Luật Đất đai và những bức xúc không thể bỏ qua

Luật Đất đai 2003 đã để lại nhiều bức xúc không thể bỏ qua, không giải quyết sẽ làm cho quá trình phát triển thiếu bền vững, "cha đẻ" của Luật đất đai 2003, TS Đặng Hùng Võ phân tích.

LTS: Liên tiếp trong vài tháng qua đã có hàng loạt sự kiện có liên quan mật thiết với nhiệm vụ xây dựng Luật Đất đai mới. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hoàn chỉnh Dự thảo, Chính phủ đã chính thức trình Quốc hội, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã bắt đầu quá trình thẩm định. Hội nghị lần thứ 6 Ban Chấp hành TW Đảng đã thông báo kết luận của Hội nghị, trong đó đã xác định đường lối về chính sách, pháp luật đất đai trong giai đoạn tới. Đường đi của phát triển đã rất rõ ràng. Nhiệm vụ còn lại là hoàn chỉnh Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để thực hiện tốt nhất các chủ trương của Đảng về chính sách, pháp luật đất đai nước ta. Gs. TsKh. Đặng Hùng Võ, chuyên gia về chính sách, pháp luật đất đai đã viết bài báo nhiều kỳ này trên VietnamNet với mục đích phân tích về những thách thức mà chúng ta phải vượt qua trong hoàn thiện Dự thảo Luật Đất đai mới nhằm giảm đi các bức xúc hiện tại.

Không thực với chính luật

Luật Đất đai năm 2003 được xây dựng dựa trên các chủ trương chính trị đã được xác định tại Nghị quyết Trung ương số 26-NQ/TW ngày 12-3-2003 thông qua Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương Đảng lần thứ bảy, khoá IX về tiếp tục đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Nhìn lại quãng đường 10 năm thực hiện, có thể đánh giá những điểm được và chưa được của chủ trương cũng như việc thực thi các điều khoản cụ thể của pháp luật đất đai.

Nhìn khái quát, cái được cơ bản là đã tập trung vào cách thức vận hành quỹ đất quốc gia dưới góc độ nguồn vốn, được coi như một tài sản, sao cho gần hơn với cơ chế thị trường, tạo thuận lợi có lý hơn cho quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước dựa trên nguyên tắc phát triển bền vững và thực hiện sớm các mục tiêu Thiên niên kỷ. Trong câu viết trên tôi hay dùng từ "hơn" vì đó là đặc thù của một nước có nền kinh tế chuyển đổi, chuyển từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường, việc chuyển từ tư duy bao cấp sang tư duy thị trường là một thách thức rất lớn.

Dự án đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai đoạn đi qua thị xã Phúc Yên đang là điểm nóng trên toàn tuyến vì bị một số người cản trở. (Ảnh: Thanh niên)

Luật Đất đai 2003 đã có một cố gắng đáng kể trong mô tả nội dung thực nhất, không bị sa đà vào những hình thức bóng bẩy. Ví dụ như sở hữu toàn dân về đất đai cũng được diễn đạt cụ thể thành quyền của Nhà nước tới đâu và quyền của người sử dụng đất tới đâu. Trong các quyền của Nhà nước có quyền thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư vì mục đích lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế. Đây là một quy định bị các chuyên gia pháp luật phê phán nhiều nhất, nào là trái với Điều 23 của Hiến pháp, nào là tạo nguy cơ tham nhũng, nào là làm cho khiếu kiện tăng cao, v.v.

Chúng ta cũng cần quay lại quá khứ một chút để xem xét lại nội dung thực của vấn đề. Mặc dù Luật Đất đai 1993 quy định cơ chế Nhà nước thu hồi đất chỉ được áp dụng cho các dự án vì mục đích lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, quốc phòng, an ninh nhưng Luật lại không cho phép các tổ chức kinh tế được nhận chuyển quyền sử dụng đất nên Chính phủ đành phải hướng dẫn áp dụng cơ chế này cho tất cả các dự án đầu tư vì mục đích lợi lợi ích kinh tế. Như vậy là không thực với chính luật pháp.

Nghị quyết Trung ương số 26-NQ/TW (nói trên) đã quyết định áp dụng cơ chế này cho các dự án sản xuất kinh doanh. Luật Đất đai 2003 đã đưa ra giải pháp "trung dung" là cho phép áp dụng cơ chế nhà nước thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế trong một phạm vi hẹp bao gồm các dự án có hạ tầng dùng chung, các dự án nhóm A và các dự án có 100% vốn nước ngoài. Cách giải quyết này muốn hướng tới bước tiếp theo của đổi mới pháp luật là không áp dụng cơ chế nhà nước thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế nhằm loại bỏ các nguy cơ tham nhũng và khiếu kiện trong lĩnh vực đất đai.

Trải qua gần 10 năm thực hiện, Luật Đất đai 2003 đã có tác động đáng kể vào quá trình chuyển dịch đất đai đáp ứng nhu cầu công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Mọi dự án đầu tư phát triển đều được các địa phương quan tâm đáng kể về thu xếp đất đai. Tốc độ tăng trưởng kinh tế luôn đạt ở mức cao, thị trường bất động sản luôn nóng.

Những bức xúc để lại

Mặt khác cũng rất đáng kể, Luật Đất đai 2003 đã để lại nhiều bức xúc không thể bỏ qua, không giải quyết sẽ làm cho quá trình phát triển thiếu bền vững.

Bức xúc của nông dân, phụ nữ, người có thu nhập thấp, người nghèo khi chưa yên tâm về quyền sử dụng đất đai

Như đã biết, thành công đầu tiên của sự nghiệp "Đổi Mới" là chính sách giao lại ruộng đất của hợp tác xã cho hộ gia đình để sử dụng ổn định lâu dài (1988 - 1993). Lập tức năng suất và sản lượng lương thực lại tăng lên vùn vụt, không chỉ đưa người nông dân thoát đói mà còn đưa nước ta lên nhóm đầu thế giới về xuất khẩu gạo. Nhưng từ khi là một nước xuất khẩu gạo hàng đầu tới nay, năng suất và sản lượng nông nghiệp không tăng lên được nhiều, chất lượng nông sản ở mức thấp so với các nước khác trong khu vực.

Một nguyên nhân dễ thấy là người nông dân chưa thực sự an tâm đầu tư chiều sâu vào sản xuất nông nghiệp vì thời hạn sử dụng đất quá ngắn. Mặt khác, chính sách hạn điền cũng làm cho quy mô sản xuất khó phát triển theo mô hình các trang trại sản xuất lớn.

Hiện nay, vốn đầu tư cho khu vực nông nghiệp không cao, trong giai đoạn 2000 - 2009 vốn đầu tư cho nông nghiệp chỉ chiếm 8,3% tổng vốn đầu tư, trong khi nông nghiệp đóng góp tới 20% GDP, hơn nữa còn giảm theo thời gian. Vào năm 2006, các hộ nông dân đều có mức bình quân doanh thu chỉ khoảng 30 triệu đồng mỗi năm, vốn dưới 8 triệu đồng, đất canh tác trung bình chỉ khoảng 0,9ha, chủ yếu tận dụng lao động gia đình. Cả nước mới có 135.437 trang trại, chiếm dưới 1% tổng số hộ gia đình nông thôn, quy mô ruộng đất không cao (vùng núi cũng chỉ tới 10ha) và vốn sản xuất kinh doanh trung bình của 1 trang trại cũng chỉ ở mức 240 triệu đồng mỗi năm.

Bức tranh này cho thấy, đất đai là trung tâm của vấn đề tam nông nhưng chính sách đất đai lại không theo kịp. Luật Đất đai 2003 giữ nguyên thời hạn sử dụng đất như Chính phủ quy định trong các Nghị định về thi hành Luật Đất đai 1993.

Lời giải cho vấn đề thời hạn có nhiều ý kiến khác nhau nên Trung ương không quyết định mà để lại giải quyết sau. Khi gần hết thời hạn sử dụng đất vào năm 2013, gần như mọi nông dân đều hoang mang không biết Trung ương sẽ quyết định thế nào? Nhiều nông dân giỏi rất muốn phát triển quy mô sản xuất nhưng luôn ngại câu chuyện hạn điền, tập trung đất đai vượt hạn mà Nhà nước thu hồi thì hỏng hết. Họ đành quyết định mượn tên người khác hoặc ngừng lại ý định phát triển nghề nông.

Chuyển sang khía cạnh đất đai cho nhóm người thuộc các dân tộc thiểu số, phụ nữ, người nghèo. Pháp luật dân sự nước ta rất lúng túng khi xử lý khái niệm gia đình và cộng đồng vì cho rằng đây không phải là các đối tượng có địa vị pháp lý đầy đủ. Chính vì vậy mà pháp luật đi theo hướng mỗi gia đình, cộng đồng đều phải có một cá nhân đại diện, đứng ra chịu trách nhiệm pháp lý cho gia đình hay cộng đồng. Cách quan niệm như vậy là hoàn toàn đúng khi các luật tục bị bãi bỏ hoàn toàn. Trên thực tế cuộc sống, các luật tục vẫn có sức mạnh thực thi, nhất đối với vấn đề phụ nữ và người thuộc các dân tộc thiểu số.

