kinh tế theo lãi suất ngân hàng.

Tôi tin tưởng luật pháp công minh và công lý sẽ chiến thắng tội ác.

* Bà con nào có nhu cầu hổ trợ pháp lý, in ấn văn bản khiếu kiện hảy liên lạc với tôi.

Hữu Lộc 
0982 746199

ĐẠI DIỆN DÂN CƯ HOÀNG HẢI GẶP CHỦ TỊCH HUYỆN HÓC MÔN

* Nhận được thư mời của UBND huyện Hóc Môn V/v Tiếp xúc và trả lời Đơn đăng ký tiếp công dân của bà con Khu dân cư Hoàng Hải, xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

Vào lúc 13 giờ 30' dự kiến thành phần tham dự 05 đại diện theo đăng ký trong đơn nhưng UBND huyện chỉ đồng ý cho bà Nguyễn Thị Ca người đại diện đứng tên trong đơn được vào mà thôi ! 4 người đại diện còn lại bị từ chối với lý do : Không đăng ký tên họ cho từng cá nhân.

Chủ tịch UBND huyện cho biết : Hiện nay huyện cũng chưa nhận được văn bản chỉ đạo nào của UBND thành phố về việc giải quyết những khiếu nại của người dân có mua nền đất trong Khu dân cư Hoàng Hải.  Về kiến nghị của bà con được gởi đến thông qua người đại diện UB huyện tiếp nhận và có văn bản trình UBND thành phố trong thời gian sớm nhất. 

Chúng tôi xin trích đăng nguyên văn Kiến nghị mà nhóm đại diện chúng tôi đã chuyển lên UBND huyện Hóc Môn.

Kính thưa :    Lãnh đạo UBND huyện và các lãnh đạo đơn vị : Phòng Tư pháp, Phòng Quản lý Đô thị, Phòng Tài Nguyên và Môi trường, Thanh tra huyện, Thanh tra Xây dựng huyện, UBND xã Bà Điểm.

Tôi tên là : Nguyễn Thị Ca,                        sinh năm : 1959

Địa chỉ : G 35 đường TK 20 ấp Tiền Lân xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

Là đại diện cho hơn 500 hộ dân có mua nền đất trong KDC Hòang Hải. Chúng tôi là những người dân có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong các dự án của Công ty Hoàng Hải nhưng đến hôm nay, sau nhiều năm khiếu kiện, Kiến nghị các nơi, các cấp thì mới được cho phép gặp lãnh đạo Huyện để trình bày nguyện vọng cũng như bức xúc của người dân trong KDC Hoàng Hải và Kiến nghị với lãnh đạo huyện và các đơn vị, ban ngành của huyện Hóc Môn :

            Thưa các vị,

Từ ngày Công ty Hoàng Hải bị tạm ngừng hoạt động toàn bộ, chờ thanh tra đến nay gần 3 năm (tháng 9/2009- tháng 09/2012) những người đã mua nền đất của Cty Hoàng Hải đến nay cũng chưa biết số phận mình sẽ ra sao ! Được tồn tại hay không tồn tại ? Chúng tôi là những cán bộ hưu trí, Bộ đội phục viên, công nhân viên, công nhân lao động, hộ dân bị giải toả từ nội thành ra. Với mong muốn tìm một nền nhà để ổn định cuộc sống, an cư lạc nghiệp nhưng khổ thay, chúng tôi bị Công ty Hoàng Hải và chính quyền địa phương lừa (mua đất trong dự án chưa được giao đất).

            Từ trước đến nay, chúng tôi chỉ được nghe phong phanh từ dư luận chứ chưa được những người có trách nhiệm cho biết tiến trình giải quyết vụ việc của Cty Hoàng Hải ra sao ? Các văn bản mà chúng tôi có được cũng do quá trình gian nan sưu tập.

