DỰ ÁN TIÊU THOÁT NƯỚC KÊNH THAM LƯƠNG Hỗ trợ thêm cho các hộ dân bị giải tỏa

30/09/2013 - 05:50

(PL)- UBND quận Bình Tân (TP.HCM) vừa có văn bản kiến nghị UBND TP.HCM có mức hỗ trợ thêm cho những hộ dân bị giải tỏa bởi dự án Tiêu thoát nước và cải thiện môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên (đoạn thuộc quận Bình Tân).

Theo quận Bình Tân, quận có 2.267 hộ dân bị giải tỏa, hiện còn 486 hộ chưa bàn giao mặt bằng. Trong đó có 200 hộ đã nhận tiền, còn 286 hộ chưa đồng ý. Những hộ chưa nhận tiền phần lớn thuộc nhóm đối tượng có nhà, đất thuộc đất kênh rạch và có nhà xây dựng sau Chỉ thị 2080/2002 của UBND TP. “Các trường hợp có nhà trên đất kênh rạch là do trước đây dân mua nhà, đất bằng giấy tay, không biết là đất kênh rạch bị lấn chiếm, phân lô bán trái phép. Bản thân những hộ dân này không phải là đối tượng lấn chiếm kênh rạch mà là bị lừa gạt, mua nhầm… Qua điều tra, các hộ này đều có hoàn cảnh khó khăn, nếu hỗ trợ theo chính sách của TP (không quá 15 triệu đồng/hộ) thì người dân không đủ khả năng tự tìm nơi ở mới…” - UBND quận Bình Tân phản ánh.

UBND quận Bình Tân kiến nghị UBND TP xem xét hỗ trợ cho những hộ dân có nhà, đất là đất kênh rạch bằng 30% đơn giá đất và bằng 80% đơn giá vật kiến trúc theo quy định của phương án đã duyệt để thực hiện dự án...

TRUNG THANH

Nguồn: phapluattp.vn

Chế tài không chỉ để răn đe

14/09/2013 06:56 (GMT + 7)

TT - Liên quan đến câu chuyện những ngôi nhà xây dựng không phép đang bị xử lý tháo dỡ ở ấp Doi, TS Nguyễn Ngọc Điện đã gửi đến Tuổi Trẻ bài viết cho rằng cần cân nhắc thời điểm cưỡng chế tháo dỡ.

Cưỡng chế nhà xây trái phép tại ấp Doi, Q.Gò Vấp - Ảnh: Minh Đức

Xây dựng nhà mà không có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là việc làm sai trái hiển nhiên. Trên nguyên tắc, người làm sai phải chịu phạt và tự trả chi phí cho việc khôi phục tình trạng ban đầu. Những người dân ở ấp Doi (khu phố 8, P.15, Q.Gò Vấp, TP.HCM) tự ý xây dựng nhà trong vùng quy hoạch mà không xin phép phải chấp nhận cách xử lý này, không có ngoại lệ cho họ.

Tuy nhiên, nếu việc nộp tiền phạt có thể được yêu cầu thực hiện bất kỳ lúc nào, thì việc khôi phục tình trạng ban đầu, nghĩa là phá dỡ nhà xây không phép, trong nhiều trường hợp cần được cân nhắc một cách thận trọng, hợp lý về thời điểm tiến hành. Sự cân nhắc được lý giải bởi yêu cầu đặt ra đối với nhà chức trách là phải bảo đảm ý nghĩa chính trị, kinh tế, nhân văn... của một biện pháp chế tài nhân danh luật pháp, quyền lực công.

Tiêu chí “thận trọng” và “hợp lý” thường được thiết lập do đặc điểm riêng của những lợi ích cụ thể xoay quanh một vụ phá dỡ nhà xây không phép. Giả sử nhà được xây trong một khu dân cư đã được tổ chức chặt chẽ theo quy hoạch, đặc biệt về phương diện kỹ thuật, thẩm mỹ của công trình kiến trúc, thì câu chuyện có thể kết thúc nhanh chóng: việc xây dựng tùy tiện và không phép được coi là hành vi cố ý xâm hại trật tự công và lợi ích chung, một kiểu phá hoại, phải được xử lý nghiêm, nhà xây không phép phải bị phá dỡ không chậm trễ.

Trong trường hợp nhà được xây trên một vùng đất mà việc quy hoạch sử dụng chỉ mới được ghi nhận, thông qua và chưa được triển khai, thì phải xem xét các phương án xử lý tùy điều kiện, hoàn cảnh.

Nếu quy hoạch chắc chắn sẽ được triển khai trong tương lai gần được xác định, thì phải có thái độ dứt khoát đối với người xây dựng không phép: họ phải khẩn trương “dọn dẹp” để trả lại hiện trường ban đầu cho nhà chức trách, không được phép trì hoãn.

Nhưng nếu quy hoạch, dù đã được thông qua, chỉ được triển khai sau vài năm, thậm chí không biết khi nào, thì không thể nói việc xây dựng không phép đe dọa trực tiếp và ngay lập tức các lợi ích cụ thể của Nhà nước, xã hội. Khi đó, cần tính toán trên cơ sở cân phân cái được và cái mất của việc xử lý để có cách làm đúng đắn, được xã hội tâm phục, khẩu phục. Trong chừng mực nào đó, chế tài gọi là tốt không chỉ nhờ tính răn đe cao, mà còn nhờ chi phí thấp, cần hạn chế đến mức có thể việc áp dụng các biện pháp chế tài đòi hỏi tiêu hủy, phá hủy một cách phung phí các nguồn lực xã hội, các giá trị vật chất, tinh thần.

Chắc chắn một người có thừa nhà để ở, thừa tiền để xây nhà không phép thì cũng có thừa khả năng chịu trách nhiệm về hậu quả việc làm sai của mình. Việc xây nhà không phép của những người loại này phải được coi như hành động thách thức đối với nhà chức trách, với dư luận xã hội, cần xử lý thật nghiêm khắc và quyết liệt để răn đe.

Trái lại, nếu người xây dựng thật sự có nhu cầu về nhà ở, không thể dời đi nơi khác trong ngày một ngày hai, thì nên chấp thuận cho họ có khoảng thời gian thích hợp để hợp tác thi hành quyết định phá dỡ nhà. Nhà nước chẳng thiệt hại gì do việc kéo lùi thời điểm thi hành quyết định phá dỡ trong trường hợp này, bởi có đất trống thì cũng để đó. Người dân, về phần mình, có thể tiếp tục sinh sống trong những điều kiện không thay đổi trong khi chờ đợi, tìm kiếm nơi chốn tái định cư thích hợp cho bản thân và gia đình.

NGUYỄN NGỌC ĐIỆN

Nguồn: tuoitre.vn

Cho phép 82 căn nhà xây dựng trên 04 khu đất nông nghiệp được tồn tại trong khi chờ duyệt quy hoạch.