Đất đai là một vấn đề luôn luôn gắn với các luật tục rất nặng nề. Để giải quyết hợp lý vấn đề đất đai, pháp luật luôn phải quan tâm tới vấn đề luật tục để đưa ra các quy định phù hợp nhằm bảo đảm tính công bằng cho phụ nữ và sử dụng tốt đất đai tại các vùng dân tộc thiểu số. Đối với người có thu nhập thấp, người nghèo cũng vậy, nhóm người yếu thế này đang cần những chính sách ưu đãi thực sự về đất đai.

Cá nhân không đủ sức để có đất thì nhà nước hãy tận dụng sức mạnh của cộng đồng mà giao đất cho họ. Pháp luật đất đai lúc này cần tới tính nhân bản của pháp luật. Bỏ qua tính nhân bản thì gặp phải sự bất công bằng giản đơn mang tính pháp lý. Lúc này cần các quy định pháp luật hợp lý để có được tính nhân bản nhưng không để lại các kẽ hở pháp luật có thể bị lợi dụng.

Luật Đất đai 2003 đã có những quy định ưu đãi về đất đai cho những người thuộc nhóm yếu trong xã hội nhưng chưa được bao nhiêu, chủ yếu dưới dạng ưu đãi về thủ tục, nghĩa vụ tài chính, v.v. Đó chưa phải là cách thức chủ yếu để giải quyết vấn đề này, cần có những giải pháp phù hợp hơn dựa trên sức mạnh của cộng đồng.

Bức xúc về tham nhũng trong quản lý đất đai còn đang ở nhóm đứng đầu trên "bảng tham nhũng"

Trong tất cả các cuộc khảo sát, điều tra xã hội học về tình trạng tham nhũng ở Việt Nam, tham nhũng trong quản lý đất đai luôn đứng ở nhóm cao nhất. Trên bản đồ sạch tham nhũng trên thế giới của Tổ chức Minh bạch quốc tế, mức sạch tham nhũng ở Việt Nam cũng đứng ở nhóm gần cuối.

Nghiên cứu về tham nhũng trong quản lý đất đai do Đại sứ quán Đan Mạch, Đại sứ quán Thụy Điển và Ngân hàng Thế giới thực hiện phục vụ đối thoại về tham nhũng giữa Chính phủ Việt Nam và nhóm các nước tài trợ cho Việt Nam đã chỉ ra 2 dạng chủ yếu dẫn đến tham nhũng trong quản lý đất đai: một là tham nhũng xuất hiện trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, một dạng tham nhũng "vặt" nhưng tác động đến cỡ gia đình; và hai là tham nhũng xuất hiện trong quá trình thu hồi đất của người đang sử dụng để giao trực tiếp cho nhà đầu tư đã được chỉ định, một dạng tham nhũng "cụ" nhưng chỉ tác động đến các dự án đầu tư.

Theo lý thuyết về kiểm soát tham nhũng, người ta đưa ra biểu thức mô tả tham nhũng dưới dạng tỷ lệ thuận với thẩm quyền quyết định và tỷ lệ nghịch với độ minh bạch và trách nhiệm giải trình. Thẩm quyền quyết định về đất đai không được giám sát tốt sẽ tạo nên nguy cơ tham nhũng. Cách thức quản lý thiếu minh bạch và cán bộ quản lý thiếu trách nhiệm giải trình cũng tạo nên nguy cơ tham nhũng.

Luật Đất đai 2003 đã tập trung vào tạo lập các cơ chế hợp lý để giám sát việc thực thi thẩm quyền quyết định về đất đai, cải cách thủ tục hành chính, công khai hóa và minh bạch hóa quản lý và tăng cường trách nhiệm giải trình của cán bộ quản lý. Công việc kiểm tra, thanh tra đất đai được tăng cường trong bộ máy hành chính, công việc giám sát được đẩy mạnh trong hệ thống các cơ quan dân cử cũng như hệ thống các tổ chức chính trị - xã hội.

Tham nhũng trong quản lý đất đai còn nhiều có nghĩa là các quy định của Luật vẫn chưa đủ chi tiết hoặc chưa thật đầy đủ hoặc chưa được thực hiện như yêu cầu. Công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát cũng chưa mang lại hiệu quả thực sự.

Tất nhiên, đi bắt tham nhũng rất khó khăn và tốn kém. Giải pháp tốt không phải là tăng cường bộ máy đi bắt tham nhũng mà là sửa đổi pháp luật để loại bỏ hết các nguy cơ tham nhũng.

Bức xúc về khiếu kiện của dân đối với đất đai ngày càng nhiều, càng nặng

Một số liệu mọi người đều biết là khiếu kiện của dân về đất đai đang chiếm từ 70% tới 80% tổng lượng khiếu kiện của dân, trong đó hầu hết là khiếu kiện có liên quan tới quyết định thu hồi đất của Nhà nước và mức bồi thường cho người có đất bị thu hồi với tỷ trọng 70% khiếu kiện về giá đất. Hiện nay, các cơ quan nhà nước các cấp đang có nỗ lực lớn về giải quyết khiếu kiện của dân về đất đai. Về mặt số lượng cũng giải quyết được tới 80% vụ việc xẩy ra hàng năm nhưng nói chung chất lượng giải quyết không cao.

Theo báo cáo của Thanh tra Chính phủ, việc giải quyết khiếu nại hành chính hiện nay không bảo đảm chất lượng nên thường giải quyết không dứt điểm, hầu hết là dân tiếp tục khiếu nại. Trong giai đoạn 2002 - 2004, đã có 4.666 đơn gửi lên Chính phủ và Thanh tra Chính phủ khiếu nại về quyết định giải quyết cuối cùng của các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Thanh tra Chính phủ đã xem xét lại 64 quyết định thì có đến 34 phải sửa nội dung (chiếm 53,1%). Trong năm 2005, Thanh tra Chính phủ đã xem xét lại 103 quyết định thì có tới 47 quyết định phải thay đổi một phần nội dung (chiếm 45,6%). Trong năm 2006, kiểm tra lại 256 quyết định giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì 20,8% phải sửa đổi quyết định, 10,2% phải hủy bỏ quyết định và 21,9% phải tiếp tục xem xét thêm để giải quyết (tổng là 52,9%). Nói chung, khoảng một nửa số lượng quyết định là chưa đúng. Vì vậy, tình trạng khiếu nại của dân vẫn tiếp tục tăng lên cả về số lượng và mức độ.

Tương tự như giải pháp giảm tham nhũng, cách tiếp cận đúng đắn để giảm khiếu kiện của dân về đất đai không phải là tăng cường bộ máy giải quyết khiếu kiện mà là loại bỏ các nguy cơ phát sinh khiếu kiện của dân. Như trên đã nói, khiếu kiện của dân về đất đai có nguyên nhân từ quyết định thu hồi đất, quyết định giá đất, quyết định giá trị bồi thường, hỗ trợ, quyết định nơi tái định cư không tương xứng, thiếu hợp lý hoặc bất công bằng.

Bức xúc về yếu kém trong thực thi pháp luật đất đai ở hầu hết các địa phương

Trong gần 10 năm qua, dưới góc nhìn từ Trung ương xuống, cũng như dưới góc nhìn từ dân lên đều có chung nhận định là việc thực thi pháp luật đất đai tại đa số các địa phương không tốt, cấp địa phương càng thấp thì yếu kém càng nhiều.

Ví dụ như Luật Đất đai 2003 quy định rằng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành phải phù hợp với giá đất trên thị trường trong điều kiện bình thường. Trên thực tế, bảng giá đất này chỉ bằng từ 10% tới 70% giá đất trên thị trường, tức là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ở hầu hết các địa phương đều vi phạm pháp luật đất đai.

Hoặc như một ví dụ khác về cấp giấy chứng nhận lần đầu, Luật quy định thời hạn dài nhất là 56 ngày nhưng chắc rất ít người có thể nhận được giấy chứng nhận trong thời hạn này, tức là hầu hết các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đều vi phạm pháp luật.

Tình trạng yếu kém trong thực thi pháp luật đất đai có nhiều nguyên nhân, có thể do cán bộ quản lý yếu chuyên môn, kém đạo đức, hoặc cũng có thể do cơ chế phân cấp nhưng không gắn với cơ chế giám sát việc thực thi pháp luật.

Luật Đất đai 2003 đã phân cấp quyền quyết định về đất đai và quản lý đất đai trên nguyên tắc: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền đối với đất đai do tổ chức, cơ sở tôn giáo, nhà đầu tư nước ngoài sử dụng; Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền đối với đất đai do hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng.

Việc phân cấp quản lý đất đai cho cả hai cấp tỉnh và huyện đang tạo nên sự chia cắt trong quản lý, hồ sơ địa chính không thống nhất. Lý luận về quản lý đất đai cũng như kinh nghiệm quản lý ở các nước phát triển cho thấy, quản lý đất đai cần được trao quyền hoàn toàn cho địa phương nhưng không phân thành nhiều cấp quản lý. Cấp được trao thẩm quyền có hệ thống quản lý theo ngành dọc xuống tới các địa phương cấp dưới.

Do thực thi pháp luật thời gian qua ở địa phương chưa tốt nên có nhiều ý kiến cho rằng phải thu bớt quyền về Trung ương. Cũng có một luồng ý kiến khác cho rằng cần tiếp tục trao thẩm quyền cho địa phương cấp tỉnh nhưng cần phải thiết lập hệ thống giám sát - đánh giá thực thi pháp luật.