Trích từ văn bản số 5563/SXD-PTN đề ngày 31/07/2012 do Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Tấn Bền, gởi Bí thư Thành uỷ và Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh. V/v Vi phạm xây dựng tại các dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải thực hiện đầu tư tại xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

Tại Mục 1.- Về vi phạm xây dựng tại các dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải thực hiện đầu tư :

1.1-          Đối với 03 dự án khu nhà ở tại xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn (gồm các dự

án : 5,2ha; 9,3ha; 20,1ha): Công ty cổ phần đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải đã được UBND huyện Hóc Môn thoả thuận địa điểm cho lập dự án đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, đã được UBND thành phố giao đất và cho chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng.

            Tuy nhiên trong quá trình thực hiện dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải có các sai phạm rất nghiêm trọng; không xin phép xây dựng, tự tiến hành san lấp, thi công một phần hạ tầng khi chưa được phê duyệt quy hoạch, chưa có quyết định giao đất, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận QSDĐ; thực hiện sai quy hoạch được duyệt, tự chuyển đổi công năng đất quy hoạch công viên cây xanh để xây dựng sân Tennis, sân bóng Mini, nhà xưởng, tự điều chỉnh tăng diện tích đất ở; không quản lý để người dân xây dựng sai so với  quy hoạch được duyệt (vượt mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi); không lập thiết kế hạ tầng kỹ thuật của dự án trình cơ quan chức năng thẩm định phê duyệt, thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng), các công trình hạ tầng xã hội (công viên cây xanh, trường mẫu giáo, trường tiểu học, trạm y tế) chưa hoàn chỉnh, không đúng quy hoạch được duyệt.

            1.2 – Đối với 04 khu đất nông nghiệp, tại xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn (gòm cá khu đất : 5,28 ha; 14,01 ha; 18,3 ha; 18,41 ha): Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải chưa được giao đất, chưa lập dự án đầu tư, chưa lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt; nhưng Công ty đã tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp với các hộ dân có đất, tự ý san lấp mặt bằng, tự phân đường giao thông và phân lô bán nền trên các khu đất (từ tháng 3/2002 đến tháng 12/2009 Công ty đã chuyển nhượng 168.574m2 cho khách hàng tương ứng với 473 nền nhà, 02 nhà xưởng và phần đất 100.000m2 chuyển nhượng cho Trường Đại học Hồng Bàng).

            Qua kiểm tra rà soát có 86 công trình vi phạm xây dựng, gồm 80 căn nhà ở (quy mô xây dựng 03 tầng, 240 m2 sàn xây dựng) và 06 công trình xây dựng (nhà kho, xưởng, nhà máy bia Vinaken).

            2/- Đề xuất của UBND huyện Hóc Môn về các xử lý vi phạm xây dựng :

            2.1 –Về xử lý các vi phạm xây dựng tại 03 dự án khu nhà ở tại xã Bà Điểm (theo đề xuất của UBND huyện Hóc Môn tại Công văn số 1035/UBND ngày 04/7/2012):

            a). Tại dự án 20,1 ha:

            - Đối với công trình siêu thị: Kiến nghị xem xét cho tồn tại và đề nghị chủ đầu tư liên hệ với các cơ quan chuyên môn để diều chỉnh lại vị trí và lập hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định.

            - Đối với căn nhà 04 tầng thuộc khu quy hoạch công trình công cộng, trước đây Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải bán cho bà Nguyễn thị Thu Hồng : đề xuất tạm thời cho phép tồn tại, yêu cầu công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải hoán đổi vị trí khác cho bà Hồng. Sau khi bà Hồng được hoán đổi vị trí khác, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải bàn giao căn nhà trên cho Huyện Hóc Môn quản lý, chuyển đổi công năng thành công trình công cộng, nhằm tránh lãng phí.

            - Đối với các nền đất, công trình nhà ở đã xây dựng trong khu đất dự trử phát triển nhà ở: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải có trách nhiệm lập thủ tục xin điều chỉnh khu đất dự trử phát triển nhà ở thành khu nhà ở, sau đáo hoán đổi và bàn giao cho huyện Hóc Môn quản lý đối với phần đất dự trử  phát triển nhà ở khác.