Vào lúc 08 giờ 00' ngày 26/09/2013, tại Hội trường huyện uỷ Hóc Môn có buổi tiếp dân, dưới sự chủ trì của ông Phan Thanh Hải, Phó Bí thư Huyện uỷ, đại biểu hội đồng nhân dân cùng với UBMTTQ huyện. Đại diện bà con khu dân cư Hoàng Hải tham dự : ông Hồ Hữu Lộc và bà Nguyễn Thị Ca.
Do tranh thủ thời gian tiếp xúc quy định dành cho khoảng 30' nên sau khi qua việc với thiệu của chủ toạ, ong Lộc đã trình bày sơ lược nguyện vọng của bà con trong khu dân cư Hoàng Hải và đọc và chuyển đơn Kiến nghị để kính nhờ Đại biểu chuyển đến các vị lãnh đạo thành phố.
Nội dung Kiến nghị: 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập- Tự Do- Hạnh Phúc

=================

KIẾN NGHỊ

                                                                                                                                                                                    Tp. Hồ Chí Minh, ngày 22 tháng 09 năm 2013

Kính gởi:                                                                                               

- Ông LÊ THANH HẢI    Bí thư Thành uỷ   - Tp. HỒ CHÍ MINH –

- Bà NGUYỄN THỊ QUYẾT TÂM      Chủ tịch HĐND Tp. HCM -

- Ông LÊ HOÀNG QUÂN Chủ tịch UBND – Tp. HỒ CHÍ MINH –

- Ông NGUYỄN HỮU TÍN          Phó Chủ tịch UBND.Tp. HCM  –

- _____________________________________________________.

- _____________________________________________________.

Kính thưa các vị Lãnh đạo Đảng và Nhà nước.

Chúng tôi đồng ký tên dưới đây là :

1.- Bà  Nguyễn thị Ca,                                                                                            sinh năm 1959

Địa chỉ số: G 35 đường TK 20, ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm huyện Hóc Môn, là đại diện cho số bà con đã xây dựng nhà tại 04 khu đất nông nghiệp.

2.- Ông Hồ Hữu Lộc                                                                                        sinh năm 1950

Địa chỉ: KA 20 khu phố 3, P. Tân Thuận Tây, quận 7, Tp, Hồ Chí Minh.

Tạm trú tại: B 11 đường TK 16, ấp Tiền Lân xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

Là đại diện cho bà con đã mua nền trong 04 khu đất nông nghiệp và 03 dự án đã được giao đất trong KDC Hoàng Hải.

                                                                                                                             Chúng tôi là đại diện cho hơn 1.000 hộ dân mua đất nền trong Khu dân cư do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doành nhà Hoàng Hải (gọi tắt là Công ty Hoàng Hải) làm chủ đầu tư, tại ấp Tiền Lân xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

Trân trọng kính trình bày như sau :

Ngày 22/7/2010,  Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, bà Văn Thị Bạch Tuyết ra thông báo số 225/TB-UBND : V/v Tạm ngưng giải quyết các thủ tục cấp phép xây dựng, chuyển nhượng nền đất trong 03 dự án xây dựng khu dân cư, 04 khu đất phân lô hộ lẻ và 04 khu đất nông nghiệp do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải thực hiện đầu tư trên địa bàn xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. Đến nay, thời gian gần 4 năm nhưng chưa được giải quyết.

Thưa các vị Lãnh đạo,

Theo chúng tôi được biết UBND huyện Hóc Môn đã chỉ đạo cho UBND xã Bà Điểm thực hiện khắc phục các sai phạm tại các dự án và 04 khu đất nông nghiệp theo kết luận thanh tra thành phố bằng biện pháp cưỡng chế phá dỡ nhà dân.

Nếu chỉ nhìn thấy chủ thể 82 căn nhà và 500 nền đất đang hiện diện, nằm trên 4 khu đất nông nghiệp mà qui tội cho người dân sai phạm thì quả là oan sai ! Cách nhìn nhận và suy xét như thế thật sự rất phiến diện, không biện chứng.  Bởi vì, khi chúng ta đứng trên quan điểm toàn diện để xem xét mối quan hệ dẫn đến sai phạm một cách khoa học, thì sai phạm trước hết thuộc về những người đứng đầu thi hành công vụ, thực thi pháp luật ở hai cấp chính quyền huyện Hóc Môn và xã Bà Điểm (thời điểm liên quan) đã tiếp tay cho Công ty Hoàng Hải tự tung tự tác, vi phạm pháp luật gây hậu quả nghiêm trọng dẫn đến gây thiệt hại to lớn cho Nhà nước và người dân.

Thưa các vị Lãnh đạo,

Chúng tôi đã sưu tầm, tập hợp tất cả các văn bản, thủ tục liên quan đến 4 khu đất nông nghiệp đều có bút phê “Đồng ý” của ông Khoẻ. Có những văn bản vi phạm nghiêm trọng pháp luật như: ký cho Công ty Hoàng Hải san lấp khi chưa có quy hoạch, chưa có quyết định giao đất, chưa làm nghĩa vụ thuế chuyển mục đích sử dụng đất. Khi Công ty Hoàng Hải gởi văn bản xin san lấp số 120/HH-KT-05 ngày 02/6/2005, ông Chủ tịch Khoẻ có bút phê “Đồng ý cho Cty được san lấp 02 dự án nêu trên tổng số 19,2 hecta đã có thủ tục đến cấp Huyện, và TP cho phép đầu tư dân cư. Giao phòng QLĐT chủ trì phối hợp UBND xã hướng dẩn đơn vị thực hiện”. Và Công ty đã tiến hành san lấp, làm đường, phân lô bán nền cho dân.

Người dân có nhu cầu mua nền đất, cần kiểm chứng tư cách của Công ty, liên hệ với  Uỷ ban xã Bà Điểm để hỏi thì được cán bộ xã bảo là cứ mua và xây dựng theo quy hoạch của Công ty Hoàng Hải là được, không cần xin phép xây dựng vì đất nằm trong dự án dân cư. Do tin tưởng như thế nên người dân đã mua nền trong các dự án do Công ty Hoàng Hải làm chủ đầu tư.

Qua đây, người dân người dân nhận thức rằng : Có sai phạm của các cán bộ thoái hoá biến chất ở hai cấp chính quyền Huyện và Xã (thời điểm liên quan) mới có sai phạm của Công ty Hoàng Hải. Hàng ngàn hộ dân mới bị mắc lừa, trong đó 500 hộ dân mua đất nền trên 4 khu đất nông nghiệp là khốn khổ nhất.

Thưa các vị Lãnh đạo,

Chúng tôi được biết – Bí thư Thành uỷ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì cuộc họp cùng với đại diện các đơn vị : Thanh tra thành phố; Sở Quy hoạch – Kiến trúc; Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Tài chính; Sở Kế hoạch và Đầu tư và Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn để bàn về biện pháp khắc phục những sai phạm tại các dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải thực hiện đầu tư tại xã Bà Điểm huyện Hóc Môn. Trình lãnh đạo Thành uỷ và Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét và xin ý kiến chỉ đạo thực hiện.

