Luật thuế đã rõ, đừng bắt dân phải chờ!

Sau bài “Luật thuế mới: Mua, bán nhà, đất ách tắc!” (Pháp Luật TP.HCM ngày 3-8-2013).

• Một cách thu để tránh lạm dụng
• Luật thuế mới: Mua bán nhà, đất ách tắc!

Phản ánh tại TP.HCM đang có hàng trăm hồ sơ mua bán nhà, đất bị “mắc kẹt” ở các chi cục thuế, nhiều chuyên gia pháp luật lưu ý các cơ quan thuế đừng làm khó người dân.

Quy định của pháp luật hiện nay về việc thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đã khá rõ. Chính vì thế, các chi cục thuế không thể viện dẫn lý do “nghị định mới chưa có hướng dẫn” để không giải quyết các hồ sơ nộp từ ngày 1-7-2013.

Ngưng trệ là vi phạm nguyên tắc quản lý thuế

Về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản, Điều 14 Luật Thuế TNCN (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2012) quy định: Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản (để áp dụng thuế suất 25%) được xác định bằng giá chuyển nhượng theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan. Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua. Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hóa đơn theo quy định của pháp luật (bao gồm các loại phí, lệ phí liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản).

Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản (với thuế suất 2%).

Hướng dẫn về thuế tại Cục Thuế TP.HCM. Ảnh: HTD

Tại Nghị định số 65/2013, Chính phủ đã hướng dẫn chi tiết cách xác định giá chuyển nhượng. Theo đó, nếu hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định theo các bảng giá quy định. Cụ thể, phần giá trị đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Ngoài ra, Luật Quản lý thuế (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2012) cũng quy định: “Việc quản lý thuế phải bảo đảm công khai, minh bạch, bình đẳng; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người nộp thuế” (khoản 3 Điều 4). Vậy dựa trên cơ sở nào mà các chi cục thuế cho rằng “phải tuân thủ thu đúng, thu đủ nên phải áp dụng mức thu cao nhất”?

Đối chiếu các quy định đã nêu với trường hợp của ông T. (quận Tân Bình), bà Hoa (quận Bình Thạnh) mà Pháp Luật TP.HCM ngày 3-8 đã phản ánh, xin hỏi các chi cục thuế băn khoăn gì mà không cho họ được đóng 2% trên giá chuyển nhượng? Bởi lẽ đối với những trường hợp mua nhà đã lâu năm song tiền xây dựng, sửa chữa nhà không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp để xác định thì khoản 2 Điều 22 Nghị định số 65/2013 đã quy định rõ là “áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng”.

Bán lỗ phải được miễn thuế

Riêng những trường hợp hợp đồng mua, bán ghi giá thỏa thuận nhưng chênh lệch giá bán trừ giá mua là con số âm (bán lỗ) thì có được xem là không có thu nhập phát sinh để khỏi tính thuế hay không, theo chúng tôi cũng không hề là mắc mứu.

Vấn đề này đã được Chính phủ giải quyết tại Điều 19 Nghị định số 65/2013 với quy định giá bán chuyển nhượng ghi trên hợp đồng không được thấp hơn bảng giá đất và bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định vào cùng thời điểm; giá nhận chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng hoặc trên hồ sơ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Nếu người nộp thuế đảm bảo nguyên tắc xác định thu nhập được quy định tại Điều 19 này và nếu cơ quan thuế không chứng minh được người nộp thuế vi phạm nguyên tắc xác định giá mua, bán bất động sản như đã nêu, thì bắt buộc cơ quan thuế phải chấp nhận không thu thuế TNCN do không phát sinh thu nhập chịu thuế.