            - Đối với các công trình nhà xưởng – kho: huyện Hóc Môn vận động chủ đầu tư ngưng hoạt động sản xuất, tự tháo dỡ di dời, cải tạo phù hợp với chức năng quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Nếu chủ đầu tư không thực hiện, huyện Hóc Môn tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quy định.

            b)- Tại dự án 9,3 ha :

            - Đối với sân Tennis và sân bóng đá Mini: kiến nghị tạm thời cho tồn tại. Đề nghị Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải lập hồ sơ thiết kế trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp không được chấp thuận phê duyệt thành khu công viên, thể dục thể thao thì buộc chủ đầu tư tháo dỡ theo quy định.

            - Đối với hạng mục công trình còn lại của Công ty trách nhiệm hữu hạn Sơn Anh: Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn đã có công văn số 991/UBND ngày 27/6/2012, chỉ đạo UBND xã và Thanh tra xây dựng huyện lập kế hoạch cưỡng chế trong tháng 7/2012.

            - Về dịch chuyển đường số 14 làm phát sinh 18 nền đất và giãm diện tích cây xanh: đề xuất giử nguyên hiện trạng đường số 14 và các công trình xây dựng tại vị trí này; đối với các nền đất tăng thêm, công ty cổ phần đầu tưu kinh doanh nhà Hoàng Hải phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách theo qui định.

            - Tại dự án 5,2 ha: việc dịch chuyển đường số 14 làm phát sinh thêm 04 nền đất (đã xây dựng nhà ở), huyện Hóc Môn đề xuất xử lý tương tự trường hợp dịch chuyển đường số 14 tại dự án 19,3ha.

            - Đối với các công trình nhà ở vi phạm xây dựng như: sai thiết kế nhà mẫu, xây dựng không đúng kích thước, lấn khoảng lùi, tầng cao nhưng phù hợp chức năng quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt được tồn tại theo hiện trạng.

            e)- Đối với các trường hợp nhà – đất đã nhận chuyển nhượng từ công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải trước đây, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ được thực hiện các quyền: xây dựng nhà ở theo quy hoạch; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; được mua, bán, chuyển nhượng và thực hiện các quyền lợi hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

            2.2- Về xử lý các vi phạm xây dựng tại 04 khu đất nông nghiệp tại xã Bà Điểm (theo đề xuất của UBND huyện Hóc Môn tại công văn số 195/UBND ngày 20/02/2012):

            - Đối với 03 công trình nhà xưởng tại vị trí khu đất nông nghiệp 5,2ha (gồm 01 xưởng may + nhà văn phòng 02 tầng; 01 nhà; 01 xưởng gổ): huyện Hóc Môn tiến hành vận động cho chủ đầu tư thời gian tự tháo dỡ. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện huyện Hóc Môn tổ chức cưỡng chế theo quy định.

            -  Đối với 03 công trình tại vị trí khu đất nông nghiệp 18,4ha (gồm nhà máy bia Vinaken; nhà kho; nhà xưởng): huyện Hóc Môn thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố tại thông báo số 34/TB-VP-M ngày 19/01/2012.

            - Đối với 80 công trình nhà ở của người dân tại các khu đất nông nghiệp (khu 5,2ha; khu 14ha,01ha; khu 18,3ha): kiến nghị giải quyết tương tự như trường hợp nhà máy bia Vinaken (huyện Hóc Môn thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố tại thông báo số 34/TB-VP-M ngày 19/01/2012), được tạm thời giử nguyên hiện trạng chờ điều chỉnh quy hoạch và xử lý tiếp theo quy định.

            3. Nhận xét về các vi phạm xây dựng, các giải pháp khắc phục :

            3.1- Về các vi phạm xây dựng:

            - Các vi phạm xây dựng tại 03 dự án khu nhà ở và tại 04 khu đất nông nghiệp do công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải thực hiện đầu tư là rất nghiêm trọng(vi phạm trong việc thực hiện quy hoạch xây dựng đã được duyệt, trình tự thủ tục giao đất, cho chuyển mục đích sử dụng đất, quản lý đầu tư xây dựng), phá vỡ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của huyện Hóc Môn, gây thiệt hại cho Nhà nước, người dân, gây khiếu kiện đông người, làm mất an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội.