Còn nữa

GS Đặng Hùng Võ

Nguồn : VietnamNet.vn

GIẢI PHÁP THẤU TÌNH ĐẠT LÝ CHO KDC HOÀNG HẢI

Qua 2 năm, thời gian đủ dài để giải quyết những tồn tại vướng mắc tại Khu dân cư Hoàng Hải do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải làm chủ đầu tư trên địa bàn xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

Qua những chứng cứ và Kết luận thanh tra số 338/KL-TTTP-P1 ngày 23/6/2010 của Thanh tra thành phố, cho thấy nguyên nhân dẩn đến sai phạm là do một số cán bộ thoái hoá, biến chất của hai cấp chính quyền địa phương xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn (thời điểm liên quan).

Và qua Đơn khẩn cầu của đại diện bà con cộng đồng Khu dân cư Hoàng Hải gởi đến Lãnh đạo Thành phố, Lãnh đạo huyện và các Sở, Ban ngành các cấp đã kiến nghị giải pháp giải quyết những tồn tại vướng mắc tại Khu dân cư Hoàng Hải rất thấu tình đạt lý.

Nên tôi xin đăng toàn bộ nội dung Đơn khẩn cầu lên Blogs để cho công luận được biết. Nếu thấy người dân Hoàng Hải bị oan sai thì xin công luận hảy lên tiếng để ủng hộ bà con được xây dựng nhà, có cuộc được sống ổn định trên miếng đất do suốt cuộc đời lao động mới tạo lập được.

Hữu Lộc

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập- Tự Do- Hạnh Phúc

=================

ĐƠN KHẨN CẦU

                                                                        Thành phố HCM, ngày 22 tháng 10 năm 2012

Kính gởi:       -    VĂN PHÒNG BAN CHỈ ĐẠO TRUNG ƯƠNG

VỀ PHÒNG CHỐNG THAM NHŨNG.

-         Ông LÊ THANH HẢI, BÍ THƯ THÀNH UỶ - Tp. HCM -

-         UỶ BAN NHÂN DÂN Tp. HỒ CHÍ MINH.

-         Ông NGUYỄN HỮU TÍN, Phó CHỦ TỊCH UBND TP. HCM.

-         HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN Tp. HỒ CHÍ MINH.

-         Ông NGUYỄN VĂN HOA, BÍ THƯ HUYỆN HÓC MÔN.

-         UỶ BAN NHÂN DÂN HUYỆN HÓC MÔN.

-         HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN HUYỆN HÓC MÔN.                                                                                 

Kính thưa các vị Lãnh đạo Đảng và Nhà nước.

Tôi tên là: Nguyễn thị Ca,             sinh năm 1959. Điện thoại : 0126.437.81.55

 Nhà số: G 35 đường TK 20, ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

Là đại diện 500 hộ dân mua đất nền trong Khu dân cư do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doành nhà Hoàng Hải (gọi tắt là Công ty Hoàng Hải) làm chủ đầu tư, tại ấp Tiền Lân xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. Trân trọng kính trình bày sự việc như sau :

Ngày 22/7/2010,  Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, bà Văn Thị Bạch Tuyết ra thông báo số 225/TB-UBND : V/v Tạm ngưng giải quyết các thủ tục cấp phép xây dựng, chuyển nhượng nền đất trong 03 dự án xây dựng khu dân cư, 04 khu đất phân lô hộ lẻ và 04 khu đất nông nghiệp do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải thực hiện đầu tư trên địa bàn xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. Đến nay, thời gian đã hơn 2 năm nhưng chưa được giải quyết.

Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết nội dung của Kết luận số 338/KL-TTTP-P1 ngày 23/6/2010 của Thanh tra thành phố. Biết được Thành uỷ đã chỉ đạo Huyện uỷ, Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn, Đảng uỷ Uỷ ban nhân dân dân xã Bà Điểm, kiểm điểm những sai phạm trong việc chỉ đạo Công ty Hoàng Hải vi phạm nghiêm trọng trong việc thực hiện các dự án do Công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư tại địa bàn xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn. Và đã xử lý những cán bộ sai phạm. Người dân chưa được biết đã kỷ luật ai ? Ai sai phạm không được biết ! Chỉ được biết ông Nguyễn Văn Khoẻ (nguyên Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn) bị phạt tù 26 năm về tội nhận hối lộ của Công Ty Thành Phát. Ông Ngô Quang Trưởng nguyên Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Hải bị phạt tù chung thân về tội chủ mưu giết người. Số cán bộ và  nhân viên còn lại của Công ty Hoàng Hải vẩn nhởn nhơ ngoài vòng pháp luật. Từ đó đến nay đã hơn 2 năm, nhiều lần người dân làm đơn Khiếu kiện đông người gởi các cấp chính quyền từ Huyện đến Thành phố để khẩn cầu được giải quyết – Nhưng tất cả đều chìm trong im lặng, chưa có một ai đại diện cấp có thẩm quyền trả lời thoả đáng cho người dân. Dân mua đất có sai phạm hay không ? Hay người dân bị oan sai ! Chỉ thấy dồn tất cả những sai trái lên đầu người dân bằng những quyết định vô cãm do chính quyền địa phương ký “tự tháo dỡ hoặc bị cưỡng chế tháo dỡ”.

Thưa các quý vị Lãnh đạo,

Nếu chỉ nhìn thấy chủ thể 80 căn nhà và 500 nền đất đang hiện diện, nằm trên 4 khu đất nông nghiệp mà qui tội cho người dân sai phạm thì quả là oan sai. Cách nhìn nhận và suy xét như thế thật sự rất phiến diện , không biện chứng.  Bởi vì, khi chúng ta đứng trên quan điểm toàn diện để xem xét mối quan hệ dẫn đến sai phạm một cách khoa học, thì sai phạm trước hết thuộc về những người đứng đầu thi hành công vụ, thực thi pháp luật ở hai cấp chính quyền huyện Hóc Môn và xã Bà Điểm (thời điểm liên quan) đã tiếp tay cho Công ty Hoàng Hải tự tung tự tác, vi phạm pháp luật gây hậu quả nghiêm trọng dẫn đến gây thiệt hại to lớn cho Nhà nước và người dân.

Thưa các quý vị Lãnh đạo,

Chúng tôi đã sưu tầm, tập hợp tất cả các văn bản, thủ tục liên quan đến 4 khu đất nông nghiệp đều có bút phê “Đồng ý” của ông Khoẻ. Có những văn bản vi phạm nghiêm trọng pháp luật như: ký cho Công ty Hoàng Hải san lấp khi chưa có quy hoạch, chưa có quyết định giao đất, chưa làm nghĩa vụ thuế chuyển mục đích sử dụng đất. Khi Công ty Hoàng Hải gởi văn bản xin san lấp số 120/HH-KT-05 ngày 02/6/2005, ông Chủ tịch Khoẻ có bút phê “Đồng ý cho Cty được san lấp 02 dự án nêu trên tổng số 19,2 hecta đã có thủ tục đến cấp Huyện, và TP cho phép đầu tư dân cư. Giao phòng QLĐT chủ trì phối hợp UBND xã hướng dẩn đơn vị thực hiện”. Và Công ty đã tiến hành san lấp, làm đường, phân lô bán nền cho dân.

Qua kết luận thanh tra số 338/KL-TTTP-P1 ngày 23/6/2010 do ông Lê Thanh Tân, Phó Chánh thanh tra thành phố ký nêu rõ :

Trang 23 mục 2.2 : Việc Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn Nguyễn Văn Khoẻ, Phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn Phan Văn Hùng, Chủ tịch UBND xã Bà Điểm Võ Văn Út, Phan Văn Tốt xác nhận số liệu khống về đền bù tại các dự án (thời điểm liên quan) để Công ty được giao đất, được chuyển mục đích sử dụng đất là thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng, tạo điều kiện cho Công ty Hoàng Hải thực hiện các sai phạm trong quá trình thực hiện dự án. Ông Nguyễn Văn Khoẻ, ông Phan Văn Hùng, ông Võ Văn Út, ông Phan Văn Tốt có dấu hiệu phạm “Tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” được qui định tại Điều 285 Bộ Luật hình sự năm 1999 của Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Người dân có nhu cầu mua nền đất, cần kiểm chứng tư cách của Công ty, liên hệ với  Uỷ ban xã Bà Điểm để hỏi thì được cán bộ xã bảo là cứ mua và xây dựng theo quy hoạch của Công ty Hoàng Hải là được, không cần xin phép xây dựng vì đất nằm trong dự án dân cư. Do tin tưởng như thế nên người dân đã mua nền trong các dự án do Công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư.

Qua đây, người dân người dân nhận thức rằng : Có sai phạm của các cán bộ thoái hoá biến chất ở hai cấp chính quyền Huyện và Xã (thời điểm liên quan) mới có sai phạm của Công ty Hoàng Hải. Hàng ngàn hộ dân mới bị mắc lừa, trong đó 500 hộ dân mua đất nền trên 4 khu đất nông nghiệp là khốn khổ nhất.

Thưa các quý vị Lãnh đạo,

Chúng tôi được biết – Bí thư Thành uỷ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì cuộc họp cùng với đại diện các đơn vị : Thanh tra thành phố; Sở Quy hoạch – Kiến trúc; Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Tài chính; Sở Kế hoạch và Đầu tư và Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn để bàn về biện pháp khắc phục những sai phạm tại các dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải thực hiện đầu tư tại xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. Trình lãnh đạo Thành uỷ và Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét và xin ý kiến chỉ đạo thực hiện.