Luật gia NGUYỄN THÁI SƠN

Luật sư TRẦN XOA, Giám đốc Công ty Luật Minh Đăng Quang: Có lợi nhuận đâu mà đòi thu 25% Tôi cho rằng các cơ quan thuế đang cố ý làm khó người dân bởi lẽ Luật Thuế TNCN sửa đổi không sửa gì về cách tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản, nghị định hướng dẫn cũng không có thay đổi gì so với nghị định cũ. Trong thời điểm chưa có thông tư mới để hướng dẫn thì lẽ ra cơ quan thuế nên áp dụng tinh thần của thông tư hiện có. Điều cần quan tâm là Thông tư 113/2011 của Bộ Tài chính đã xử lý ổn thỏa vấn đề thu thuế này. Đó là người dân được đương nhiên nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượng. Nếu người dân muốn nộp thuế 25% trên chênh lệch mua - bán thì phải đáp ứng rất nhiều điều kiện như có hóa đơn mua, hóa đơn bán... Với nhiều người dân, việc áp đặt cách tính 25% trên chênh lệch giá mua, giá bán là bất hợp lý. Thứ nhất, thời điểm mua từ nhiều năm trước, giá vàng có khác, giá trị đồng tiền cũng khác. Trước đây 500 triệu đồng mua được một căn nhà, nay căn nhà tương đương vậy, muốn mua phải đến vài ba tỉ đồng. Như vậy, bán nhà từng mua cũng chỉ mua lại được một căn tương đương hoặc có khi không bằng, vậy có “lợi nhuận” đâu mà cơ quan thuế áp đặt cách tính thuế trên chênh lệch giá mua - bán? Đó là chưa kể trong hàng chục năm có nhà, người dân bỏ thêm tiền sửa chữa, gia cố... mà không có hóa đơn, chứng từ chứng minh. Nếu vì cách tính thuế mà gây ra ách tắc trong mua bán, làm nhiều người mất cơ hội chuyển nhượng thì các cơ quan thuế phải bồi thường thiệt hại cho dân. QUỲNH NHƯghi Từng cho phép dân tự xác định Theo Thông tư 02/2010 của Bộ Tài chính, cá nhân chuyển nhượng bất động sản được tự kê khai, tự xác định mức thuế suất áp dụng và chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ kê khai. Như vậy, nếu muốn nộp 25% thì cá nhân sẽ tìm cách chứng minh giá vốn và chi phí liên quan. Trường hợp thấy mức 2% có lợi hơn thì cá nhân sẽ không tìm cách cung cấp các hóa đơn, chứng từ cho cơ quan thuế và bấy giờ cơ quan thuế phải thu 2%.  Nguồn: phapluattp.vn

Gỡ vướng giấy đỏ cho nhà đất dự án

Người mua nhà sẽ được cấp giấy ngay sau khi có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

Dự kiến tuần này Bộ TN&MT sẽ đề xuất với Chính phủ giải pháp tháo gỡ các vướng mắc trong việc cấp giấy đỏ cho nhà đất tại các dự án nhà ở (diễn ra khá phổ biến tại nhiều địa phương, nhất là ở TP.HCM và Hà Nội).

Nợ tiền sử dụng đất vẫn được cấp giấy

Trường hợp phổ biến nhất là chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục về đất đai như chưa chuyển mục đích, chưa nộp tiền sử dụng đất nhưng đã xây và bàn giao nhà cho người mua. Nhiều ý kiến cho rằng trường hợp này các hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết là không hợp lệ, vì chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất. Việc xử lý bấy lâu nay lại gặp vướng mắc cả về thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính.

Cụ thể, về thủ tục pháp lý, nếu xử lý theo quy định thì phải làm thủ tục giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, sẽ dẫn đến toàn bộ các hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết hàng chục năm qua trở thành vô hiệu trong khi việc ký lại hợp đồng mới rất phức tạp do thay đổi giá đất. Thậm chí nhiều trường hợp không thể thực hiện được do nhà đất đã được mua đi bán lại. Ngoài ra còn nhiều trường hợp tổ chức đã giải thể hoặc sáp nhập nên việc giao đất không có ý nghĩa. Về nghĩa vụ tài chính thì không rõ tiền sử dụng đất sẽ thu theo chính sách tại thời điểm nào, do chính sách tài chính về đất đai trong thời gian qua có nhiều thay đổi.

Thi công nhà ở tại một dự án ở TP.HCM. Ảnh: HTD

Để tháo gỡ những khó khăn nói trên, Bộ TN&MT đề nghị cho phép UBND tỉnh, thành phố quyết định công nhận việc sử dụng đất của chủ đầu tư (nếu việc xây dựng nhà ở phù hợp quy hoạch) để có cơ sở làm thủ tục cấp giấy đỏ cho người mua nhà. Cùng đó, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất theo chính sách đất đai tại thời điểm hoàn thành công trình.

Theo Bộ TN&MT, người mua nhà sẽ được cấp giấy đỏ ngay sau khi có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư mà không phụ thuộc vào việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư đã giải thể, nếu người mua nhà ở không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư thì phải nộp tiền sử dụng đất theo chính sách tại thời điểm mua nhà.

Hủy bỏ việc giao đất cho tổ chức

Một trường hợp cũng khá phổ biến là chủ đầu tư được giao đất để thực hiện dự án nhưng không xây nhà để bán, lại bán đất cho cán bộ, công nhân viên của một cơ quan nhưng không có hợp đồng mua bán với từng người. Trong trường hợp này, việc cấp giấy đỏ cho người đang sử dụng gặp vướng mắc do không có giấy tờ về nhà đất, không rõ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo chính sách tại thời điểm nào.

Bộ TN&MT nhận định đây là trường hợp vi phạm Luật Đất đai, nhà ở và đề nghị Thủ tướng cho phép giải quyết theo hướng: UBND tỉnh, thành phố hủy bỏ quyết định giao đất cho tổ chức và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu để công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người đang sử dụng. Trường hợp không có cơ sở xác định đã nộp tiền sử dụng đất, người đang sử dụng đất sẽ nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm giao đất để làm nhà ở.