            - Do đó, việc xử lý các vi phạm xây dựng tại các dự án phải nhanh, trên tinh thần tháo gở khó khăn cho người dân, chính quyền các cấp, tránh gây thiệt hại, tạo thêm bức xúc cho người dân; đồng thời cũng phải thận trọng, khách quan, đảm bảo đúng các quy định pháp luật và các nội dung kết luận của Thanh tra thành phố đã được UBND thành phố chấp thuận, đảm bảo các dự án được khắc phục thực hiện đúng trình tự thủ tục đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng, kế hoạch sử dụng đất của huyện Hóc Môn.

            3.2- Về giải pháp khắc phục các vi phạm xây dựng:

            - Trong cuộc họp ngày 04/7/2012 tại Sở Xây dựng, các sở ban ngành, đơn vị tham dự họp đã đồng thuận, thống nhất ý kiến với Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn về đề xuất các giải pháp khắc phục vi phạm xây dựng.

            Về các vi phạm tại 03 dự án khu nhà ở, đối với các công trình vi phạm xây dựng trên đất công viên cây xanh, đường giao thông phải kiên quyết xử lý tháo dỡ, thực hiện theo đúng quy hoạch được phê duyệt; đối với các công trình nhà ở vi phạm xây dựng: như sai thiết kế nhà mẫu, xây dựng không đúng kích thước, lấn khoảng lùi, tầng cao nhưng phù hợp chức năng quy hoạch chi tiết xây dựng được tồn tại theo hiện trạng; đối với các trường hợp nhà – đất đã nhận chuyển nhượng từ công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải trước đây, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ được thực hiện các quyền: xây dựng nhà ở theo quy hoạch; được cấp GCN QSDĐ; được mua, bán, chuyển nhượng và thực hiện các quyền lợi hợp pháp khác theo quy định pháp luật.

            Về xử lý các vi phạm tại 04 khu đất nông nghiệp, thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố tại công văn số 3517/VP-PCNC ngày 14/05/2012:  “. . . . Sở Quy hoạch – Kiến trúc khẩn trương có ý kiến thẩm định đối với nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu dân cư Bà Điểm để UBND huyện Hóc Môn thực hiện phê duyệt theo thẩm quyền và quy định pháp luật; . . . “; “ Căn cứ quy hoạch phân khu Khu dân cư Bà Điểm (tỷ lệ 1/2000) được điều chỉnh, giao Sở Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với Thanh tra thành phố, Sở Quy hoạch Kiến Trúc, Sở Tư pháp và UBND huyện Hóc Môn báo cáo, đề xuất trình UBND thành phố xem xét, xử lý các công trình vi phạm xây dựng tại 04 khu đất nông nghiệp do của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Hoàng Hải thực hiện đầu tư theo đúng quy định pháp luật. . . “.

-         Đối với trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải :

+ Phải nghiêm chỉnh thực hiện dự án đúng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt; chủ động có kế hoạch, biện pháp khắc phục các vi phạm quy hoạch xây dựng trình UBND huyện Hóc Môn và các sở ngành liên quan để thực hiện khắc phục; khẩn trương tiếp tục thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án. Tổ chức nghiệm thu, kiểm định chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng để bàn giao cho cơ quan chức năng tiếp nhận quản lý theo quy định.

            + Phải chấm dứt việc chuyển nhượng nền đất cho khách hàng tại 04 khu đất nông nghiệp. Chủ động thoả thuận với khách hàng để hoán đổi hoặc có biện pháp giải quyết bồi thường thiệt hại đối với nền đất đã bán tại 04 khu đất nông nghiệp theo quy định pháp luật.

Thưa các vị,

            Căn cứ vào văn bản trên, các vị đã đẩy người dân chúng tôi và Công ty Hoàng Hải phải tranh chấp, khiếu kiện với nhau. Vì hiện nay, với khả năng của Công ty thì việc thương lượng bồi thường cho dân là không khả thi. Sự việc chỉ được giải quyết một khi có sự nhận trách nhiệm về thiệt hại kinh tế, của những cán bộ lãnh đạo xã huyện trong giai đoạn trước đây, đồng thời Ủy Ban Nhân Dân huyện Hóc Môn – các vị cán bộ kế nhiệm - hiện nay phải tìm cách khắc phục hậu quả  ở góc độ sửa lỗi cho những cán bộ tiền nhiềm làm sai chứ không chỉ kết án công ty Hoàng Hải , để rồi đẩy chúng tôi - những nạn nhân bị lừa mua đất - lại chịu oan trái thêm một lần nữa.