Nếu Công ty Hoàng Hải không còn quỹ đất dự trữ để hoán đổi và không còn khả năng về tài chánh để bồi thường cho người dân thì huyện Hóc Môn sẽ thu hồi toàn bộ 500 lô đất và 82 căn nhà phải tiếp tục bị cưỡng chế tháo dỡ để huyện thu hồi đất ?  Nếu đúng như dân hiểu như vậy. Lúc đó, hằng trăm hộ dân cuộc sống sẽ ra sao ? Gần trăm cán bộ Đảng viên, Công nhân viên chức đã nghỉ hưu, hay đang còn công tác. Có đủ nghị lực để an tâm công tác  hay an hưởng tuổi già được nữa không ? Nhiều cán bộ hưu trí, được phân nhà, bán nhà có giá trị, dành tiền mua 2 nền để lo cho việc cưới vợ, gả chồng cho con cái, nay thực tế đang biến mảnh đất đó thành bãi đổ rác, trong khi đang phải thuê nhà ở, nhiều gia đình Liệt sỹ, gia đình có công với Cách mạng đang phải băn khoăn suy nghĩ về những gì đang sảy ra ! Đại bộ phận người dân từ nội thành bị giải toả, di dời, tìm mua đất ngoại thành xây dựng nhà đều thuộc hộ nghèo và cận nghèo. Nếu các vị Lãnh đạo bớt chút thời gian xuống tiếp cận dân, để thấy được hoàn cảnh cuộc sống của dân hẳn không khỏi chạnh lòng.

Thưa các vị Lãnh đạo,

Từ khi vụ việc Khu dân cư Hoàng Hải vỡ lở, người dân luôn mong mỏi được gặp lãnh đạo Huyện để được nhận một lời giải thích đúng, sai và hướng được giải quyết. Thật hiếm hoi mãi tận cho đến đầu tháng 9/2012 qua đơn xin Đăng ký xin phép gặp. Uỷ ban nhân dân huyện mới cho phép 01 đại diện bà con khu dân cư Hoàng Hải là bà Nguyễn thị Ca được tiếp xúc. Vào ngày 01/10/2012, chúng tôi nhận được Thông báo số 125/TB-VP ngày 28/9/2012 do Chủ Tịch UBND huyện Hóc Môn, bà Văn Thị Bạch Tuyết ký,  thông báo 03 nội dung:

1.- UBND huyện đang tiếp tục triển khai thực hiện theo Kết luận số 338/KL-TTTP-P1 ngày 23/6/2012 của Thanh tra thành phố và những kiến nghị của các hộ dân đã được UBND huyện ghi nhận và sẽ tiếp tục kiến nghị các sở, ngành thành phố hướng dẩn thực hiện.

2.- Sau khi có ý kiến hướng dẫn của các sở, ngành thành phố, UBND huyện sẽ thông tin cho các hộ dân biết và thực hiện theo hướng dẫn.

3.- Về trách nhiệm với các thiệt hại do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Hoàng Hải không thực hiện đúng hợp đồng với các hộ dân, đề nghị các hộ dân liên hệ Toà án để được xem xét giải quyết theo quy định.

Thưa các vị Lãnh đạo,

Việc tranh chấp khiếu kiện của người dân với Công ty Hoàng Hải không còn là tranh chấp dân sự mà là hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”

Như thế cơ quan chức năng Phòng cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ có đầy đủ yếu tố để khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của Công ty Hoàng Hải ra trước pháp luật chứ không phải theo trình tự tranh chấp hợp đồng dân sự. Hơn nữa, qua nhiều năm mỏi mòn chờ đợi người dân đã kiệt quệ về sức khoẻ cũng như tài chính thì lấy đâu ra tiền để nộp án phí 5% trên giá trị hợp đồng. Và trong thời gian chờ đợi Toà án phán xét, nhanh lắm cũng vài năm, chẳng khác nào tiếp tay cho Công ty Hoàng Hải tiêu hoá hàng ngàn tỷ đồng của người dân một cách hợp pháp.

Thưa các vị Lãnh đạo,

                                                                                                                             Ngày 09/11/2012, Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn ông Lê Tuấn Tài đã ký văn bản số 1862/UBND : V/v đề nghị Công ty CP – ĐT – KDN Hoàng Hải thực hiện khắc phục các sai phạm tại các dự án và khu đất do công ty thực hiện trên địa bàn xã Bà Điểm huyện Hóc Môn theo kết luận của Thanh tra thành phố.

Thời hạn quy định báo cáo bằng văn bản gởi UBND huyện trước ngày 18/11/2012, nhưng đến nay công ty chẳng khắc phục được phần nào.

Do bức xúc với Thông báo số 651/TB-VP gày 04/09/2013 của Văn phòng Uỷ ban nhân dân Thành phố thông báo Kết luận của Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Nguyễn Hữu Tín liên quan đến việc giải quyết đơn của bà Võ Thị Quỳnh Vân đối với khu đất 15,4 ha tại xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

Vì ai cũng biết bà Võ Thị Quỳnh Vân trên pháp lý hiện là Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Hải và bà biết rằng 15,4 ha do bà xin đầu tư khắc phục đó nằm xen cài trong 03 khu đất nông nghiệp. Và mục đích là muốn thu lại số tiền do trước đây cùng góp vốn đầu tư với công ty Hoàng Hải nay có nguy cơ bị mất trắng nên tìm cách gở gạt trên đầu người dân !

Chúng tôi xin kiến nghị :

1/- Khởi tố Công ty Hoàng Hải ra trước pháp luật về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Vì Công ty Hoàng Hải vi phạm pháp luật do bán nền đất khi chưa được thành phố giao đất. Công ty Hoàng Hải  đã lừa đảo, đã thu của người dân hàng ngàn tỷ đồng bán các nền đất trong các dự án chưa được duyệt tại 04 khu đất nông nghiệp. Đồng thời kiểm kê, kiểm toán tài sản buộc công ty phải đóng các khoản thuế theo quy định pháp luật. Hoàn trả tiền làm hạ tầng giao thông, công trình công cộng mà Công ty chưa làm. Và buộc những người lợi dụng quyền hạn tiếp tay cho Công ty Hoàng Hải gây thiệt hại cho Nhà nước và người dân phải chịu trách nhiệm một phần.

2/- Đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn, Uỷ Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh buộc Công ty Hoàng Hải phải bổ sung hồ sơ để cấp Quyền sử dụng đất ở tại 03 dự án được giao đất. Thu hồi giao 04 khu đất nông nghiệp cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện các thủ tục cần thiết bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ dự án trên 04 khu đất nông nghiệp. Tạm thời cho phép 82 căn nhà được tồn tại trong khi chờ phê duyệt quy hoạch.