Nhà đầu tư thứ cấp phải trả tiền

Trường hợp quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tổng công ty nhưng việc xây dựng và ký hợp đồng mua bán nhà lại do công ty con hoặc công ty khác (gọi chung là nhà đầu tư thứ cấp) đứng tên thực hiện cũng khá phổ biến ở các dự án nhà ở.

Nhiều ý kiến cho rằng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết trong trường hợp này là không hợp lệ vì chủ đầu tư thứ cấp chưa có quyền sử dụng đất. Để giải quyết, Bộ TN&MT đề nghị cho phép UBND tỉnh, thành phố có quyết định công nhận việc chuyển quyền sử dụng đất giữa chủ đầu tư sơ cấp và chủ đầu tư thứ cấp thay cho việc phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Chủ đầu tư thứ cấp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất theo chính sách quy định tại thời điểm hoàn thành công trình.

Đề xuất miễn lệ phí trước bạ trong một năm Mức thu lệ phí trước bạ hiện nay vẫn còn cao (khoảng 5-10 triệu đồng/hộ) so với thu nhập trung bình của phần lớn người dân, nhất là ở nông thôn. Đây cũng là một trong các nguyên nhân cơ bản của tình trạng ứ đọng, không trao được giấy chứng nhận ở nhiều địa phương. Vì vậy, Bộ TN&MT đề nghị Chính phủ quy định việc miễn nộp lệ phí trước bạ trong một năm để khuyến khích người sử dụng đất làm thủ tục đăng ký đất đai. (Trích Báo cáo ngày 2-8 của Bộ TN&MT)

HOÀNG VÂN

Nguồn: phapluattp.vn

Có thể được miễn phí trước bạ khi cấp sổ đỏ

Hiện Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề xuất bỏ quy định phạt chậm nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình cá nhân.

• Không cấp sổ đỏ cho chung cư mini đang sử dụng
• Cứu bất động sản từ... sổ đỏ!
• Tồn đọng hàng triệu sổ đỏ

"Việc người dân chưa được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cơ bản không phải lỗi của người dân, mà lỗi chủ yếu thuộc về chính quyền, của địa phương và trung ương, và một phần lớn là lỗi của doanh nghiệp". Đại diện Bộ Xây dựng thẳng thắn nhìn nhận tại cuộc họp giữa Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng cùng nhiều bộ, ngành, địa phương khác nhằm tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, tổ chức ngày 2-8.

 

Theo đại diện Bộ Xây dựng, việc xử lý những tồn tại vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận sử dụng đất đã kéo dài quá lâu nên mới bị Chính phủ, Quốc hội nhắc nhở.

 

Hiện Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề xuất bỏ quy định phạt chậm nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình cá nhân.

 

Để giải quyết tồn tại này, các bộ ngành phải có những mục tiêu đột phá để tập trung giải quyết, thậm chí có thể phải hi sinh một số mục tiêu khác.

 

Đặc biệt, đại diện Bộ Xây dựng hoàn toàn ủng cách giải quyết mà Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất khi tách bạch hoàn toàn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân ra khỏi việc xử lý vi phạm của các tổ chức, các doanh nghiệp. Tuy nhiên, theo vị này, song song với đẩy mạnh việc cấp sổ đỏ thì cũng phải tăng cường xử lý vi phạm của các tổ chức, các doanh nghiệp.

 

Thông tin về thực tế cấp sổ đỏ, sổ hồng tại các dự án bất động sản, đại diện Bộ Xây dựng cho biết hiện nay ở nhiều khu đô thị đang phổ biến tình trạng chủ đầu tư được nhà nước giao đất thực hiện dự án, sau đó lại ủy quyền hoặc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho các nhà đầu tư khác, nên hiện nay không thể cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà.

 

“Hiện vấn đề này đang vướng giữa Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp, nên mới có chuyện rằng có chủ đầu tư chưa nộp đủ tiền thì vẫn được chuyển nhượng, còn có trường hợp nộp đủ tiền và nhận nhà rồi thì lại không được chuyển nhượng. Tình trạng này đã kéo dài nhiều năm rồi, đây là điều rất vô lý, gây khó khăn cho người dân” - đại diện Bộ Xây dựng nói.

 

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho biết Bộ sẽ tổng hợp các ý kiến vướng mắc của địa phương, đặc biệt là những vướng mắc cụ thể cá biệt. Hiện Bộ đã họp bàn và có văn bản gửi các địa phương giải quyết, những vướng mắc còn lại thuộc về chính sách, vướng mắc nào có thể giải quyết được Bộ sẽ giải quyết, những vướng mắc nào vượt tầm thì sẽ đề xuất Chính phủ chỉ đạo.

 

“Trên nguyên tắc và cách thức giải quyết công việc là cái gì có lợi cho dân thì chúng ta làm và làm quyết liệt, tuy nhiên các địa phương phải có ý kiến cụ thể hơn, tránh các ý kiến chung chung” - Thứ trưởng Hiển nói.