            Thưa quí vị,

Qua Kết luận của Thanh tra Thành phố số : 338/KL-TTTP-P1 ngày 23/06/2010 cũng nêu rõ :

Việc Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn Nguyễn văn Khoẻ, Phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn Phan văn Hùng, Chủ tịch UBND xã Bà Điểm Võ Văn Út, Phan Văn Tốt xác nhận số liệu khống về đền bù tại các dự án (thời điểm liên quan) để Công ty được giao đất, được cho chuyển mục đích sử dụng đất là thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng, tạo diều kiện cho Công ty Hoàng Hải thực hiện các sai phạm trong quá trình thực hiện dự án. Ông Nguyễn Văn Khoẻ, ông Phan Văn Hùng, ông Võ Văn Út, ông Phan văn Tốt có dấu hiệu phạm “ Tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” được quy định tại Điều 285 Bộ luật hình sự năm 1999 của Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

 Nhưng đến nay mọi việc sai phạm, mất mát đều đổ cho dân(người bị hại) phải gánh chịu, thật phi lý và không công bằng !

Chúng tôi nêu ra đây không phải để lý luận ai sai, ai đúng mà chúng tôi mong muốn các vị hảy nhìn chúng tôi dưới góc độ người bị hại cần được sự cãm thông chia sẽ. Và mong các vị có nhận xét khách quan, sáng suốt tìm giải pháp thấu tình đạt lý nhanh chóng khắc phục hậu quả. Giúp chúng tôi ổn dịnh cuộc sống. Và mong rằng việc Khiếu kiện của người dân không còn bộc phát.

CHÚNG TÔI XIN KIẾN NGHỊ:

            1/- Cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải được tiếp tục hoạt động (dưới sự giám sát của chính quyền địa phương) có biện pháp khắc phục hậu quả như Phương án số 79/KH-HH ngày 19/9/2011. (Phương án kế hoạch của Cty Hoàng Hải đính kèm).

            2/- Cho phép các nhà đã xây dựng được tồn tại, những nhà đang xây dựng dỡ dang được tiếp tục hoàn thiện. Các nhà trong 03 dự án được giao đất được cấp GCN QSDĐ được mua, bán chuyển nhượng và thực hiện các quyền lợi hợp pháp.

            3/- Cho phép những người mua nền đất của Công ty Hoàng Hải tại các dự án : 5,2ha + 14ha +18ha được tồn tại theo đề xuất của phương án số 79/KH-HH ngày 19/9/2011 của Công ty Hoàng Hải 5,2ha + 14ha +18ha.

            Chúng tôi xin hội nghị ghi Kiến nghị này vào Biên bản.

Xin cảm ơn lãnh đạo huyện và các Sở, Ban ngành đã tổ chứcbuổi họp, cho chúng tôi được trình bày bày Kiến nghị này. Trân trọng kính chào,

           

Đề xuất xử lý vi phạm các dự án KDC Hoàng Hải của Sở Xây dựng Tp. HCM

Chúng tôi vừa nhận được Văn bản số : 5563/SXD-PTN ngày 31/07/2012. của Giám đốc Sở Xây dựng Tp. HCM gởi Thành uỷ và UBND Tp. HCM. V/v Đề xuất hướng xử lý vi phạm tại các dự án Khu dân cư Hoàng Hải. 

Đối với trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải :

+ Phải nghiêm chỉnh thực hiện dự án đúng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt; chủ động có kế hoạch, biện pháp khắc phục các vi phạm quy hoạch xây dựng trình Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn và các Sở ngành liên quan để thực hiện khắc phục; khẩn trương tiếp tục thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án. Tổ chức nghiệm thu, kiểm định chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình xây dựng để bàn giao cho cơ quan chức năng tiếp nhận quản lý theo qui định.