Tại văn bản số 5563/SXD-PTN ngày 31/7/2012 do Giám đốc Sở Xây dựng, ông Nguyễn Tấn Bền ký trình Thành uỷ và Uỷ ban nhân dân thành phố:

Mục 2. Đề xuất của Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn về xử lý các vi phạm xây dựng :

a). Tại dự án 20,1ha:

- Đối với căn nhà 04 tầng thuộc khu quy hoạch công trình công cộng, trước đây Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải đã bán cho bà Nguyễn Thị Thu Hồng (gia đình Liệt sỹ, Mẹ Việt Nam anh hùng): đề xuất tạm thời cho phép tồn tại, yêu cầu Công ty Hoàng Hải hoán đổi vị trí khác cho bà Hồng. Sau khi bà Hồng được hoán đổi nhà vị trí khác, Công ty Hoàng Hải giao căn nhà trên cho huyện Hóc Môn quản lý, chuyển đổi công năng thành công trình công cộng, nhằm tránh lãng phí.

- Đối với các công trình nhà xưởng – kho : huyện Hóc Môn vận động chủ đầu tư ngưng hoạt động sản xuất, tự tháo dỡ di dời, cải tạo phù hợp với chức năng quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Nếu chủ đầu tư không thực hiện, huyện Hóc Môn tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quy định.

Mục 3. Nhận xét về các vi phạm xây dựng, các giải pháp khắc phục :

-Đối với trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải:

            + Phải nghiêm chỉnh thực hiện dự án đúng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt; chủ động có kế hoạch, biện pháp khắc phục các vi phạm quy hoạch xây dựng trình Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn và các Sở, Ngành liên quan để thực hiện khắc phục; khẩn trương tiếp tục thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án. Tổ chức nghiệm thu, kiểm định chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình xây dựng để bàn giao cho cơ quan chức năng tiếp nhận quản lý theo quy định.

            + Phải chấm dứt việc chuyển nhượng nền đất cho khách hàng tại 04 khu đất nông nghiệp. Chủ động thoả thuận với khách hàng để hoán đổi hoặc có biện pháp giải quyết bồi thường thiệt hại đối với số nền đã bán tại 04 khu đất nông nghiệp theo quy định pháp luật.

 Mục 4. Kiến nghị Uỷ ban nhân dân thành phố :

4.1. Chấp thuận chủ trương, giải pháp khắc phục các vi phạm xây dựng theo đề xuất của Uỷ ban nhân nhân dân huyện Hóc Môn tại các công văn số 1035/UBND ngày 04/7/2012 và 195/UBND ngày 20/02/2012. Giao Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn khẩn trương rà soát các vi phạm xây dựng, xác định thời điểm xây dựng của từng trường hợp cụ thể, đề xuất hướng xử lý :

- Đối với các công trinh (tại 03 dự án khu nhà ở) vi phạm xây dựng trên đất công viên cây xanh, đường giao thông phải kiên quyết xử lý tháo gỡ, thực hiện theo đúng quy hoạch được phê duyệt;

- Đối với các công trình nhà ở vi phạm xây dựng như sai thiết kế nhà mẫu, xây dựng không đúng kích thước, khoảng lùi, tầng cao nhưng phù hợp chức năng quy hoạch chi tiết xây dựng được tồn tại theo hiện trạng.

- Đối với các trường hợp nhà – đất đã nhận chuyển nhượng từ Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải trước đây, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ : cho phép các hộ dân được xây dựng; được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy dịnh của pháp luật.

- Đối với 80 công trình nhà ở của người dân tại các khu đất nông nghiệp (khu 5,2ha; khu 14,01ha; khu 18,3ha): giải quyết tương tư trường hợp Nhà máy bia Vinaken, được tạm thời giữ nguyên hiện trạng chờ điều chỉnh quy hoạch và xử lý tiếp theo quy định.

Thưa các quý vị Lãnh đạo,

Nếu Công ty Hoàng Hải không còn quỹ đất dự trữ để hoán đổi và không còn khả năng về tài chánh để bồi thường cho người dân như trường hợp nhà của bà Hồng (gia đình Mẹ Việt Nam anh hùng). Thì huyện Hóc Môn sẽ thu hồi toàn bộ 500 lô đất và 80 căn nhà phải tiếp tục bị cưỡng chế tháo dỡ để huyện thu hồi đất ?  Nếu đúng như dân hiểu như vậy. Lúc đó, hằng trăm hộ dân cuộc sống sẽ ra sao ? Gần trăm cán bộ Đảng viên, Công nhân viên chức đã nghỉ hưu, hay đang còn công tác. Có đủ nghị lực để an tâm công tác  hay an hưởng tuổi già được nữa không ? Nhiều cán bộ hưu trí, được phân nhà, bán nhà có giá trị, dành tiền mua 2 nền để lo cho việc cưới vợ, gả chồng cho con cái, nay thực tế đang biến mảnh đất đó thành bãi đổ rác, trong khi đang phải thuê nhà ở, nhiều gia đình Liệt sỹ, gia đình có công với Cách mạng đang phải băn khoăn suy nghĩ về những gì đang sảy ra ! Đại bộ phận người dân từ nội thành bị giải toả, di dời, tìm mua đất ngoại thành xây dựng nhà đều thuộc hộ nghèo và cận nghèo. Nếu các Quý vị Lãnh đạo bớt chút thời gian xuống tiếp cận dân, để thấy được hoàn cảnh cuộc sống của dân hẳn không khỏi chạnh lòng.

Thưa các quý vị Lãnh đạo,

Từ khi vụ việc Khu dân cư Hoàng Hải vỡ lở, người dân luôn mong mỏi được gặp lãnh đạo Huyện để được nhận một lời giải thích đúng, sai và hướng được giải quyết. Thật hiếm hoi mãi tận cho đến đầu tháng 9/2012 qua đơn xin Đăng ký xin phép gặp. Uỷ ban nhân dân huyện mới cho phép 01 đại diện bà con khu dân cư Hoàng Hải là bà Nguyễn thị Ca được tiếp xúc. Vào ngày 01/10/202, chúng tôi nhận được Thông báo số 125/TB-VP ngày 28/9/2012 do Chủ Tịch UBND huyện Hóc Môn, bà Văn Thị Bạch Tuyết ký,  thông báo 03 nội dung:

1.- UBND huyện đang tiếp tục triển khai thực hiện theo Kết luận số 338/KL-TTTP-P1 ngày 23/6/2012 của Thanh tra thành phố và những kiến nghị của các hộ dân đã được UBND huyện ghi nhận và sẽ tiếp tục kiến nghị các sở, ngành thành phố hướng dẩn thực hiện.

2.- Sau khi có ý kiến hướng dẫn của các sở, ngành thành phố, UBND huyện sẽ thông tin cho các hộ dân biết và thực hiện theo hướng dẫn.

3.- Về trách nhiệm với các thiệt hại do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải không thực hiện đúng hợp đồng với các hộ dân, đề nghị các hộ dân liên hệ Toà án để được xem xét giải quyết theo quy định.

Thưa các quý vị Lãnh đạo,

Việc tranh chấp khiếu kiện của người dân với Công ty Hoàng Hải không còn là tranh chấp dân sự, vì những hành vi vi phạm pháp luật của Công ty Hoàng Hải đã được các cơ quan chức năng xác định rõ tại Kết luận thanh tra số 338/KL-TTTP-P1 ngày 23/6/2012. Trang 20 Mục 1.7 : Đối với 04 khu đất nông nghiệp, Công ty Hoàng Hải chỉ mới được UBND huyện Hóc Môn thoả thuận địa điểm, Công ty chưa lập dự án đầu tư, chưa lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt; nhưng Công ty đã tự chuyển nhượng QSDĐ với các hộ dân có đất, tự ý san lấp mặt bằng, tự phân đường giao thông và phân lô bán nền trên các khu đất, là vi phạm nghiêm trọng Điều 15 Luật đất đai năm 2003.

            Như vậy các sai phạm của Công ty Hoàng Hải tại 04 khu đất nông nghiệp là rất nghiêm trọng ông Ngô Quang Trưởng giám đốc Công ty Hoàng Hải đã  có dấu hiệu vi phạm “Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai” được quy định tại Điều 173 Bộ Luật hình sự năm 1999 của Nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Việc chuyển nhượng nền đất của Công ty Hoàng Hải và khách hàng hoặc góp vốn của khách hàng vào Công ty Hoàng Hải là quan hệ dân sự. Tuy nhiên, ông Ngô Quang Trưởng, giám đốc Công ty Hoàng Hải đã có dấu hiệu phạm “ Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản “ được quy định tại Điều 139 Bộ Luật hình sự năm 1999 của Nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam trong việc chuyển nhượng 473 nền đất trên 04 khu đất nông nghiệp cho khách hàng cũng như chuyển nhượng trùng lắp 25 nền đất cho 46 khách hàng của Công ty Hoàng Hải (01 nền chuyển cho 02 hoặc 03 khách hàng).

Như thế cơ quan chức năng Phòng cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ có đầy đủ yếu tố để khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của Công ty Hoàng Hải ra trước pháp luật chứ không phải theo trình tự tranh chấp hợp đồng dân sự. Hơn nữa, qua nhiều năm mỏi mòn chờ đợi người dân đã kiệt quệ về sức khoẻ cũng như tài chính thì lấy đâu ra tiền để nộp án phí 5% trên giá trị hợp đồng. Và trong thời gian chờ đợi Toà án phán xét, nhanh lắm cũng vài năm, chẳng khác nào tiếp tay cho Công ty Hoàng Hải tiêu hoá hàng ngàn tỷ đồng của người dân một cách hợp pháp.