 

Trong khi đó, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai Lê Văn Lịch cho rằng phí trước bạ đang ở mức cao. Giảm tiền sử dụng đất sẽ khuyến khích được người sử dụng kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

 

Hiện Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề xuất bỏ quy định phạt chậm nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình cá nhân. Mức phạt hiện hành là 0,05%/ngày, tương đương 18%/năm là quá cao, không khuyến khích được người dân làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến cho việc cấp giấy này bị ách tắc.

 

Đồng thời, đề xuất Chính phủ ra quy định miễn nộp lệ phí trước bạ và chỉ đạo Bộ Tài chính có hướng dẫn cụ thể việc không thu phí trước bạ với trường hợp sử dụng đất do ông bà, cha mẹ để lại mà chưa có giấy chứng nhận.

 

Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nguyễn Mạnh Hiển, muốn miễn phí trước bạ cần phảo làm rõ những đối tượng nào được miễn, miễn trong trường hợp nào và nếu đề xuất miễn một năm thì lại càng khó thực hiện, bởi năm sau thì sẽ làm sao? Hay như những trường hợp các chủ đầu tư ủy quyền cũng thế, phải phân ra thành từng loại để mình đưa ra các hướng xử lý phù hợp.

 

Thứ trưởng Hiển cũng thông tin, hiện Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thống nhất với hai bộ Xây dựng, Tài chính về chủ trương đối với phần diện tích không vi phạm thì cấp ngay giấy chứng nhận cho người mua nhà, phần có vi phạm thì có thể xem xét cho tồn tại và cấp giấy chứng nhận nếu điều chỉnh quy hoạch đô thị. Đối với phần diện tích vi phạm thì chủ đầu tư phải bổ sung nghĩa vụ tài chính về đất đai…

Theo Từ Nguyên (VnEconomy)

Nguồn: nld.com.vn

Bị kỷ luật, chủ tịch xã chuyển sang làm cán bộ huyện

TTO - Ngày 4-8, ông Thạch Tô - phó bí thư Đảng ủy xã Kim Hòa, huyện Cầu Ngang (tỉnh Trà Vinh) - cho biết cơ quan chức năng huyện đã thông qua các hình thức kỷ luật Đảng đối với 8 cán bộ xã chi sai mục đích xây nhà tình thương với tổng số tiền trên 130 triệu đồng.

Theo đó, ông Hồ Quốc Dũng (chủ tịch UBND xã Kim Hòa) bị kỷ luật cảnh cáo về mặt Đảng, chuyển sang làm cán bộ tổ chức của huyện. 

Để cấp dưới sai phạm trong thời gian dài, ông Huỳnh Hữu Công (bí thư Đảng ủy xã Kim Hòa) bị kỷ luật khiển trách về mặt Đảng, chuyển sang công tác tại đài truyền thanh huyện.

Liên quan vụ việc, ông Phan Tấn Sĩ, ông Huỳnh Ngọc Toàn (hai phó chủ tịch UBND xã) cùng 4 cán bộ xã khác cũng bị kỷ luật khiển trách về mặt Đảng, tiếp tục công tác một năm để khắc phục, sửa chữa sai phạm.

Trước đó dư luận xã Kim Hòa xôn xao về việc nhiều lãnh đạo xã “hợp thức hóa” tiền hỗ trợ xây nhà tình thương mà lẽ ra những người nghèo mới được hưởng.

Tháng 3-2013, lãnh đạo UBND huyện Cầu Ngang thành lập tổ kiểm tra làm rõ để xử lý nghiêm. Kết quả kiểm tra cho thấy nhiều cán bộ trên lợi dụng mối quan hệ trong công việc, tự điền tên người thân của mình vào danh sách hộ nghèo để được hưởng tiền hỗ trợ nhà, tiền vay ưu đãi sửa chữa, xây dựng nhà mới với tổng số tiền sai phạm như trên.

S.BÌNH

Mổi lần vi phạm bị kỷ luật thì chuyển chuyển chổ khác ngon hơn thì ai mà chẳng ham bị kỷ luật. Vậy là chúng ta chống hay khuyến khích cán bộ làm sai. Đúng là chuyện không tin nhưng có thật !

Hồ Hữu Lộc

Quan huyện và nữ đại gia Sài Gòn sắp hầu toà

Sau hơn 2 năm trả hồ sơ điều tra lại, ông Nguyễn Văn Khoẻ - nguyên chủ tịch huyện Hóc Môn vẫn bị truy tố với 3 tội danh cũ nhưng Agribank Chợ Lớn đã thừa nhận bị thất thoát 3.000 lượng vàng và 18 tỷ đồng.

