Thưa bà con, tôi được biết UBND huyện Hóc Môn đã chỉ đạo cho UBND xã Bà Điểm gởi thư mời đến các hộ dân có đất trong DA 13,1Ha do DNTN Thành Sơn xin khắc phục. Nhưng chưa có nhà đầu tư nào nhận khắc phục khu đất ngoài ranh DA của DNTN Thành Sơn.
Là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong khu đất ngoài ranh nêu trên, tôi xin đưa ra giải pháp khắc phục để bà con có đất trong khu đất dưới dây biết và cho ý kiến.
Bản đồ quy hoạch đã thông qua tại Hội trường UBND xã Bà Điểm
Khu đất tôi dự kiến xin khắc phục nằm trong khuôn tô màu đỏ.
Hướng đông Nam: Tiếp giáp với đường số 6 hiện hữu
Hướng Đông bắc : Tiếp giáp với đường Số 7 chưa có đường và có một phần đất chưa đền bù.
Hướng Tây bắc : Tiếp giáp với đường số 5 có đường đất
Hướng Tây nam: Tiếp giáp với đường số 8 hiện hữu đường đá.
Toàn khu có diện tích khoảng 3 ha và đã phân 99 lô nền nhưng do chồng lô thửa lên đến 112 nền.
Tháng 07 năm 2015, với tư cách Đại diện bà con trong KDC tôi đã có đơn trình với UBND huyện Hóc Môn giới thiệu Công ty TECAPRO nhận khắc phục khu này nhưng thời điểm đó chưa có quy hoạch 1/500 nên chưa được chấp thuận.
Đến nay, 04 khu đất nông nghiệp được thông qua đồ án quy hoạch 1/500, khi báo cho Công ty TECAPRO thì họ lai từ chối không nhận làm vì diện tích nhỏ, hơn nữa có phần đất để mở đường số 7 chưa đền bù cho dân nên có chút khó khăn, không có lợi nhuận nên nhà đầu tư không quan tâm.
Do đó, tôi đã tìm được một vài người bạn cùng có quyền lợi trong khu này cũng có Công ty và cũng từng làm trong lĩnh vực nhà đất. Với mục đích bàn giải pháp tự mình cùng góp sức, cùng làm với nhau:
1.- Khảo sát thiết kế quy hoạch khu đất dự kiến khắc phục nêu trên.
2.- Lập dự toán các hạng mục đầu tư: Đường nội bộ, hệ thống thoát nước, cấp nước, hệ thống điện.
3.- Dự toán phần công viên cây xanh, công trình công cộng.
4.- Thống kê tổng số 20% tiền Nợ trên hợp đồng của các nhân.
5.- Làm đơn xin Ủy ban nhân dân huyện cho chúng ta được đóng thuế đất thời điểm 2009.
Qua trao đổi bàn bạc chúng tôi thống nhất :
Sau khi khảo sát thực tế, lập dự toán các hạng mục cần thiết Công ty nhận khắc phục sẽ công bố dự toán và được đăng trên Blogs: congdongdancuhoanghai , để bà con có quyền lợi nghĩa vụ có liên quan biết khoản tiền dự kiến đóng góp.
Phần dự toán thì biết được nhưng về phần tiền thuế chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất ở đô thị thì chưa biết được. Vì không biết huyện duyệt cho chúng ta đóng từ thời điểm nào ?
Nếu khoản thu 20% sau khi thanh toán các khoản chi còn thừa thì dành để đóng thuế sử dụng đất.
Thành phần Ban khắc phục DA gồm :
1.- Công ty Đầu tư
2.- Đại diện chính quyền địa phương.
3.- Đại diện bà trong khu dự án,
4.- Tổ giám sát thi công.
Số tiền Nợ trên hợp đồng 20% của bà con được gởi vào tài khoản phong tỏa của Ngân hàng chỉ được rút để thanh toán phải có chữ ký của 3 bên. Công ty đầu tư, Đại diện chính quyền và Đại diện bà con.
Thanh toán theo khối lượng công việc thi công đã hoàn thành có xác nhận của Tổ Giám sát thi công.
Mong bà con đóng góp ý kiến cho Phương án nêu trên. Nếu được bà con đồng thuận thì vui lòng gởi Hợp đồng đã ký với Công ty Hoàng Hải cho Ban đại diện để tiện việc thống kê.
Nơi nhận: hhloc2000@gmail.com. Phone : 0982 746 199.
Hồ Hữu Lộc