Thưa các quý vị Lãnh đạo,

Vào ngày 16/10/2012, chúng tôi có triệu tập cuộc họp tại văn phòng Công ty Hoàng Hải, gặp ông Ngô Quang Thiêm - Phó Tổng giám đốc - để biết Công ty đã thực hiện chỉ đạo của huyện Hóc Môn trong việc: yêu cầu Công ty Hoàng Hải chủ động thương lượng với khách hàng để hoán đổi nền hay bồi thường các nền đất đã bán trong 04 khu đất nông nghiệp như thế nào ? Ông Thiêm chỉ trả lời loanh quanh đề nghị bà con cho Công ty có thời gian và cho biết : Công ty chưa nhận được văn bản chỉ đạo của huyện Hóc Môn trong việc khắc phục hậu quả tại các dự án. Và Thông báo đình chỉ hoạt động số 225/TB-UBND ngày 22/7/2010 của UBND huyện Hóc Môn vẩn còn hiệu lực thi hành. Mặc dù Công ty nhiều lần xin phép được tiếp tục hoạt động nhưng chưa được cơ quan thẩm quyền giải quyết ! Về tài chánh thì ông Thiêm cho biết : Công ty không còn khả năng bồi thường cho người dân.

Thưa các quý vị Lãnh đạo,

Theo người dân chúng tôi hiểu: Trách nhiệm của Công ty Hoàng Hải trước pháp luật, trước dân, là không thể trốn tránh được – Còn trách nhiệm của ông Nguyễn Văn Khoẻ nguyên Chủ tịch UBND huyện, ông Phan Văn Hùng nguyên phó Chủ tịch UBND huyện, ông Kiều Đức Thuận nguyên phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn được phân công phụ trách quản lý đô thị; ông Võ Văn Út, ông Phan Văn Tốt, ông Cao Văn Hai nguyên Chủ tịch UBND xã Bà Điểm có trách nhiệm liên đới. Lợi dụng quyền hạn chức vụ gây hậu quả nghiêm trọng; làm thiệt hại to lớn cho Nhà nước, cho người dân. Trách nhiệm của các ông ấy chịu đến đâu trước pháp luật, trước người dân ? Các ông Khoẻ, ông Hùng, ông Thuận, ông Út, ông Tốt, ông Hai là những người thực thi công vụ, thi hành pháp luật – Đại diện cho Nhà nước của hai cấp chính quyền sai phạm nghiêm trọng như vậy, thì Nhà nước chịu trách nhiệm đến đâu với dân ?

Chúng tôi khẩn cầu kiến nghị :

1/- Khởi tố Công ty Hoàng Hải ra trước pháp luật về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Vì Công ty Hoàng Hải vi phạm pháp luật do bán nền đất khi chưa được thành phố giao đất. Công ty Hoàng Hải  đã lừa đảo, để thu của người dân hàng ngàn tỷ đồng bán các nền đất trong các dự án chưa được duyệt tại 04 khu đất nông nghiệp. Đồng thời kiểm kê, kiểm toán tài sản buộc công ty phải đóng các khoản thuế theo quy định pháp luật. Hoàn trả tiền làm hạ tầng giao thông, công trình công cộng mà Công ty chưa làm. Và buộc những người lợi dụng quyền hạn tiếp tay cho Công ty Hoàng Hải gây thiệt hại cho Nhà nước và người dân phải chịu trách nhiệm một phần.

2/- Đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn, Uỷ Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh giao 04 khu đất nông nghiệp cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện các thủ tục cần thiết bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ dự án trên 04 khu đất nông nghiệp.

            2.1- Nguồn tài chánh chủ đầu tư mới lấy từ người dân đóng góp tiếp 20% trên tổng số tiền còn lại theo hợp đồng với Công ty.

            2.2- Tiền thu từ thông qua luật pháp buộc Công ty Hoàng Hải trả cho người dân phần tiền mà Công ty đã thu của dân nhưng không thực hiện đúng theo hợp  đồng sẽ được chuyển cho chủ đầu tư mới.

            2.3- Nếu nguồn thu chưa đủ để thực hiện tiếp dự án. Đề nghị các cấp Lãnh đạo Thành phố và Huyện cho được áp dụng Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước đối với trong trường hợp này do những thiệt hại to lớn mà cán bộ lãnh đạo hai cấp chính quyền huyện Hóc Môn và xã Bà Điểm (thời điểm liên quan) gây ra.

Chúng tôi kính mong các cấp Lãnh đạo Chính phủ, Thành phố, Lãnh đạo Huyện cùng chia sẽ khó khăn và bức xúc của dân, có biện pháp giải quyết nhanh chóng để người dân sớm được ổn định cuộc sống.

Thông qua đơn khẩn cầu này kính chúc : Các vị lãnh đạo Chính phủ, Thành phố, lãnh đạo Huyện lời chúc sức khoẻ, lãnh đạo nhân dân cả nước nói chung, thành phố Hồ Chí Minh nói riêng phát triển toàn diện không ngừng đem lại cuộc sống ấm no hạnh phúc cho nhân dân.

Xin chân thành cảm ơn các quý vị Lãnh đạo.-

                                                                   Kính đơn,

                                         TM. Bà con Khu dân cư Hoàng Hải,

                                                            NGUYỄN THỊ CA

Đính kèm :

·         VB số 225/TB-UBND ngày 22/7/2010 của UBND huyện.

·         Thông báo số 125/TB-VP ngày 28/9/2012 của UBND huyện.

KHỞI KIỆN BUỘC CTY HOÀNG HẢI CẤP CNQSDĐ CHO NGƯỜI MUA ĐẤT

Theo chúng tôi được biết, qua công văn số 5563/SXD-PTN ngày 31/7/2012 do ông Nguyễn Tấn Bền, Giám đốc Sở Xây dựng ký, kiến nghị Thành uỷ, Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh :

Tại Mục 4. Kiến nghị Uỷ ban nhân dân thành phố :

4.1. Chấp thuận chủ trương. giải pháp khắc phục các vi phạm xây dựng theo đề xuất của Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn tại các công văn số 1035/UBND ngày 04/7/2012 và số 195/UBND ngày 20/02/2012. Giao Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn khẩn trương kiểm tra rà soát các vi phạm xây dựng, xác định thời điểm xây dựng của từng trường hợp cụ thể, đề xuất hướng xử lý:

- Đối với các công trình (tại 03 dự án khu nhà ở) vi phạm xây dựng trên đất công viên cây xanh, đường giao thông phải kiên quyết xử lý tháo gỡ, thực hiện đúng theo quy hoạch được phê duyệt;

- Đối với các công trình nhà ở vi phạm xây dựng: như sai thiết kế nhà mẫu, xây dựng không đúng kích thước, khoảng lùi, tầng cao nhưng phù hợp chức năng quy hoạch chi tiết xây dựng được tồn tại theo hiện trạng;

- Đối với các trường hợp  nhà - đất đã nhận chuyển nhượng từ Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải trước đây, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ : cho phép các hộ dân được xây dựng; được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

* Như thế, Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn và các Sở, Ban ngành hữu quan đã có chủ trương cho phép Công ty Hoàng Hải được tiếp tục hoạt động để thực hiện hoàn chỉnh các hạng mục công trình  và làm thủ tục giao đất cho các khách hàng đã mua đất của Công ty tại 03 dự án được thành phố giao đất. 

- Muốn tiếp tục hoạt động lại Công ty Hoàng Hải phải chủ động lập văn bản gởi Uỷ ban nhân dân huyện để xin phép.

* Nhưng qua cuộc họp ngày 16/10/2012 được tổ chức tại văn phòng công ty tại ấp Tiền Lân xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. Ông Ngô Quang Thiêm chỉ trả lời lòng vòng, đề nghị bà con cho công ty có thời gian để khắc phục, ông cho biết công ty cũng không còn khả năng tài chánh để thực hiện. Và ông đổ thừa là công ty muốn khắc phục nhưng nhiều lần làm đơn nhưng huyện không giải quyết. Thât là mâu thuẩn ! Trong khi huyện và các ban ngành hữu quan yêu cầu công ty tiếp tục hoàn chỉnh các hạng muc tại 03 dự án được giao đất nhưng công ty lại xin tiếp tục được giao đất tại 04 khu đất nông nghiệp. Nên không được Uy ban huyện giải quyết là đúng.

Theo nhận định của chúng tôi : Về mặt tài chánh, công ty Hoàng Hải cũng còn có khả năng để thực hiện hoàn thiện các hạng mục công trình tại 03 dự án được giao đất. Nhưng công ty Hoàng Hải không muốn làm vì các lý do sau :

1/- Lợi dụng thông báo số 225/TB-UBND ngày 22/7/2012 do Chủ tịch huyện Hóc Môn, bà Văn Thị Bạch Tuyết ký, nội dung: Thông báo tạm ngưng giải quyết thủ tục cấp phép xâ dựng, chuyển nhượng nền đất trong 03 dự án xây dựng khu dân cư, 04 khu phân lô hộ lẻ và 04 khu đất nông nghiệp.

2/- Bỏ tiền ra đầu tư nhưng không thấy thu lại lợi nhuận gì trong biết rằng Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn và các ban ngành hữu quan đã đề xuất UBND thành phố không tiếp tục giao đất cho công ty nữa.

3/- Nắm được tâm lý người mua đất sợ thưa kiện dẩn đến công ty phá sản sẽ bị mất đất. Và khởi kiện ra Toà thì mất nhiều thời gian và trước mắt phải đóng án phí 5% trên giá trị hợp đồng nên khách hàng chùn bước.