                                                                                                                 2.1- Nguồn tài chánh chủ đầu tư mới lấy từ người dân đóng góp tiếp 20% trên tổng số tiền còn lại theo hợp đồng với Công ty.

                                                                                                                 2.2- Tiền thu từ thông qua luật pháp buộc Công ty Hoàng Hải trả cho người dân phần tiền mà Công ty đã thu của dân nhưng không thực hiện đúng theo hợp  đồng sẽ được chuyển cho chủ đầu tư mới.

                                                                                                                 2.3- Nếu nguồn thu chưa đủ để thực hiện tiếp dự án. Đề nghị các cấp Lãnh đạo Thành phố và Huyện cho được áp dụng Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước do những thiệt hại to lớn mà cán bộ lãnh đạo hai cấp chính quyền huyện Hóc Môn và xã Bà Điểm (thời điểm liên quan) gây ra. Vận dụng chính sách giãm miễn thuế sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp trong trường hợp này. Nhằm hổ trợ nhà đầu tư và gánh nặng cho người dân.

Chúng tôi kính mong các cấp Lãnh đạo Thành phố cùng chia sẽ khó khăn và bức xúc của dân, có biện pháp giải quyết nhanh chóng để người dân sớm được ổn định cuộc sống.

Thông qua đơn kiến nghị này kính chúc các vị lãnh đạo Thành phố lời chúc sức khoẻ, lãnh đạo thành phố phát triển toàn diện không ngừng đem lại cuộc sống ấm no hạnh phúc cho nhân dân.

Xin chân thành cảm ơn các vị Lãnh đạo.-

                                                                                                                                                                   Trân trọng kính đơn,

                                              TM. Bà con Khu dân cư Hoàng Hải,

                                                                                                                                                                                                         HỒ HỮU LỘC            NGUYỄN THỊ CA

Đính kèm :

·         VB số 225/TB-UBND ngày 22/7/2010 của UBND huyện.

·         Thông báo số 125/TB-VP ngày 28/9/2012 của UBND huyện.

·         Văn bản sô1862/UBND ngày 09/11/2012.

·         Thông báo  số 651/TB-VP ngày 04/09/2013.

·         Biên bản họp dân ngày 15/09/2013

 Sau khi lắng nghe ông Lộc đọc Kiến nghị trên, Phó Bí thư Huyện uỷ, Đại biểu hội đồng nhân dân ông Phan Thanh Hải có trả lời như sau :

Trả lời câu hỏi 1 : Qua kết luận điều tra thì những sai phạm của Cty Hoàng Hải chưa cấu thành tội danh lừa đảo nên cơ quan chức năng không khởi tố hình sự mà chỉ khởi tố dân sự với tối danh "vi phạm quy định về sử dụng đất đai" với mức án đã tuyên là 04 năm cho Ngô Quang Trưởng. Và buộc công ty phải tiếp tục khắc phục các sai phạm tại các dự án.

Trả lời câu hỏi 2 : Huyện sẽ có biện pháp buộc Công ty Hoàng Hải tiếp tục hoàn tất các thủ tục để cấp QSDĐ ở cho những người mua nền tại 03 dư án. Cho phép 82 căn nhà xây dựng tại 04 khu đất nông nghiệp trước đây có quyết định cưỡng chế phá dỡ của UBND xã Bà Điểm được tồn tại trong khi chờ phê duyệt quy hoạch. Những nền đất công ty đã bán cho người dân vẩn được công nhận và nhà nước sẽ cố gắng tìm mọi biện pháp khắc phục, kể cả việc mời nhà đầu tư mới nhưng không làm thiệt hại đến quyền lợi chính đáng của người dân.

Đại biểu tiếp nhận kiến nghị và trình với Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân thành phố có hướng giải quyết cụ thể, nhanh chóng khắc phục hậu quả các sai phạm trong khu dân cư Hoàng hải.

Mong bà con an tâm chờ đợi sự giải quyết của thành phố.

Buổi tiếp dân kết thúc vào lúc 09 giờ 00 cùng ngày.

Hữu Lộc

Biết sai vẫn làm ngơ!

Thứ Ba, 24/09/2013 21:50

Hầu hết các công trình xây dựng lấn chiếm sông rạch ở TP HCM đều có sự “tiếp tay” hoặc làm ngơ của chính quyền địa phương

Sau thời gian kiểm tra theo chỉ đạo của UBND TP HCM, Sở Xây dựng vừa báo cáo UBND TP về thực trạng các công trình lấn chiếm sông, kênh, rạch mà Báo Người Lao Động đã phản ánh trong các số báo ra ngày 15 và 16-7. Trong đó, Sở Xây dựng đề xuất UBND các quận, huyện tiếp tục xử lý nghiêm sai phạm đối với công trình xây dựng trên hành lang sông Bà Chiêm và Rạch Đĩa. Riêng các công trình lấn chiếm dọc sông Sài Gòn sẽ chờ kết luận của Thanh tra TP.

Ban hành quyết định cưỡng chế để… dằn túi

Trong báo cáo, Sở Xây dựng phân tích và nêu rõ có tổng cộng 12 trường hợp với hàng chục căn hộ, biệt thự, nhà hàng, sân golf, sân quần vợt… lấn chiếm hành lang sông rạch. Đáng lưu ý là trường hợp xây dựng sai phép tại công trình 243-245 Ung Văn Khiêm (phường 25, quận Bình Thạnh) của bà Nguyễn Thị Xuân Ngọc.

Trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở diện tích 1.819 m2 do UBND quận Bình Thạnh cấp, chỉ có 1.497 m2 được công nhận, còn lại hơn 300 m2 không được công nhận do nằm trong hành lang sông Sài Gòn. Năm 2009, bà Ngọc xây nhà không phép quy mô 3 tầng, UBND phường 25 đã lập biên bản vi phạm hành chính và buộc ngừng thi công công trình.

Biệt thự của bà Nguyễn Thị Xuân Ngọc xây dựng lấn chiếm sông Sài Gòn đến nay vẫn sừng sững 

dù UBND quận Bình Thạnh đã ban hành quyết định cưỡng chế từ năm 2010 Ảnh: THU HỒNG

 

Đến tháng 12-2009, UBND quận Bình Thạnh cấp giấy phép xây dựng (GPXD) cho bà Ngọc với tổng diện tích hơn 1.853 m2. Tuy nhiên, bà Ngọc đã xây dựng sai nội dung giấy phép và vi phạm hành lang bảo vệ sông Sài Gòn. Thanh tra xây dựng quận Bình Thạnh lập biên bản vi phạm hành chính và buộc ngừng thi công.

Ngày 29-12-2010, UBND quận Bình thạnh ban hành quyết định cưỡng chế (tháo dỡ phần cấu trúc công trình xây dựng sai phép tầng 1, 2, 3 hơn 2.699 m2 và tầng 4 là 811,74 m2). Thế nhưng, không hiểu sao đến thời điểm này, khi Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra thì công trình đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Bà Ngọc còn xây bờ kè và tường rào chắc chắn trên bờ hữu sông Sài Gòn!