Nguyên chủ tịch huyện Hóc Môn nhận án 26 năm tù
Cựu chủ tịch huyện Hóc Môn xin giảm án

TAND TP HCM đã lên lịch đưa ra xét xử sơ thẩm lần 2 đối với vụ án điểm về tham nhũng liên quan đến việc xét duyệt dự án đất tại huyện Hóc Môc (TP HCM) cách đây cả chục năm. Dự kiến phiên tòa sẽ diễn ra từ ngày 20-28/8 do thẩm phán Vũ Phi Long -  Phó Toà Hình sự làm chủ tọa.

Nguyên chủ tịch huyện Hóc Môn và các bị cáo liên quan đến vụ án vẫn bị truy tố với các tội danh như cũ. Ảnh: Vũ Mai.

Năm 2010, TAND TP HCM đã đưa ra xét xử sơ thẩm lần thứ nhất tuyên phạt Nguyễn Văn Khỏe 26 năm tù về các tội danh trên. Liên quan đến vụ án, vợ chồng Trần Thị Hà và Hà Văn Hòa (Giám đốc và Phó giám đốc công ty Thành Phát) cùng bị phạt mức án tù chung thân về các tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, Đưa hối lộ. Một số bị cáo nguyên là cán bộ của ngân hàng Agribank Chợ Lớn phải nhận từ 3 năm tù (nhưng cho hưởng án treo) đến 13 năm tù.

Tuy nhiên, do có một số chi tiết cần phải làm rõ thêm, tại phiên xử phúc thẩm vào tháng 6/2011, Tòa Phúc thẩm TAND tối cao tại TPHCM đã tuyên hủy bản án sơ thẩm, trả hồ sơ để điều tra, xét xử lại từ đầu. Trong lần đưa ra xét xử tới, ông Khỏe tiếp tục bị truy tố về các tội Nhận hối lộ, Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ và Lợi dụng ảnh hưởng đối với người có chức vụ, quyền hạn để trục lợi.

Theo nội dung vụ án, năm 2002 Trần Thị Hà (46 tuổi) và chồng hờ là Hà Văn Hòa (59 tuổi) đứng ra thành lập công ty Thành Phát do mình quản lý. Dù công ty không có đủ khả năng về tài chính và điều kiện để vay vốn nhưng vợ chồng Hà vẫn tìm mọi cách để làm giả hồ sơ thực hiện dự án xây dựng khu dân cư và khu công nghiệp tại xã Đông Thạnh tại huyện Hóc Môn (TP HCM) để lừa vay rồi chiếm đoạt tiền của ngân hàng.

Để thực hiện được ý định này, vợ chồng Hà đã bỏ ra một số tiền “khủng” để “lót tay” nhiều cán bộ, lãnh đạo xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn làm hồ sơ khống qua mặt các cơ quan chức năng trong việc xin và phê duyệt dự án sử dụng đất tại khu vực này. Cụ thể, tháng 11/2002, vợ chồng Hà đã làm quen với Trần Văn Tè (chủ tịch UBND xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn) để xin lập dự án khu dân cư và công nghiệp. Do việc giải quyết hồ sơ phải có sự đồng ý của cấp trên, trong đó vai trò quyết định là chủ tịch huyện, nên Tè giới thiệu cho vợ chồng Hà với ông Khỏe thông qua trung gian là Nguyễn Công Danh (chủ một doanh nghiệp tư nhân có mối quan hệ thân tình với ông Khỏe).

Nhận lời vợ chồng Hà, Danh mang hồ sơ đến nhà riêng của ông Khỏe xin ký vào công văn gởi các sở ngành xác nhận việc địa điểm dự án của công ty Thành Phát chưa có người đầu tư (song thực tế đã có một công ty khác đầu tư trước đó). Lần này vị chủ tịch nhận 150 triệu đồng tiền "công" từ vợ chồng Hòa.

Sau khi đã có mối thân tình với chủ tịch Khỏe, từ năm 2003 đến 2004, cứ vào mỗi dịp cuối tuần vợ chồng Hà lại đưa "quan huyện" và một số cán bộ cấp dưới đi chơi ở Vũng Tàu, mọi chi phí do nữ "đại gia" này chi. Ngoài ra, từ năm 2003 đến tháng 6/2005 vào các dịp lễ tết vợ chồng Hà đến nhà Khỏe đưa tổng cộng 430 triệu đồng, 15.000 USD, 1/2 sừng tê giác và cho vay 700.000 triệu đồng (nhưng sau đó không trả). 

Vào đầu năm 2005, trong một lần đi chơi ở Vũng Tàu vị chủ tịch huyện có đặt  vấn đề với vợ chồng Hà khi xong việc (tức xin được dự án) thì phải mua cho Khỏe một chiếc ô tô Lexus. Về đến Sài Gòn, vợ chồng Hà đã đưa chủ tịch huyện đến một gara ở quận 1 để xem. Đến năm 2006, không thấy vợ chồng Hà thực hiện lời hứa ông Khỏe nhắc khéo, sau đó Hà đã đưa vị chủ tịch đến một quán cà phê để đưa trước 1 tỷ đồng đặt cọc mua xe. Số tiền này sau đó Khỏe đã trả cho Hà 600 triệu đồng.