4/- Thay vì tiền bỏ ra khắc phục hậu thì gởi ngân hàng hàng tháng thu lãi là tốt nhất trong khi đó dân đâu có ai kiện cáo gì đâu mà lo.

* Nếu để cho Công ty Hoàng Hải tự giác khắc phục hậu quả tại các dự án được giao đất chắc không bao giờ sảy ra. Nhà - đất trong các dự án được giao đất chắc chắn là không bị mất. Nhưng chúng ta không thể thực hiện được các quyền lợi : Không được hợp thức hoá nhà, không được chuyển hộ khẩu đến, không được xây dựng và không được phép chuyển nhượng.

* Do đó, chúng tôi kêu gọi bà con hảy mạnh dạn, đoàn kết để bảo vệ mình, cùng nhau gởi Đơn khiếu kiện yêu cầu Công ty Hoàng Hải phải thực hiện hợp đồng đã ký kết. Và nếu công ty không còn khả năng tài chính để thực hiện thì họp nhau kiện ra Toà án thành phố yêu cầu mở thục phá sản đối với Công ty Hoàng Hải.

Qua các bài viết trên Blogs và những tin tức mà tôi cập nhật bà con nên theo dỏi và học tập kinh nghiệm đấu tranh từ các dự án khác.

Liên hệ với Mr Lộc 0982 746199  hay gởi mail : hhloc2000@gmail.com; để được hướng dẩn thủ tục Khiếu kiện.

Hữu Lộc

Xoá quy hoạch treo, dự án treo Đã đền bù hơn 50%, dự án vẫn có thể “trùm mền”

SGTT.VN - Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM gia hạn cho những dự án đã bồi thường được 50% nhưng chậm triển khai. Tuy nhiên, ghi nhận từ thực tế, với chính sách, tình hình thị trường và khả năng vốn liếng như hiện nay thì dù có được gia hạn, những dự án bị “trùm mền” này cũng khó có thể đẩy nhanh tiến độ.

Người dân phường 28 nằm trong bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh, TP.HCM sống trong cảnh bị quy hoạch treo ngót nghét 20 năm. Ảnh: Đoàn Quý

Dự án khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư Waseco Plaza (số 10 Phổ Quang, Tân Bình) do công ty cổ phần đầu tư xây dựng và cấp thoát nước Waseco làm chủ đầu tư là một minh chứng. Dự án được phê duyệt đầu tư từ năm 2008, quy định thời gian phải hoàn thành là năm 2011. Tuy nhiên, hiện nay công trình mới hoàn thành được 5% khối lượng. Hiện chủ đầu tư đang liên hệ với sở Tài chính thẩm định giá trị quyền sử dụng đất bổ sung cho phù hợp với quy hoạch, nhằm tiến hành các bước tiếp theo để cấu trúc lại dự án đầu tư. Theo nhận định của đoàn khảo sát sở Quy hoạch – kiến trúc, dù dự án đã trễ một năm nhưng chủ đầu tư khó có thể triển khai thực hiện bởi các lý do: chủ đầu tư thiếu vốn, khó tiếp cận với ngân hàng do lãi suất cao, tình hình thị trường bất động sản đóng băng…

Dự án khu dân cư Bà Điểm do công ty cổ phần An Thịnh làm chủ đầu tư được quy định thời gian thực hiện từ tháng 6.2009 – 12.2010. Tuy nhiên, hiện nay công trình mới hoàn thành giai đoạn 1 về hạ tầng kỹ thuật (đạt 80%). Chủ đầu tư cho rằng sẽ hoàn thành vào năm 2013. Tuy nhiên, qua khảo sát dự án, đoàn công tác cho rằng, tiến độ dự án công trình chậm so với kế hoạch, không đảm bảo đúng tiến độ đề ra (chậm ba năm). Mặc dù hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện công trình, do chưa huy động được vốn từ khách hàng. Chủ đầu tư thừa nhận, do thiếu vốn nên không có khả năng thực hiện tiếp công tác bồi thường giải phóng mặt bằng giai đoạn tiếp theo.

Dự án chung cư Võ Đình (phường Thới An, quận 12) do công ty TNHH xây dựng Võ Đình làm chủ đầu tư. Khi thẩm định dự án, sở Xây dựng TP.HCM quy định thời gian hoàn thành là vào năm 2010. Tuy nhiên, hiện nay đã trễ hẹn gần hai năm nhưng dự án vẫn chưa được hoàn thành.

Điểm danh một vòng các dự án được phê duyệt tại các quận huyện trên địa bàn thành phố thì quận/huyện nào cũng có dự án chưa triển khai hoặc ngưng thi công. Cụ thể, quận 4 có 37 dự án thì có tới 12 dự án chưa triển khai hoặc ngưng thi công; tương tự, quận 8 có 2/98 dự án; quận 6 có 19/29 dự án; huyện Cần Giờ có 2/4 dự án; huyện Bình Chánh có sáu dự án đến nay vẫn chưa triển khai bồi thường và 19 dự án đang thoả thuận bồi thường…

Trong chính sách hỗ trợ các dự án nhà ở, sở Xây dựng TP.HCM đã có kiến nghị UBND thành phố gia hạn đối với những dự án đã bồi thường cho dân được 50%, nhưng bị ngưng thi công bởi các lý do khác. Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản thành phố, thì những dự án đã bồi thường 50%, thậm chí 80% dù có được gia hạn thì với những chính sách hiện nay, những dự án này cũng khó có thể thực hiện được theo tiến độ. Bởi, doanh nghiệp không thể thương lượng giá đền bù đối với phần diện tích còn lại do người dân đòi giá đền bù quá cao.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Thanh Toàn, phó giám đốc sở Quy hoạch – kiến trúc TP.HCM, hiện nay các cơ quan có thẩm quyền chưa có giải pháp tích cực nhằm giúp doanh nghiệp sớm hoàn thành công tác đền bù cho toàn bộ diện tích dự án, với các phương án xử lý như: doanh nghiệp phải bồi thường bằng mức giá cao nhất đã thực hiện bồi thường trước đây trong dự án; thuê công ty thẩm định giá bồi thường để doanh nghiệp thực hiện; nếu doanh nghiệp và người có đất không thoả thuận thì đưa ra toà án để quyết định ra giá bồi thường…

Tùng Quang

“Điều đó là rất khó” Theo các nhà đầu tư, hiện nay nhà nước không có cơ chế chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hồi đất, đền bù thực hiện dự án (kể cả dự án kinh doanh) khi tỷ lệ đền bù mà các doanh nghiệp đã thực hiện đạt khoảng 80 – 90% nhằm đẩy nhanh tiến độ, tiết giảm chi phí. Do đó, dự án không thể triển khai thi công xây dựng do chưa hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Mặt khác, giá đất người dân đòi cao gấp 3 – 4 lần so với giá bồi thường thành công của dự án. Do đó, dự án không thể hoàn tất công tác bồi thường, hoàn tất các thủ tục đầu tư và triển khai thi công xây dựng. Một chính sách tối ưu khác của nhà nước nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhưng cũng khó khả thi là chính sách gia hạn tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp bất động sản. Hiện nay, doanh nghiệp muốn được gia hạn tiền sử dụng đất thì trước hết phải chấp nhận phương án đóng tiền sử dụng đất của sở tài chính. Tiếp đến, doanh nghiệp phải có đủ ba điều kiện khắt khe của cơ của cơ quan nhà nước. Theo ông Châu, điều đó là rất khó…!

Nguồn : sgtt.vn

Đề nghị quy định xử lý tài sản bất minh

TT - Ngày 19-10, Ủy ban Tư pháp của Quốc hội đã tổ chức hội thảo “Những vấn đề cấp thiết cần sửa đổi của dự án Luật phòng chống tham nhũng”.

Ngày 20-8-2010, TAND TP.HCM đã tuyên phạt bị cáo Nguyễn Văn Khỏe - nguyên chủ tịch UBND huyện Hóc Môn - 26 năm tù về ba tội danh: nhận hối lộ (17 năm tù), lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ (7 năm tù) và lợi dụng ảnh hưởng đối với người có chức vụ quyền hạn để trục lợi (2 năm tù) - Ảnh: MINH ĐỨC

Quy định hiện hành của pháp luật phòng chống tham nhũng chỉ buộc công khai bản kê khai tài sản, thu nhập tại cơ quan, đơn vị, tổ chức mà đối tượng kê khai làm việc thường xuyên, không yêu cầu giải trình nguồn gốc tài sản cũng như không đề cập việc xử lý tài sản bất minh.

Các ý kiến tại hội thảo trên đều khẳng định nếu dự luật trình Quốc hội tới đây không xử lý triệt để vấn đề minh bạch tài sản, thu nhập thì khó có thể tạo được bước tiến cho cuộc đấu tranh này.

Trông chờ vào sự trung thực

Các ý kiến tại hội thảo này sẽ được cơ quan thẩm tra dự án luật là Ủy ban Tư pháp tiếp thu, trình Quốc hội xem xét. Dự kiến dự án Luật phòng chống tham nhũng (sửa đổi) sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua ngay tại kỳ họp thứ 4 tới đây.