Chính quyền dễ dãi

Nhiều công trình xây dựng vi phạm hành lang sông Bà Chiêm và Rạch Đĩa nằm trên địa bàn huyện Nhà Bè cũng rơi vào “sự khó hiểu” tương tự.

Cụ thể, công trình khu nhà ở tại số 39 Dương Cát Lợi (khu phố 5, thị trấn Nhà Bè) do bà Nguyễn Thị Hà làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng cho biết năm 2010, UBND huyện Nhà Bè cấp GPXD tạm với quy mô 3 tầng, tổng diện tích 227,3 m2. Đến ngày 5-5-2011, UBND huyện Nhà Bè lại ban hành quyết định thu hồi GPXD tạm do một phần công trình nằm trong hành lang bảo vệ sông Phú Xuân. Tuy nhiên, bà Hà vẫn tiếp tục xây tăng thêm 88,2 m2 (tổng cộng là 165 m2) diện tích tầng 1 so với GPXD tạm đã có quyết định thu hồi.

Tháng 11-2011, Thanh tra Xây dựng thị trấn Nhà Bè lập biên bản vi phạm hành chính và buộc ngừng thi công công trình do không có GPXD; đồng thời yêu cầu bà Hà tự tháo dỡ phần vi phạm 165 m2. Thế nhưng, đến nay, công trình này vẫn ngang nhiên tồn tại. Sở Xây dựng kết luận: “Việc UBND huyện Nhà Bè cấp GPXD tạm cho bà Hà là không phù hợp quy định, dù huyện đã ban hành quyết định thu hồi GPXD tạm nêu trên”.

Vấn đề đặt ra là tại sao một công trình xây dựng nhà ở kiên cố 3 tầng lầu nhưng UBND huyện Nhà Bè vẫn cấp GPXD tạm dù biết một phần công trình nằm trong hành lang bảo vệ bờ sông? Hơn nữa, cũng chính huyện Nhà Bè phải đi khắc phục việc làm sai của mình bằng cách cho thu hồi GPXD tạm đã cấp và đến lúc thu hồi thì chủ đầu tư đã kịp xây dựng sai phạm thêm 88 m2!

Còn với công trình nhà hàng Lạc Hồng (số 5/12B Nguyễn Bình, ấp 1, xã Nhơn Đức) do ông Nguyễn Văn Lắm làm chủ đầu tư với diện tích xây dựng không phép 51 m2 trên hành lang bảo vệ sông Bà Chiêm, tháng 4-2010, UBND huyện Nhà Bè đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu. Song, điều bất ngờ là đến tháng 7-2010, Thanh tra Xây dựng huyện Nhà Bè lại có công văn trình UBND huyện thống nhất với đề xuất của UBND xã Nhơn Đức “tạm thời cho tồn tại công trình xây dựng trên”.

Trong báo cáo gửi UBND TP, Sở Xây dựng khẳng định: “Việc UBND huyện Nhà Bè cho tồn tại công trình này là không có cơ sở”. Từ đó, Sở xây dựng đề nghị huyện Nhà Bè xử lý theo quy định đối với công trình này.

Rõ ràng, các chủ đầu tư mạnh tay vung tiền tỉ xây dựng công trình là do có “giấy thông hành” của chính quyền địa phương.

Bất chấp văn bản ngăn cản Toàn bộ sân quần vợt diện tích hơn 470 m2 thuộc dự án Dragon City do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư trên đường Nguyễn Hữu Thọ đều nằm trên hành lang bảo vệ sông Rạch Đĩa. Năm 2009, chủ đầu tư được UBND huyện Nhà Bè duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, cho phép xây sân quần vợt với diện tích 470 m2. Lúc đó, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 150. Chưa kể, trước khi công trình chuẩn bị triển khai, Sở Giao thông Vận tải cũng đã có văn bản ngăn cản. Theo Sở Xây dựng, UBND huyện Nha Bè có đồ án quy hoạch 1/500 như thế là không phù hợp.

QUÝ HIỀN - THU HỒNG

Nguồn: nld.com.vn

Dự án vùng ven mới được chia nhỏ căn hộ

24/09/2013 - 05:40

“Việc cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội sẽ tháo gỡ khó khăn cho DN, đồng thời tạo quỹ nhà ở cho TP.

Tuy nhiên, hai vấn đề chính phải cân nhắc kỹ lưỡng khi xem xét chuyển đổi là quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội” - ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, chỉ đạo tại cuộc họp (ngày 23-9) về tiêu chí, điều kiện để chuyển dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội theo Thông tư 02/2013 của Bộ Xây dựng.

Ông Quách Hống Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, báo cáo: Việc điều chỉnh diện tích căn hộ từ lớn sang nhỏ sẽ làm tăng số lượng căn hộ, tăng quy mô dân số, tăng áp lực về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật khu vực. Sở Xây dựng kiến nghị ngoài những dự án nằm trong khu trung tâm 930 ha, các dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa cấp phép xây dựng (hoặc đã được phê duyệt nhưng chưa đủ điều kiện khởi công, chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính) sẽ không được chuyển đổi, chia nhỏ căn hộ.

Ông Nguyễn Hữu Tín thống nhất với những kiến nghị của Sở Xây dựng và chỉ đạo “trước mắt chỉ giải quyết cho chuyển đổi tại các quận, huyện ngoại thành, vùng ven nếu đáp ứng được các chỉ tiêu về dân số và hạ tầng. TP chưa xem xét giải quyết đối với khu vực nội thành”.

Tại cuộc họp, một số DN phản ánh đã chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi khá lâu nhưng đến nay vẫn chưa được duyệt. Bà Nguyễn Thị Thảo Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai, kiến nghị TP sớm duyệt các tiêu chí và điều kiện cho chuyển đổi để các DN tranh thủ ưu đãi từ gói 30.000 tỉ đồng (sẽ hết hiệu lực vào ngày 31-12-2014).

VIỆT HOA

Nguồn: phapluattp.vn

Xử lý Nhà không phép: Thanh tra xây dựng cùng chịu trách nhiệm

24/09/2013 - 05:55

Kiến nghị lập ra chức danh “cán bộ phát hiện” tại mỗi phường.

“Từ trước tới nay, khi để lọt công trình không phép, sai phép, chủ tịch UBND phường, xã chịu trách nhiệm tới đâu, có bị đình chỉ công tác không? Quy chế do Sở Xây dựng trình có khắc phục được khiếm khuyết này không?” - ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, đặt vấn đề trong cuộc họp (ngày 23-9) bàn về dự thảo Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng do Sở Xây dựng trình và đề án Đảm bảo trật tự xây dựng trên địa bàn quận Tân Phú của UBND quận Tân Phú.