Khoảng tháng 4/2006, thấy Sở quy hoạch kiến trúc thành phố chậm duyệt bản quy hoạch chi tiết cho dự án của mình, Hà tiếp tục nhờ Khỏe giúp đỡ và được vị chủ tịch đề nghị chi 5.000 USD đến 10.000 USD để "tác động đến người có thẩm quyền". Lần này, Khỏe nhận của Hà 5.000 USD và 50 triệu đồng nhưng không chi cho ai mà giữ lại sử dụng.

Quan huyện và nữ đại gia trong phiên xử trước. Ảnh: Vũ Mai

Theo điều tra, quá trình xin hồ sơ dự án vợ chồng Hà cũng đã phải chi tiền mặt và quà biếu cho Tè và cán bộ phòng kế hoạch và đầu tư huyện Hóc Môn với tổng giá trị hàng trăm triệu đồng. Ngoài ra, khi hồ sơ dự án được phê duyệt, vợ chồng Hà lại tiếp tục "đi đêm" với nhiều cán bộ ngân hàng để vay vốn. Hà đã lập hồ sơ vay vốn nâng khống số tiền thực hiện dự án và vốn tự có lên để đề nghị được vay thêm 42 tỷ đồng sau đó nhờ Nguyễn Công Định - nhân viên tín dụng của Agribank Chợ Lớn giúp đỡ.

Nhận hồ sơ của công ty Thành Phát, Định lập báo cáo thẩm định ghi nhận công ty này đủ điều kiện vay số tiền nói trên và chuyển cho Trần Văn Tuyến (giám đốc Agribank Chợ Lớn) ký duyệt và đồng ý giải ngân số tiền vay. Khoảng tháng 19/2012, khi được giải ngân 3.000 lượng vàng, vợ chồng Hà đã "lại quả" cho Định 200 triệu đồng. Hơn một tháng sau phía Agribank Chợ Lớn tiếp tục giải ngân cho công ty của Hà 18 tỷ đồng. Theo lời khai của Định thì Tuyến có chỉ đạo đề nghị Hà khi đến ngân hàng nhận vàng thì mang theo 150 triệu đồng để "chi phí cho phía cung ứng vàng", song số tiền này không ai thừa nhận. 

Đầu năm 2007, sau khi cơ quan chức năng đã khởi tố vụ án, biết công ty Thành Phát không có khả năng thực hiện dự án và trả nợ nên Giám đốc Agribank Chợ Lớn đã đề nghị Công ty 12 (đối tác của ngân hàng này) đứng ra thực hiện dự án và gánh nợ thay. Vì vậy, tại các phiên xử sau đó, đại diện Agribank Chợ Lớn không thừa nhận bị thất thoát số tiền nói trên và không yêu cầu vợ chồng Hà bồi thường.

Tuy nhiên, đến năm 2011, Công ty 12 đã từ chối nhận thanh toán nợ hơn 4.600 lượng vàng do Thành Phát vay cho phía Agribank Chợ Lớn vì việc này vi phạm pháp luật và không có lợi cho phía công ty. Đồng thời, thực hiện kiến nghị của thanh tra Ngân hàng Nhà nước về việc phục hồi số nợ vay của công ty Thành Phát (do vợ chồng Hà đứng tên) tại ngân hàng Agribank chi nhánh Chợ Lớn, nên gần đây đại diện của ngân hàng này mới có đơn yêu cầu Hà bồi thường thiệt hại cho Agribank gồm vốn vay 3.000 lượng vàng SJC, 18 tỷ đồng và hơn 3 tỷ đồng lãi vay.

Hải Duyên 

Nguồn: vnExpress.net

Liên quan đến vụ án của Cty Cổ phần đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải.

Qua kết luận thanh tra số 338/KL-TTTP-P1 ngày 23/6/2010 do ông Lê Thanh Tân, Phó Chánh thanh tra thành phố ký nêu rõ :