Ông Lê Văn Lân - phó chánh văn phòng Ban chỉ đạo trung ương về phòng chống tham nhũng - cho rằng với các quy định hiện hành thì sự minh bạch trong các bản kê khai tài sản của cán bộ, công chức trông chờ vào sự trung thực của người kê khai. “Vì không yêu cầu phải giải trình nguồn gốc tài sản nên những người thuộc diện kê khai cứ yên tâm kê khai. Dự thảo luật (sửa đổi) có đưa ra quy định về giải trình nguồn gốc tài sản tăng thêm (tối thiểu 100 triệu đồng). Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng cho người kê khai bổ sung, còn người kê khai lần đầu dù tài sản có giá trị đến bao nhiêu cũng không phải giải trình nguồn gốc, đây chính là một sơ hở” - ông Lân bình luận.

Đã thế, theo quy định hiện hành, bản kê khai tài sản, thu nhập chỉ được công khai trong cơ quan, tổ chức, đơn vị nơi đối tượng kê khai thường xuyên làm việc, hình thức công khai chỉ là thông báo tại cuộc họp hoặc niêm yết tại cơ quan. Như vậy phạm vi công khai, hình thức công khai rất hạn hẹp.

Trong khi đó, luật hiện hành chỉ quy định xác minh tài sản trong trường hợp “xét thấy cần thiết” đối với đối tượng là người trong danh sách bầu cử, đang được xem xét bổ nhiệm, miễn nhiệm, bãi nhiệm hoặc kỷ luật và những đối tượng có hành vi tham nhũng. Số còn lại (chiếm đa số) vẫn có thể yên tâm vì không thuộc diện phải xác minh. Dự luật (sửa đổi) có mở rộng quy định nhưng vẫn chứa đựng tinh thần hạn chế việc xác minh tài sản (vì yêu cầu tố cáo, phản ánh phải có nội dung rõ ràng, bằng chứng cụ thể, có căn cứ để xác minh; người tố cáo, phản ánh phải cam kết hợp tác, cung cấp đầy đủ tài liệu liên quan...); đồng thời việc có xác minh hay không vẫn hoàn toàn phụ thuộc ý chí chủ quan của người tiếp nhận tố cáo. “Đã có bằng chứng rõ ràng rồi thì cần gì cơ quan có thẩm quyền xác minh nữa. Quy định như vậy sẽ gây khó cho người tố cáo” - ông Lân bình luận.

GS.TS, thiếu tướng Nguyễn Ngọc Anh - vụ trưởng Vụ Pháp chế Bộ Công an - cho biết việc minh bạch tài sản, thu nhập là một nội dung trong Công ước của Liên Hiệp Quốc về chống tham nhũng, nhưng việc thực hiện quả là không dễ dàng. “Đối với VN hiện nay thì kiểm soát tài sản, thu nhập rất khó. Người ta có thể khai là tôi có cái này, cái kia là bố mẹ để lại, của bạn gái tặng, thậm chí có người sử dụng xe sang nhưng khi hỏi thì bảo đó là xe mượn của em vợ, nhưng điều hài hước là ông em vợ đó thậm chí còn chưa biết lái xe...” - tướng Anh nói.

Tịch thu tài sản không giải trình được nguồn gốc

"Có những tài sản không hề nhỏ như chiếc thẻ chơi gofl hàng chục ngàn USD, vốn góp vào doanh nghiệp... thì dường như không thấy kê khai. Có tình trạng tài sản thực chất của mình nhưng để người thân đứng tên vì nhà cửa, đất đai, bất động sản hiện nay chúng ta chưa thể kiểm soát được" Ông Lê Văn Lân (phó chánh văn phòng Ban chỉ đạo trung ương về phòng chống tham nhũng)

“Cần có quy định về việc giải trình nguồn gốc tài sản kê khai lần đầu và giải trình tài sản tăng thêm khi kê khai bổ sung. Đối với những trường hợp không giải trình được nguồn gốc tài sản một cách hợp lý thì bị xử lý cả người và tài sản” - ông Lê Văn Lân kiến nghị. Ông cũng bày tỏ sự đáng tiếc khi dự thảo luật chưa thể hiện đúng tinh thần Hội nghị trung ương 5 là phải sửa đổi Luật phòng chống tham nhũng theo hướng bản kê khai tài sản phải được công khai tại nơi làm việc, nơi cư trú.

Ông Trần Văn Đạt - Vụ pháp luật chung, Bộ Tư pháp - cũng khẳng định “việc tịch thu tài sản bất minh là vấn đề cực kỳ quan trọng của pháp luật phòng chống tham nhũng nhưng lại chưa thấy dự luật đề cập đến”.

Dẫn chiếu quy định của nước ngoài, vị chuyên gia cho biết: pháp luật hình sự Trung Quốc quy định bất cứ công chức nào có tài sản vượt quá thu nhập và số lượng chênh lệch quá lớn thì bắt buộc phải giải trình nguồn gốc tài sản đó. Nếu công chức không chứng minh được tài sản đó hợp pháp sẽ bị kết án 5 năm tù và phần tài sản vượt quá mức thu nhập sẽ bị tịch thu. Luật chống tham nhũng của Singapore cho phép tòa án tịch thu bất cứ khoản tiền và tài sản nào của một công chức nếu họ không giải thích được nguồn gốc.

Chủ trì cuộc hội thảo, Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Nguyễn Đình Quyền khẳng định “quy định về minh bạch tài sản là vấn đề có tính then chốt trong phòng chống tham nhũng, bởi nếu không giải quyết được thì mọi vấn đề khác sẽ mang tính hình thức”. Là một trong những người góp phần xây dựng dự thảo Luật phòng chống tham nhũng 2005, ông Quyền thừa nhận các quy định về công khai, xác minh tài sản, thu nhập khi ấy được quan niệm khá đơn giản và... ngây ngô.

“Một vụ án dân sự có khi thành lập cả hội đồng xác minh tài sản hàng chục năm trời vẫn chưa kết luận được nó là tài sản của ai, trong khi một bản kê khai có vấn đề thì chỉ giao cho một đồng chí làm công tác tổ chức cán bộ trong cơ quan đi xác minh” - ông Quyền nói.

LÊ KIÊN

Nguồn : tuoitre.vn

Người mua BĐS tung đủ 'chiêu' kiện chủ đầu tư

Dự án chậm tiến độ, người mua nhà "đứng ngồi không yên" vì tiền tỷ đã đóng cho chủ đầu tư. Để đòi quyền lợi, họ buộc phải tìm mọi cách để chủ đầu tư chịu nhượng bộ.

La liệt 'ông lớn' bất động sản dính kiện cáo
BĐS thời kiện cáo: Những chủ đầu tư 'chai mặt'
Bất động sản ‘loạn’ tranh chấp, kiện cáo

Xem bài khác trên Vef.vn

Từ bàn cách đối lý

Mới đây, hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án Spendora buộc phải tụ tập nhau lại, treo băng rôn biểu ngữ trước trung tâm bán hàng dự án để buộc chủ đầu tư phải đối thoại trực tiếp. Bà Nguyễn Thị Thái, đại diện khách hàng cho hay, thời gian dài vừa qua, bà có những khúc mắc về hợp đồng và tiến độ nhưng tìm đủ cách không thể gặp được người đứng đầu của dự án. Bà cũng như không ít khách hàng khác liên tục gửi đơn thư, chuyển phát thanh đến trụ sở công ty mà không nhận được hồi âm.

Cực chẳng đã, bà buộc lòng rủ những người có cùng cảnh ngộ với mình kéo đến dự án đòi quyền lợi. Trước sức ép của khách hàng, đại diện chủ đầu tư đã buộc phải tổ chức một buổi gặp. Kết quả khiếu nại của khách hàng trong buổi gặp đó chưa biết sẽ được chủ đầu tư giải quyết ra sao, nhưng bước đầu phía khách hàng tỏ ra hoan hỉ.

Biểu tình treo biểu ngữ trước trụ sở của chủ đầu tư đang là cách được khách hàng nhiều dự án áp dụng. Với những tấm băng rôn cỡ lớn, cùng sự có mặt của hàng trăm người không chỉ gây chú ý cho chủ đầu tư mà còn thu hút cả dư luận, báo chí vào cuộc. Không chủ đầu tư nào muốn điều này xảy ra bởi uy tín của dự án sẽ bị ảnh hưởng lớn.

Khách hàng mua nhà tại dự án Spendora yêu cầu gặp trực tiếp chủ đầu tư dự án để đối thoại.

Không còn đơn lẻ vài người, khách hàng mua dự án đang tìm cách kết nối với nhau tạo thành một cộng đồng mạnh để áp đảo chủ đầu tư. Trên các trang diễn đàn, hàng chục hội người mua nhà được lập ra để kêu gọi sự ủng hộ. Hoạt động khá bài bản, những topic này quy tụ được hàng trăm người mua cùng cảnh ngộ. Hàng ngày mọi người cập nhật liên tục và chia sẻ với nhau các thông tin liên quan như "sức khỏe" của chủ đầu tư, tình trạng của dự án... Lý do các diễn đàn này sôi nổi, đa phần người dân đều quá bận rộn nên khó có thể gặp gỡ trực tiếp nên việc lập forum để trao đổi, cùng nhau đóng góp ý kiến sẽ giúp tiết kiệm được thời gian, chí phí họp hành.

Sau đó là những cuộc họp offline bên ngoài tìm cách đối phó với chủ đầu tư. Điểm chung ở những hội này là đều bầu ra một ban đại diện khách hàng để làm việc với chủ đầu tư và có cả kinh phí cho các hoạt động. Mọi đường đi nước bước để làm việc với chủ đầu tư đều được ban đại diện bàn bạc tính kỹ với thành viên để tìm ra hướng giải quyết tốt nhất.