+ Phải chấm dứt việc chuyển nhượng nền đất cho khách hàng tại 04 khu đất nông nghiệp, Chủ động thoả thuận với khách hàng để hoán đổi hoặc có biện pháp giải quyết bồi thường thiệt hại đối với số nền đất đã bán tại 04 khu đất nông nghiệp theo qui định pháp luật.

(Đọc tiếp văn bản photo copy)

* Theo như đề xuất của Sở Xây dựng thì nhà đã xây dựng được đề xuất cho tồn tại nhưng về phần nền đất thì chưa thấy đề xuất rõ ràng. 

Vì câu " + Phải chấm dứt việc chuyển nhượng nền đất cho khách hàng tại 04 khu đất nông nghiệp, Chủ động thoả thuận với khách hàng để hoán đổi hoặc có biện pháp giải quyết bồi thường thiệt hại đối với số nền đất đã bán tại 04 khu đất nông nghiệp theo qui định pháp luật."Có thể suy nghỉ là yêu cầu công ty Hoàng Hải phải bồi thường cho những người đã mua nền. Nhưng chúng ta thấy trong khi công ty trên bờ vực phá sản thì việc bồi thường cho khách hàng đã mua nền là không khả thi. Mong UBND huyện Hóc Môn đề xuất với với UBND Tp. HCM giải quyết theo hướng có tình, có lý không để thiệt hại về phía người dân. Không để khiếu kiện đông người có điều kiện bộc phát. Vì ai cũng biết, nếu không có sự tiếp tay của chính quyền địa phương xã Bà Điểm và UBND huyện Hóc Môn (giai đoạn từ 2002- 2007) thì việc Công ty Hoàng Hải lừa bán nền đất chưa được Tp phê duyệt không bao giờ xảy ra !

Hữu Lộc

Hóc Môn lúng túng với công trình không phép

Viện dẫn hàng loạt văn bản nhưng không biết áp dụng văn bản nào để xử lý công trình không phép trước 1-5-2009.

UBND huyện Hóc Môn vừa có văn bản báo cáo, xin ý kiến về hướng xử lý ba công trình nhà xưởng xây dựng không phép, không phù hợp quy hoạch tại khu dân cư Hoàng Hải, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.
Huyện cho biết: Năm 2008-2009, chủ đầu tư dự án là Công ty Hoàng Hải đã ký biên bản thỏa thuận sang nhượng và giao đất (bằng giấy tay) cho ba cá nhân và ba cá nhân này đã tổ chức xây nhà xưởng không phép. Trong đó, công trình lớn nhất có diện tích hơn 700 m2. Ba công trình này đã bị UBND xã Bà Điểm lập biên bản, ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định cưỡng chế tháo dỡ vào năm 2011.
Trong báo cáo, huyện cho rằng quyết định của xã Bà Điểm là trái pháp luật khi viện dẫn Nghị định 23/2009 để xử phạt. Lẽ ra phải áp dụng Nghị định 126/2004 thì mới phù hợp vì theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, văn bản được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đang có hiệu lực pháp luật. Trong khi ba công trình trên đều được lập biên bản vi phạm trong năm 2011 mà thời điểm xảy ra hành vi vi phạm trễ nhất là vào tháng 5-2009 (theo chủ công trình, đây là thời điểm hoàn thành, còn xây dựng là vào 6-2008). Thời điểm này, Nghị định 126 đang còn hiệu lực còn Nghị định 23 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1-5-2009.
Khúc mắc ở chỗ Nghị định 126 đã bị hủy bỏ, thay thế bởi Nghị định 23 và nó không hồi tố với các hành vi xảy ra trước khi văn bản này có hiệu lực. Do đó, huyện Hóc Môn băn khoăn: “Việc lập hồ sơ cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm theo Nghị định 23 liệu có đủ cơ sở pháp lý? Nếu không áp dụng cưỡng chế theo Nghị định 23 mà tạm cho tồn tại đến khi thực hiện quy hoạch thì tháo dỡ theo Thông tư 24/2010 cũng không khả thi vì Thông tư 24 chỉ nói đến công trình sai phép, không đề cập công trình không phép”.
Về đề xuất xử lý các chủ công trình về hành vi “sử dụng đất trái mục đích” theo Nghị định 105/2010, huyện cũng lo ngại không có cơ sở. “Trường hợp không áp dụng được Nghị định 23, Thông tư 24 mà áp dụng Nghị định 105, buộc người vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất như trước khi vi phạm mà chủ đầu tư không thực hiện thì có cưỡng chế được hay không?” - huyện này thắc mắc.
Quá lúng túng nên huyện đề nghị các sở hướng dẫn là nên áp dụng văn bản pháp luật nào để xử phạt các công trình vi phạm nói trên.
Theo luật sư Huỳnh Văn Nông (Đoàn Luật sư TP.HCM), xã Bà Điểm đã lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi xây dựng không phép nên phải xử lý theo quy định này. “Một vi phạm hành chính không thể bị lập biên bản hai lần, áp dụng hai văn bản pháp luật khác nhau. Trường hợp này có thể áp dụng Nghị định 126/2004 để xử phạt. Tuy nhiên, do quá thời hiệu xử phạt (hai năm) nên không áp dụng biện pháp phạt chính là phạt tiền nhưng biện pháp khắc phục hậu quả thì không bị giới hạn thời gian” - ông giải thích.
Theo Nghị định 126, hành vi xây dựng không phép trên đất không phù hợp quy hoạch phải bị buộc tháo dỡ.