Chưa có giải pháp phát hiện vi phạm

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Phan Đức Nhạn trình bày: Trong dự thảo quy chế có tới ba lớp “sóng” để “quét” vi phạm, đó là phường, xã; đội Thanh tra xây dựng địa bàn và đội Thanh tra xây dựng cơ động của Sở. Tuy nhiên, ông Tín cho rằng yêu cầu quan trọng nhất là giải pháp để phát hiện vi phạm và xử lý trách nhiệm cụ thể nếu không phát hiện được kịp thời lại chưa được đề cập trong dự thảo.

“Xử lý cán bộ có thể không phải là trách nhiệm của Sở Xây dựng nhưng Sở phải tham mưu và đưa vào quy chế. Nếu không mổ xẻ cái gốc vấn đề thì mãi mãi không chấn chỉnh được vi phạm” - ông Tín bày tỏ.

Theo Phó Chủ  tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín, cần làm tốt khâu phát hiện hơn thay vì xử lý công trình vi phạm xây dựng. Ảnh: HTD

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Chủ tịch UBND quận 2, đồng ý quận và chủ tịch phường, xã phải chịu trách nhiệm về tình hình vi phạm xây dựng. “Tuy nhiên, muốn vậy thì phải giao cho họ nhân sự và thẩm quyền. Quận định đưa cán bộ lực lượng quản lý trật tự đô thị để phát hiện vi phạm nhưng nhân sự không đủ” - ông Khiết cho hay.

Ông Khiết đề nghị Thanh tra Sở Xây dựng cũng phải chịu trách nhiệm phát hiện công trình không phép, không giao cho phường, xã làm hết. Đồng quan điểm, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh Hoàng Song Hà cho rằng: “Nếu chỉ kiểm tra công trình có giấy phép thì một tháng, một thanh tra xây dựng chỉ kiểm tra vài công trình”.

Mỗi phường lập một “cán bộ phát hiện”

Tại buổi họp, UBND quận Tân Phú chính thức báo cáo về đề án Đảm bảo trật tự xây dựng trên địa bàn quận Tân Phú. Ông Phạm Minh Mẫn, Phó Chủ tịch UBND quận, cho hay mấu chốt trong đề án là sẽ lập ra chức danh “cán bộ phát hiện” tại mỗi phường, lấy từ đội trật tự đô thị.

“Tôi đã chạy xe máy để khảo sát thì chỉ cần 3 tiếng rưỡi là đi hết địa bàn một phường rộng 150 ha. Nếu mỗi phường lập một cán bộ phát hiện, một tuần đi kiểm tra toàn phường hai lần là đảm bảo rà soát được. Tùy thực tế, mỗi quận, huyện sẽ sắp xếp số cán bộ phát hiện cho phù hợp” - ông Mẫn phân tích.

Đại diện quận Tân Phú cũng khẳng định những biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn vi phạm xây dựng ngay từ đầu là cắt điện, nước, tạm trú, không cấp phép kinh doanh. “Mục đích của việc xây dựng nhà là để ở hoặc kinh doanh. Nếu hai mục đích này không thể thực hiện được thì không ai dám xây dựng không phép” - ông nhận xét.

Rất tiếc là tại buổi họp, các sở, ngành, quận, huyện khác lại không có góp ý nào về những giải pháp của quận Tân Phú, nhất là đề xuất không cấp giấy đăng ký kinh doanh cho công trình vi phạm. Còn trước đó, Sở KH&ĐT khẳng định không thực hiện được nội dung này vì Luật Doanh nghiệp không quy định (xem thêm trên Pháp Luật TP.HCM ngày 23-9).

Sở KH&ĐT: Vẫn phải cấp giấy đăng ký kinh doanh! Trao đổi bên lề cuộc họp, ông Mẫn cho biết nội dung “không cấp giấy đăng ký kinh doanh cho công trình vi phạm” đã được thể hiện tại dự thảo quy chế của Sở Xây dựng. Nếu UBND TP thông qua quy chế này, bắt buộc các cơ quan liên quan phải thực hiện. Tuy nhiên, một cán bộ Sở KH&ĐT dự họp vẫn khẳng định: “Dù quy chế phối hợp của Sở Xây dựng hay đề án của Tân Phú có được thông qua, chúng tôi vẫn không thể thực hiện yêu cầu này bởi vi phạm quy định của luật chuyên ngành”.

CẨM TÚ

Nguồn: phapluattp.vn

TP.HCM: Tiếp tục cấp 35.500 giấy tờ nhà đất

SGTT.VN - Ngày 19.9, đoàn đại biểu quốc hội TP.HCM đã có buổi giám sát tại sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM về tình hình cấp giấy chứng nhận (GCN) nhà đất trên địa bàn.

Đến nay thành phố đã hoàn thành được 98% – cấp GCN theo luật Đất đai 1993. Ảnh: TNO

Theo số liệu của sở này, đến nay thành phố đã hoàn thành được 98% – cấp GCN theo luật Đất đai 1993. Thành phố chỉ còn phải cấp khoảng 35.500 GCN (2%) để đạt được mục tiêu hoàn thành cơ bản cấp GCN lần đầu trong năm 2013, theo chỉ tiêu của Chính phủ đề ra.

Theo nhận định của sở Tài nguyên và môi trường, hiện nay phần lớn nhà đất chưa được cấp GCN là do có nguồn gốc phức tạp, không có giấy tờ đầy đủ; nhà đất do cơ quan, đơn vị chia cấp; mua bán giấy tay, đất lấn chiếm, tự sử dụng… làm cho việc lập hồ sơ xác minh nguồn gốc mất nhiều thời gian. Bên cạnh đó, không ít trường hợp người dân không được cấp GCN vì sai phạm của chủ đầu tư.

VŨ NGUYÊN

NgUỒN: sgtt.vn

Kiến nghị bỏ thu tiền sử dụng đất

20/09/2013 - 05:55

Sở TN&MT kiến nghị thay vì thu tiền sử dụng đất thì chỉ nên thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

“Một trong những vướng mắc lớn nhất của công tác cấp giấy là chính sách về tiền sử dụng đất. Theo quy định, khi làm nghĩa vụ tài chính để cấp giấy chứng nhận, người dân phải đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của UBND TP ban hành hằng năm. Tuy nhiên, do tiền sử dụng đất quá cao nên người dân không có khả năng đóng và do đó cũng không có nhu cầu được cấp giấy dù được ghi nợ tiền sử dụng đất” - ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, phản ánh tại buổi giám sát của Đoàn đại biểu Quốc hội về công tác cấp giấy tại TP.HCM, ngày 19-9.

Ách tắc do tiền sử dụng đất

Ông Nam nêu ví dụ: Người dân có ngôi nhà diện tích 100 m², theo bảng giá đất quy định khu vực đó phải đóng 4 triệu đồng/m² thì người dân đó phải đóng tiền sử dụng đất tới 400 triệu đồng mới được cấp giấy. “Phải bỏ ra một khoản tiền rất lớn để hợp thức hóa nhà ở trong khi cuộc sống còn nhiều khó khăn nên người dân không muốn hợp thức hóa là điều dễ hiểu” - ông Nam nói.