Chị Thái - đại diện một nhóm khách hàng tại dự án Spendora, chia sẻ, để có kết quả tốt với chủ đầu tư, nhóm chị cũng đã kêu gọi được gần 50 khách hàng. Lúc đầu, để tìm được những người có cùng hoàn cảnh không phải là điều dễ dàng nhưng nhờ sự hỗ trợ từ Internet cơ hội kết nối nhiều hơn, mọi người có cùng hoàn cảnh dễ tìm đến với nhau. Danh sách khách hàng mua dự án này tham gia nhóm ngày càng nhiều. Tuy nhiên, theo chị Thái, để đấu tranh giành quyền lợi cần phải thời gian dài.

Tận dụng công nghệ, khách hàng mua chung cư tại dự án ở Trung Văn còn lập cả blog để tố chủ đầu tư chèn ép dân. Hàng chục bài viết xung quanh dự án đã được đăng tải, cùng với đó là hàng nghìn comment của các thành viên. Quản lý blog này cho hay, đây là cách mọi người dễ tìm đến với nhau, mỗi ngày có gần 200 lượt các thành viên truy cập. Họ tập hơn được gần 80 người mua căn hộ, lần lượt đến gặp chủ đầu tư, lập biên bản làm việc, rồi kéo đến ép đơn vị bán hàng phải nộp tiền để họ được nhận nhà.

Bài diễn văn của blog được viết một cách hóm hỉnh: "Các ông bà sẽ tìm gặp giám đốc công ty Hạ Long ư? Điện thoại của anh ấy sẽ tắt máy, hoặc anh ấy trả lời đang bận cuộc họp, hoặc anh ấy nói hãy liên hệ với phòng kinh doanh của tôi. Các ông bà sẽ tìm đến văn phòng công ty Hạ Long ư? Cô em lễ tân xinh xắn sẽ mời ông bà cốc nước mát và trả lời giám đốc của em đang đi công tác nước ngoài... Vậy là các ông bà cứ tiếp tục chờ đợi. Không còn cách nào khác, các ông bà cần phải đoàn kết hợp sức với nhau lại... để gây áp lực... thì chúng ta mới có thể sớm nhận được căn nhà đầy mồ hôi nước mắt của gia đình mình".

Treo băng rôn, biểu tình là cách người mua nhà thường làm để đối phó với chủ đầu tư chậm triển khai dự án (ảnh Dân trí)

Để việc đấu tranh được bài bản, bloger này còn đề nghị trước mắt cần thành lập một tiểu ban liên lạc, mỗi tầng một đại diện, là đại diện ở gần khu đô thị, làm nghề liên quan đến bảo vệ pháp luật như luật sư, công an, công tố viên, thẩm phán, thanh tra; công tác trong các cơ quan truyền thông, báo chí, ngân hàng... để cùng đối phó với chủ đầu tư.

Tới đưa nhau ra tòa

Đàm phán với chủ đầu tư không thành công, cuối cùng, khách hàng buộc phải kiện họ ra tòa. Điển hình, vụ bán nhà trên giấy, khách hàng dự án The Montana (quận Tân Phú, TP.HCM) đã buộc lòng phải kiện chủ đầu tư ra tòa. Đơn kiện yêu cầu chủ đầu tư là công ty cổ phần Thương mại - Dịch vụ may mặc - XNK Ngân Thanh phải trả lại tiền gốc và lãi cho khách hàng. Chủ đầu tư dự án trên cũng đã bị đề nghị xử phạt về hành vi bán nhà khi chưa thi công xong phần móng.

Trước đó, cuối năm 2009, nhiều khách hàng đã góp vốn mua căn hộ tại dự án căn hộ cao cấp The Montana do công ty Ngân Thanh làm chủ đầu tư với tổng số tiền gần 6 tỷ đồng. Dự án sau đó ngừng triển khai. Công ty này đã trả lại cho khách hàng gần 1 tỷ, rồi không trả tiếp như đã hứa hẹn.

Tương tự, TAND quận Bình Thạnh (TP.HCM) đang thụ lý đơn của khách hàng khởi kiện chủ đầu tư dự án căn hộ Royal là Công ty TNHH Tân Hoàng Thân.

Mâu thuẫn về lợi ích kéo dài, quyền lợi người mua nhà bị ảnh hưởng khiến họ buộc lòng phải kiện cáo với chủ đầu tư. Không phải ai cũng mong muốn điều này xảy ra, anh Đinh Văn Lập, khách hàng mua nhà một dự án ở Hà Đông cho hay, bất đắc dĩ mới phải đấu tranh, anh và những người mua dự án này đã nhiều lần gửi đơn thư khiếu kiện tới chủ đầu tư cùng các cơ quan chức năng nhưng không được giải quyết thỏa đáng. Cuối cùng, đành phải tập hợp nhau lại để cùng bày tỏ tiếng nói chung trong đấu tranh với chủ đầu tư.

Luật sư Vũ Hùng cho hay, khi quyền lợi người mua nhà bị ảnh hưởng, họ đã làm việc với chủ đầu tư bài bản hơn trước, từ việc kêu gọi những người cùng cảnh, viết đơn kiến nghị, thuê luật sư tư vấn, và nhờ cả báo chí vào cuộc. Ông Hùng cho hay, đa số các vụ tranh chấp đều là dân sự, nên có kiện ra tòa, những vụ kiện loại này nhanh nhất cũng phải mất 1-2 năm và có khi còn kéo dài hơn. Các tranh chấp, mâu thuẫn về quyền lợi giữa khách hàng và chủ đầu tư dự án thường lớn, thiệt hại lên đến hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng, do đó, việc giải quyết không hề đơn giản.

Theo ông Đỗ Quang Huy, sàn bất động sản Hapulico, việc đòi được tiền gốc đã khó nên chuyện tính lời lãi với chủ đầu tư là điều khó có thể thành. Ông Huy ví von, mua nhà bằng hợp đồng góp vốn cũng như một loại cổ phiếu nhưng có nhiều giấy tờ hơn, ngân hàng mổ xẻ trước sau đó tới cổ đông, còn người mua nhà cũng như những người cùng đầu tư khi đã ký hợp đồng xem như người cùng thuyền.

"Nước nổi thuyền nổi, gặp cơn sóng cả, người lái thuyền kinh nghiệm mới qua, không qua thì cả nhà xuống nước", ông Huy cho hay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhận định, việc khách hàng thành lập cộng đồng người mua để đấu tranh nếu vì mục tiêu chính đáng, tuân thủ đúng luật phát thì nên hoan nghênh. Hội này sẽ đoàn kết khách hàng lại, tạo nên sức mạnh để đấu tranh đòi quyền lợi cho mình. Theo ông Châu, tình huống kiện tụng chỉ là giải pháp bất đắc dĩ cuối cùng nếu chủ đầu tư thiếu thiện chí hợp tác.

Duy Anh
Nguồn : vietnamNet.vn

* Thưa bà con Cộng đồng dân cư Hoàng Hải, 2 năm vừa qua, chúng ta đã phí rất nhiều thời gian để bảo vệ sự tồn tại của Công ty Hoàng Hải. Và bằng ấy thời gian từ khi có Kết luận thanh tra số 338 của Thanh tra thành phố ngày 23/6/2010 và gần đây nhất là văn bản số : 5563/SXD-PTN ngày 31/7/2012 Giám đốc Sở Xây dựng cũng yêu cầu Công ty Hoàng Hải:

          Đối với trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải :

          + Phải nghiêm chỉnh thực hiện dự án đúng quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; chủ động có biện pháp khắc phục các vi phạm xây dựng trình Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn và các sở ngành liên quan để thực hiện khắc phục; khẩn trương tiếp tục thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án. Tổ chức nghiệm thu, kiểm định chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình xây dựng để bàn giao cho cơ quan chức năng tiếp nhận quản lý theo quy định pháp luật.

            + Phải chấm dứt việc chuyển nhượng nền cho khách hàng đất tại 04 khu đất nông nghiệp. Chủ động thoả thuận với khách hàng để hoán đổi hoặc có biện pháp giải quyết bồi thường thiệt hại đối với số nền đã bán tại 04 khu đất nông nghiệp theo quy định pháp luật.

Ngay bây giờ, chúng ta hảy đoàn kết cùng nhau làm đơn thưa Công ty Hoàng Hải với tội danh "lừa đảo chiếm đoạt tài sản", đồng loạt gởi đơn thưa, càng đông người hiệu quả càng cao. Kết hợp với băng rôn biểu ngữ "ĐỀ NGHỊ KHỞI TỐ CTY HOÀNG HẢI LỪA ĐẢO CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN" mong chính quyền địa phương "BẮT NGAY CTY HOÀNG HẢI, TRẢ TIỀN LỪA ĐẢO LẠI CHO NGƯỜI DÂN" nếu chính quyền không giải quyết bắt Cty Hoàng Hải đưa ra xét xử là tiếp tay với công ty Hoàng Hải v . v . "CHÍNH QUYỀN NÊN BẢO VỆ QUYỀN LỢI NGƯỜI DÂN"  "ĐỪNG TIẾP TAY CHO CTY HOÀNG HẢI TIẾP TỤC LỪA DÂN"

Tôi nghỉ rằng công việc khởi kiện tiến hành càng sớm càng tốt, mong bà con hảy nổ lực đấu tranh đừng để kẻ lừa đảo ung dung ngoài vòng pháp luật.

Hữu Lộc