CẨM TÚ

Nguồn : phapluattp.vn

*  Do mới sưu tầm được nên cũng đưa lên Blogs cho bà con tham khảo.

Hữu Lộc

Tháo dỡ nhiều công trình vi phạm tại dự án Hoàng Hải

“Sai phạm tại ba dự án nhà ở và bốn khu đất nông nghiệp do Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà Hoàng Hải làm chủ đầu tư là rất nghiêm trọng.

Điều đó đã phá vỡ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của huyện Hóc Môn, gây thiệt hại cho Nhà nước và người dân, gây khiếu nại đông người”. Đó là kết luận của Sở Xây dựng trong văn bản gửi các cơ quan liên quan.
Sở Xây dựng thống nhất với phương án xử lý vi phạm do huyện Hóc Môn đề xuất. Cụ thể: Đối với ba dự án nhà ở, kiên quyết tháo dỡ công trình vi phạm trên đất công viên cây xanh, đường giao thông. Các công trình xây sai kích thước, tầng cao nhưng phù hợp quy hoạch thì huyện phân loại để trình UBND TP cho tồn tại theo hiện trạng.
“Trường hợp nhà - đất đã nhận chuyển nhượng từ Công ty Hoàng Hải, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ thì kiến nghị UBND TP chấp thuận cho bên mua thực hiện các quyền: xây dựng, được cấp giấy chứng nhận, mua bán chuyển nhượng và các quyền hợp pháp theo quy định pháp luật” - Sở Xây dựng đề xuất.
Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND huyện Hóc Môn cùng các sở liên quan có biện pháp buộc chủ đầu tư tiếp tục hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của ba dự án nhà ở để bàn giao cho cơ quan chức năng.

CẨM TÚ

Nguồn :  phapluattp.vn

CỞI TRÓI DỰ ÁN PHÂN LÔ HỘ LẺ

Do sai phạm của chủ đầu tư, hàng ngàn hộ dân TPHCM mua nhà đất trong các dự án phân lô hộ lẻ chưa được cấp giấy chủ quyền, sắp tới sẽ được tháo gỡ

Kế hoạch đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở (gọi tắt là GCN), các tài sản gắn liền với đất và hướng dẫn thống nhất của Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT), là tin vui cho hàng ngàn hộ dân của TPHCM, đặc biệt là “nạn nhân” của các dự án phân lô hộ lẻ.