Trang 23 mục 2.2 : Việc Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn Nguyễn Văn Khoẻ, Phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn Phan Văn Hùng, Chủ tịch UBND xã Bà Điểm Võ Văn Út, Phan Văn Tốt xác nhận số liệu khống về đền bù tại các dự án (thời điểm liên quan) để Công ty được giao đất, được chuyển mục đích sử dụng đất là thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng, tạo điều kiện cho Công ty Hoàng Hải thực hiện các sai phạm trong quá trình thực hiện dự án. Ông Nguyễn Văn Khoẻ, ông Phan Văn Hùng, ông Võ Văn Út, ông Phan Văn Tốt có dấu hiệu phạm “Tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” được qui định tại Điều 285 Bộ Luật hình sự năm 1999 của Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Tại phiên Tòa xét xử sơ thẩm ngày 18/06/2013 Bản án số: 213/2013/HSST trang 10 Tòa án đã tuyên:
* Đối với Nguyễn Văn Khỏe - nguyên Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn (đã bị khởi tố bắt giam trong vụ án khác, Phan Văn Hùng, Kiều Đức Thuận - nguyên Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, Võ Văn Út, Phan Văn Tốt, Cao Văn Hai - nguyên chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Bà Điểm các thời kỳ, Nguyễn Hữu Thọ - nguyên Công chức  địa chính Ủy ban nhân dân xã Bà Điểm có hành vi thiếu kiểm tra, giám sát công ty TNHH Hoàng Hải thực hiện hành vi vi phạm về sử dụng đất.
     Sau khi vụ việc bị thanh tra, phát hiện, các cá nhân nêu trên đã bị Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn xử lý hành chính, kiểm điểm, xử lý kỷ luật, chuyển công tác khác hoặc buộc thôi việc.

* Chúng tôi không biết trong khi xét xử vụ án Hội đồng xét xử có tham khảo Kết luận cuả Thanh tra thành phố không ?

  Khi người dân có nhu cầu mua nền đất, cần kiểm chứng tư cách của Công ty, liên hệ với  Uỷ ban xã Bà Điểm để hỏi thì được cán bộ xã bảo là cứ mua và xây dựng theo quy hoạch của Công ty Hoàng Hải là được, không cần xin phép xây dựng vì đất nằm trong dự án dân cư. Do tin tưởng như thế nên người dân đã mua nền trong các dự án do Công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư.

Qua đây, người dân người dân nhận thức rằng : Có sai phạm của các cán bộ thoái hoá biến chất ở hai cấp chính quyền Huyện và Xã (thời điểm liên quan) mới có sai phạm của Công ty Hoàng Hải. Hàng ngàn hộ dân mới bị mắc lừa, hơn 400 hộ dân đã xây dựng nhà tại 03 dự án được giao đất không được hợp thức hóa nhà, không được chuyển hổ khẩu về nhà, trong đó 500 hộ dân mua đất nền trên 4 khu đất nông nghiệp là khốn khổ nhất.

Qua tuyên án của Tòa đối với những cán bộ tham ô, thoái hóa biến chất gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền lợi của người dân và nhà nước là chưa thuyết phục chẳng những không răn đe được mà còn khuyến khich hành vi tham ô, nhũng nhiễu bộc phát.

Ôi trời, không biết Việt nam chúng ta có còn công lý không ?

Khóc cho tình đời ! Khóc cho vận nước ! Khóc cho trăm họ lầm than !

Hồ Hữu Lộc

 

Chuyện cán bộ nhận tiền, dứt khoát các đồng chí phải biết!

TT -  Ngày 1-8, Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân đã chủ trì cuộc họp về tình hình kinh tế - xã hội TP tháng 7-2013. Tại cuộc họp, các sở ngành, quận huyện để xảy ra xây dựng trái phép và thực phẩm nhiễm bẩn thời gian qua đã bị chủ tịch UBND TP yêu cầu truy rõ trách nhiệm.Cưỡng chế nhà xây dựng trái phép tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP.HCM (ảnh chụp ngày 26-7)  - Ảnh: H.T.V.

Không dưới hai lần tại cuộc họp, Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân yêu cầu lãnh đạo H.Bình Chánh trình bày “kinh nghiệm” quản lý thế nào mà để nở rộ xây dựng trái phép trên địa bàn. “Vừa qua, TP đã chỉ đạo tạm đình chỉ công tác bốn chủ tịch xã tới đâu rồi?” - ông Lê Hoàng Quân hỏi.

Có bao che cho xây dựng trái phép

Ông Nguyễn Văn Tươi, chủ tịch UBND H.Bình Chánh, xác nhận từ ngày 15-5 đến 20-6-2013 toàn huyện để xảy ra 689 vụ xây dựng trái phép. Nguyên nhân, theo ông Tươi, có cả khách quan lẫn chủ quan, nhưng đánh giá lại thì có nguyên nhân do thiếu kiên quyết. Kiểm tra lại ở các cấp thì thấy có buông lỏng, có bao che cho xây dựng trái phép.

Đến giờ này UBND huyện đã chỉ đạo các xã xử lý 522 vụ, trong đó cưỡng chế 390 vụ, vận động tự tháo dỡ 55 vụ. Còn lại 77 vụ đang làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Vừa qua, ban thường vụ Huyện ủy và ủy ban đã kiểm điểm với chủ tịch, bí thư các xã có xảy ra việc này. Hiện giao cho công an tiếp tục điều tra, làm rõ hành vi của một số đầu nậu và những người có liên quan để xét xử theo pháp luật.