Sở TN&MT kiến nghị thay vì thu tiền sử dụng đất thì chỉ nên thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi cấp giấy chứng nhận. Ảnh: HTD

Theo ông Nam, các đối tượng mua nhà ở xã hội được tạo nhiều điều kiện như miễn tiền sử dụng đất, được vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp. Trong khi đó, người dân tự tạo lập nhà ở thì lại phải đóng tiền sử dụng đất, tự lo xong nhà ở thì cũng biến thành “con nợ”. Do đó, Sở TN&MT kiến nghị thay vì thu tiền sử dụng đất thì chỉ nên thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Nhà nước sẽ thu đều hằng năm, phần vượt hạn mức sẽ thu cao hơn. Cách thu hằng năm này (thay vì thu tiền sử dụng đất một lần như hiện nay) cũng giảm bớt gánh nặng về tài chính cho dân.

Liên quan đến chính sách về tiền sử dụng đất, ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP, cho rằng quy định như hiện nay là chưa sòng phẳng với người dân. Cụ thể là việc cho người dân ghi nợ trong năm năm, sau thời gian này dân phải nộp theo mức giá tại thời điểm đóng tiền. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp người dân chỉ nợ số tiền rất ít so với tổng giá trị toàn bộ căn nhà nhưng vì khoản tiền nợ này mà họ bị “nhốt” luôn cả phần tài sản lớn vì không giao dịch được. “Phần tài sản này sau nhiều năm bị “giam” cũng không được tính lãi suất trong khi hết thời gian ghi nợ, dân phải đóng cao hơn. Như vậy là không sòng phẳng với dân” - ông Liên nói.

Người mua nhà vẫn phải chịu rủi ro

Một thông tin đáng lưu ý là tình trạng chủ đầu tư không chịu tách sổ cho khách hàng mua nhà trong các dự án phát triển nhà ở. Sở TN&MT báo cáo, theo quy định hiện hành thì chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà phải xây dựng nhà ở để bán cho khách hàng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã lách luật bằng cách làm hạ tầng, sau đó dùng hình thức hợp đồng góp vốn của dân để xây nhà nhưng thực chất là bán nền để người dân tự xây dựng. Sở TN&MT cho biết hiện không thể cấp giấy chủ quyền cho những trường hợp này.

Trên thực tế, những trường hợp này rất nhiều, tập trung tại các quận 2, 9, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè… “Quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư đứng tên, tiền thì dân đã nộp hết nhưng không được nhận giấy chủ quyền. Nếu đề xuất cấp giấy cho người dân đã xây nhà và sinh sống ổn định thì vô hình trung lại thừa nhận tình trạng phân lô bán nền” - Sở TN&MT nhận định. Theo Sở, hiện nay vẫn chưa có hướng ra cho những trường hợp này.

VIỆT HOA

Nguồn: phapluattp.vn

Sẽ cho dân sở tại xây nhà trên đất nông nghiệp

19/09/2013 - 05:55

Điều kiện là phải có nhà trước đó. TP không giải quyết tràn lan cho những người nhận chuyển nhượng và kinh doanh đất để trục lợi.

“Câu hỏi lớn đặt ra là cái gốc vấn đề từ đâu, chính quyền đã lo rồi nhưng vì sao vẫn còn xảy ra xây dựng không phép? Dư luận phản ánh: Nhiều người dân rất cần chỗ ở nhưng đất nông nghiệp không phù hợp quy hoạch thì không xây nhà được nên họ không còn con đường nào khác là phải xây dựng không phép. Có đúng như vậy không?” - ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, đặt vấn đề trong cuộc họp ngày 18-9 với các sở, ngành, quận, huyện.

Cuộc họp trên được tổ chức sau khi Pháp Luật TP.HCM phản ánh thực trạng xây nhà không phép trong bài Muốn xây nhà hợp pháp: Không dễ!(ngày 12-9) và tổ chức tọa đàm Làm sao để người dân xây nhà hợp pháp (ngày 13-9).

Vướng tách thửa, dân ở nhà “ba chung”

“Trước nay người dân sinh sống trên mảnh đất nông nghiệp, sau đó bị một quy hoạch làm đường giao thông, làm công viên phủ lên, vậy không lẽ suốt đời người ta không thể có nhà để ở? Quy hoạch phải giữ nhưng quyền lợi của người dân cần được đảm bảo” - ông Tín nhấn mạnh.

Ông Lê Hoàng Hà, Phó Chủ tịch UBND quận Gò Vấp, cho hay: Ở các huyện ngoại thành, việc xây dựng của người dân trên đất nông nghiệp có hai cái vướng: quy hoạch và tiêu chuẩn được xây dựng. “Ở các huyện ngoại thành như Hóc Môn thì gặp tình trạng phù hợp quy hoạch nhưng bị vướng về diện tích tách thửa không phù hợp nhu cầu của người dân. Người dân không đủ tiền để mua một thửa đất đủ chuẩn 80-100 m² theo quy định về tách thửa tại Quyết định 19/2009 của UBND TP. Nếu chủ đầu tư có làm đúng như yêu cầu thì các nền đất cũng không bán được vì vượt quá khả năng của nhiều người” - ông Hà nhận xét.

Người dân sở tại đang sử dụng đất được ưu tiên giải quyết xây nhà trên đất nông nghiệp khi có nhu cầu bức bách về nhà ở. Ảnh: HTD

Ông Đoàn Nhật, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, thông tin: Những trường hợp chính đáng như cho con ra ở riêng, di dời người dân khỏi hệ thống kênh rạch, không đủ điều kiện tái định cư… thì huyện đã giải quyết. “Nhưng nguyên nhân sâu xa của vi phạm xây dựng là người lao động nhập cư hoặc bị giải tỏa bởi các dự án có nhu cầu về chỗ ở và tập trung ở vùng ven như huyện Bình Chánh. Nếu mua đất phù hợp quy hoạch thì giá không rẻ, đất dự án lại càng mắc hơn. Chỉ có đất nông nghiệp không phù hợp quy hoạch là rẻ, phù hợp khả năng của đa số người lao động” - ông nhận xét.

Ông Nhật cũng đồng ý với nội dung bài báo “Muốn xây nhà hợp pháp: Không dễ!” là người dân gặp vướng mắc về tách thửa. Ông cho hay có những khu vực ở huyện Bình Chánh giá đất rất cao, người lao động chỉ có khả năng mua và xây dựng trên diện tích đất 40 m². Tuy nhiên, họ không được giải quyết vì không thỏa điều kiện của Quyết định 19/2009. “Chính vì thế mới có tình trạng ở huyện Hóc Môn có dạng nhà ba chung: chung cửa, chung giấy chứng nhận, chung giấy phép xây dựng vì diện tích tách thửa quá khả năng của người lao động” - ông kể.