Rất nhiều người dân mua đất cất nhà trong khu dân cư Hồ Bắc hơn 10 năm nay chưa được cấp giấy chủ quyền vì sai phạm của chủ đầu tư. Ảnh: TẤN THẠNH

Hàng trăm dự án sai phạm

Dự án khu dân cư Hồ Bắc (phường 15, quận Tân Bình) được Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt quy hoạch năm 2001, do Công ty TNHH Hồ Bắc làm chủ đầu tư. Trong quá trình thực hiện, công ty này đã đem đất công trình công cộng phân lô bán nền, chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng đã sang nhượng lại cho các hộ dân, xây dựng công trình vi phạm khoảng lùi, xây vượt tầng cao... Các sai phạm của chủ đầu tư khiến người dân hơn 10 năm vẫn chưa được cấp GCN. Tháng 4-2012, Sở TN-MT có hướng dẫn UBND quận Tân Bình giải quyết cấp CGN cho các hộ dân trong khu dân cư Hồ Bắc nhưng quận này chưa “dám” vì cho rằng việc chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo cơ chế giá thị trường là không phù hợp với Nghị định 71/2010/NĐ-CP về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Mới đây, Sở TN-MT đã kiến nghị UBND TP chỉ đạo Thanh tra TP thanh tra lại toàn bộ trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án khu dân cư Hồ Bắc để có cơ sở xử lý.

Dự án khu dân cư Hồ Bắc chỉ là một trong hàng trăm dự án phân lô hộ lẻ tại TPHCM chưa được cấp GCN vì sai phạm của các chủ đầu tư. Thực hiện chỉ đạo của UBND TP, Sở Xây dựng đã thống kê có tất cả 201 dự án với gần 35.000 nền đất nhưng số nền đã được cấp GCN chỉ đạt gần 48%.

Các trường hợp được chấp nhận

Sai phạm của các dự án phân lô hộ lẻ trên địa bàn TPHCM chủ yếu là tự ý phân lô bán nền, điều chỉnh tổng thể mặt bằng không theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt, sai thiết kế được duyệt, không đầu  tư xây dựng hoặc không hoàn chỉnh hệ thống kỹ thuật hạ tầng…

Mới đây, trên cơ sở thống nhất với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, TP Hà Nội và TPHCM, Bộ TN-MT đã ban hành văn bản hướng dẫn một số giải pháp đẩy nhanh việc cấp GCN cho các dự án phát triển nhà ở. Trong đó thống nhất các phương án giải quyết những trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai trên nguyên tắc: phải thanh tra, kiểm tra để giải quyết dứt điểm, các vi phạm không phải do lỗi của người mua nhà phải bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà, các dự án sai quy hoạch nhưng không ảnh hưởng đến an toàn công trình và quy hoạch khu vực thì cho phép tồn tại, ngược lại phải kiên quyết tháo dỡ. Trường hợp công ty mẹ được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở và đã giao cho công ty con thực hiện nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định mà công ty con đã đứng tên bên chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán nhà ở thì buộc các chủ đầu tư phải thực hiện ngay thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để có cơ sở pháp lý cấp GCN cho người mua nhà. Trường hợp chủ đầu tư đã giải thể hoặc không thực hiện dự án mà đã chuyển nhượng đất cho cán bộ, nhân viên của cơ quan, tổ chức Nhà nước để tự xây dựng nhà ở mà không có hợp đồng chuyển nhượng nhà đất theo quy định thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trực tiếp nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận để làm thủ tục cấp GCN.

Riêng đối với các chủ đầu tư vi phạm thì thống nhất đình chỉ cấp phép đầu tư mới và không giao đất cho các chủ đầu tư vi phạm cho đến khi xử lý, khắc phục xong hậu quả tại các dự án cũ.

Tuy nhiên, một số trường hợp có thể được linh động giải quyết cấp GCN mà không cần đợi giải quyết xong các vi phạm của chủ đầu tư. Chẳng hạn, trường hợp nhà ở bị thay đổi công năng, thiết kế nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu, diện tích hoặc việc thay đổi thiết kế, công năng do người mua nhà thực hiện… nhưng chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất và đã xây dựng, bàn giao xong nhà ở cho người mua.

Theo Bộ TN-MT, tính đến cuối năm 2011, TPHCM đã cấp 20.028 giấy chứng nhận (chiếm 19,5% diện tích) đất ở nông thôn và 555.580 giấy chứng nhận (chiếm 42,5% diện tích) đất ở đô thị.

MINH KHANH

Theo nld.com.vn