Giám đốc Sở Xây dựng TP Trần Trọng Tuấn cho biết: “Quan điểm của Sở Xây dựng không phải chỉ dừng lại ở bao nhiêu công trình bị xử lý mà quan trọng là đằng sau xử lý đó thì tiêu cực ở đâu: cán bộ hay đầu nậu? Trong quá trình xử lý đầu nậu nếu phát hiện cán bộ tiếp tay thì sẽ xử nghiêm”.

Ông Lê Hoàng Quân nói: “Bà con dành dụm để xây căn nhà đâu phải là ít. Để xảy ra như vậy thiệt hại nhiều quá, trách nhiệm trước tiên là ở người quản lý địa bàn. Các đồng chí tự hỏi xem tại sao bộ máy của mình đủ hết, hưởng chế độ chính sách đủ hết, vậy mà chuyện gì xảy ra trên địa bàn lại không biết? Hay là ngành này thấy lại đẩy cho ngành kia? Nếu cứ nói không biết, không nghe, không thấy thì không được. Nói cán bộ bao che là còn nhẹ, chuyện nhận tiền dứt khoát các đồng chí phải biết. Bà con lên gặp tôi nói họ mất mấy chục triệu đồng mới xây được căn nhà... Tôi hỏi danh sách cụ thể cán bộ nào thì bà con không dám nói. Nghe chuyện này đau lắm!”.

Cam kết sản xuất bún sạch

Báo cáo với Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân về tình hình xử lý vụ bún nhiễm hóa chất, bà Lê Ngọc Đào - phó giám đốc Sở Công thương TP.HCM - thông tin: Sở Công thương, Sở Y tế và Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn đã có kế hoạch phối hợp với UBND các quận huyện tăng cường kiểm tra các cơ sở làm bún.

Qua kiểm tra, thống kê cho thấy toàn TP hiện có 201 cơ sở sản xuất bún tươi, bánh canh, bánh hỏi... Sở Công thương phối hợp với Sở Y tế mới đây đã tổ chức tập huấn về phương pháp sản xuất bún sạch cho các cơ sở này, yêu cầu chủ cơ sở ký cam kết sản xuất theo quy trình sạch và không để chất phụ gia vào thực phẩm chế biến. Ngoài ra, Sở Công thương đã mời toàn bộ hệ thống phân phối, siêu thị đến kết nối với các cơ sở sản xuất bún sạch để cung cấp ra thị trường.

Kỷ luật 7 lãnh đạo xã có nhiều nhà xây không phép Chiều 1-8, thông tin từ UBND H.Bình Chánh cho biết thường vụ Huyện ủy đã họp thông qua hình thức kỷ luật bảy cán bộ là lãnh đạo các xã để xảy ra xây dựng không phép số lượng lớn. Các cán bộ này là bí thư Đảng ủy và chủ tịch UBND các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Bình Hưng và Tân Kiên (có bí thư Đảng ủy kiêm chủ tịch UBND xã). Trong đó có hai cán bộ bị cảnh cáo, năm cán bộ bị khiển trách. K.YÊN

Trong tuần tới, sẽ kết nối các cơ sở đã cam kết sản xuất bún sạch để đưa sản phẩm sạch ra các chợ truyền thống, khuyến khích tiểu thương bán hàng đã qua kiểm dịch. Sắp tới khuyến khích các cơ sở sản xuất bún khi đưa hàng ra thị trường phải có nhãn mác, có hạn sử dụng, có tên đơn vị sản xuất.

“Với 201 cơ sở này, chúng tôi sẽ lấy mẫu thường xuyên, đột xuất, ngẫu nhiên để kiểm tra, giám định. Trước mắt trong tháng 8 sẽ kiểm tra lấy mẫu sản phẩm ở toàn bộ những cơ sở này, cung cấp thông tin cho người tiêu dùng được biết và xử lý nghiêm nếu có vi phạm về an toàn vệ sinh thực phẩm. Sắp tới, TP cũng công bố những đơn vị đạt tiêu chuẩn Vietgap, không chỉ với mặt hàng bún mà với cả rau củ quả, thực phẩm, tiến tới xây dựng chuỗi thức ăn an toàn cho TP”- bà Đào nhấn mạnh. Ngoài ra, Sở Công thương sẽ nắm lại toàn bộ các cơ sở sản xuất, kinh doanh hóa chất và xây dựng kế hoạch quản lý ngành này.

Ông Lê Hoàng Quân lưu ý các ngành y tế, công thương, nông nghiệp phải tập trung bảo vệ sức khỏe nhân dân, xem đây là nhiệm vụ thường xuyên của mình. Không chỉ quan tâm đến bún mà phải đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm cho các loại thực phẩm khác. Ngoài ra, ông đề nghị lãnh đạo các sở ngành, quận huyện tăng cường quản lý, kiểm soát, không để xảy ra tình trạng lợi dụng việc tăng giá xăng dầu, tăng giá điện rồi tăng giá vô tội vạ, gây tâm lý căng thẳng giả tạo trong xã hội.

MAI HƯƠNG

Nguồn: tuoitre.vn