Chỉ giải quyết cho dân sở tại

Đại diện Sở TN & MT TP.HCM đồng tình với những phân tích của các quận, huyện về nhu cầu chỗ ở và lý do xây dựng không phép của người dân. Về quy định tách thửa, vị này cho rằng Quyết định 54/2012 điều chỉnh Quyết định 19/2009 cho phép địa phương giải quyết tách thửa dưới chuẩn nhưng không nhỏ hơn 25 m² đối với đất ở. “Tuy nhiên, quy định này chỉ giải quyết cho những trường hợp đặc biệt như gia đình khó khăn… Còn đối tượng nhận chuyển nhượng thì không được áp dụng” - ông Đoàn Nhật cho hay.

Theo ông Nguyễn Hữu Tín, trường hợp người dân địa phương có đất nông nghiệp và bức xúc về chỗ ở đã được TP giải quyết về xây dựng và tách thửa. “TP đã có văn bản chỉ đạo nhưng có vẻ như các địa phương không thực hiện đúng nên người dân vẫn còn kêu” - ông nhận xét.

Ông Tín khẳng định, chủ trương của TP là giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân sở tại đang sử dụng đất nhưng không giải quyết tràn lan cho những người nhận chuyển nhượng, kinh doanh để trục lợi. “Người dân sở tại có nhu cầu về nhà ở thì tại sao không cấp phép cho họ xây? Riêng những trường hợp từ nơi khác đến xây dựng không phép thì phải kiên quyết xử lý. Không thể đánh đồng giữa người dân sinh sống tại đó mấy chục năm với người mua giấy tay mới đến” - lãnh đạo TP lưu ý.

Ông Tín cũng chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, trực tiếp xuống địa bàn để hướng dẫn, tháo gỡ các vướng mắc trong công tác cấp phép xây dựng cho địa phương. “Thực hiện chỉ đạo của TP, Sở Xây dựng sẽ khẩn trương làm việc với các quận, huyện đang gặp vướng mắc trong cấp phép xây dựng như huyện Hóc Môn” - ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho hay.

Ông Lê Tuấn Tài, Phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, cho hay huyện đang gặp bối rối trong việc xử lý các trường hợp xin phép xây dựng một căn, sau đó chia ra nhiều căn để bán (xem bài Xin một giấy phép, xây... chục căn nhà trên Pháp Luật TP.HCM ngày 20-8). Trường hợp lách luật nữa là chủ đầu tư xin phép xây dựng nhà trọ nhưng sau đó ngấm ngầm bán giấy tay các phòng trọ. “Huyện sẽ đăng ký làm việc với Sở Xây dựng để giải quyết những vướng mắc trên” - ông Tài nói. Đối với đất nông nghiệp không phù hợp quy hoạch không được xây dựng nhà ở, Sở Xây dựng kiến nghị TP xem xét cho phép thực hiện những công trình khác như làm sân bóng, chỗ giữ xe… trong thời gian chờ thực hiện quy hoạch để tránh lãng phí đất và đáp ứng nhu cầu của người sử dụng đất. (Lãnh đạo Sở Xây dựng kiến nghị tại cuộc họp) Các quận, huyện đều đang gặp vướng ở chỗ đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư mà chưa có nhà. Nếu đất đó lại không phù hợp quy hoạch thì người dân không thể làm gì được. Quận 2 đề xuất cấp giấy chứng nhận đất ở cho người dân để từ đó giải quyết cấp phép xây dựng cho họ. Ông HUỲNH THANH KHIẾT, Phó Chủ tịch UBND quận 2

CẨM TÚ

Nguồn: phapluattp.vn

Nhà dự án: Sẽ cấp thẳng giấy hồng cho dân

Trong tháng 9, TP thu hồi 86 dự án treo nhưng chủ đầu tư không xin gia hạn.

“Đối với các chủ đầu tư chây ỳ, không làm thủ tục cấp giấy cho dân, kiến nghị UBND TP cho phép người dân nộp thẳng hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận tại UBND quận, huyện mà không cần thông qua chủ đầu tư xác nhận” - ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, phát biểu tại cuộc họp về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn TP, ngày 17-9.

Ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP, thống nhất ngay với kiến nghị của Sở TN&MT. Ông Tín nhấn mạnh: Cần có biện pháp chế tài nặng với các chủ đầu tư cố tình cù nhầy không làm thủ tục cấp giấy cho dân, dù đã bàn giao nhà và người dân cũng đã đóng đủ tiền cho chủ đầu tư. Ông Tín yêu cầu các quận, huyện nắm lại số lượng căn hộ chưa được cấp giấy hồng. Sở TN&MT sẽ hướng dẫn quận, huyện thực hiện thủ tục cấp giấy cho các đối tượng này.

Nhiều hộ dân trong các dự án đã ở lâu năm nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Ảnh: HTD

Tại cuộc họp, nhiều quận, huyện báo cáo: Đến 30-9 sẽ hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận lần đầu cho người dân theo chỉ đạo của UBND TP. Riêng các quận 4, 11 và Bình Chánh (hiện còn tồn nhiều hồ sơ chưa cấp giấy) đều hứa với TP từ nay tới cuối năm sẽ hoàn thành công tác này.

Liên quan đến quy trình cấp giấy, hiện đa số các địa phương đều thực hiện đúng quy định giải quyết hồ sơ trong vòng 50 ngày. Một số quận, huyện như Củ Chi, Tân Bình còn giải quyết cho người dân chỉ trong vòng 33 đến 43 ngày. Tuy nhiên, Sở TN&MT cho biết: Dù TP đã có nhiều chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho công tác cấp giấy nhưng vẫn còn một số địa phương chưa thực hiện quyết liệt. Điển hình như tình trạng vi phạm xây dựng (xây vượt chiều cao, sai mẫu nhà, sai thiết kế được duyệt…) tại một số dự án phát triển nhà ở của quận 9 (dự án khu dân cư Gia Hòa), Gò Vấp (dự án khu dân cư của Công ty Phát triển Nhà Gò Vấp), quận 5 (dự án của Công ty Phúc Thịnh)...

Ngoài ra, ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP, báo cáo thêm: Hiện vướng mắc lớn nhất ảnh hưởng đến công tác cấp giấy là chính sách về thu tiền sử dụng đất còn bất hợp lý. Do vấn đề này chưa được tháo gỡ nên nhiều người dân không muốn đăng ký xin cấp giấy.

Tại cuộc họp, Sở TN&MT kiến nghị ngay trong tháng 9 sẽ thu hồi 86 dự án đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng đến nay không có chủ đầu tư nào xin gia hạn. Đối với 175 dự án phúc lợi công cộng (trường học, bệnh viện, hạ tầng kỹ thuật…), TP yêu cầu vẫn tiếp tục thực hiện và các quận, huyện phải chịu trách nhiệm đẩy nhanh tiến độ.

2.000 hộ dân tại Bình Thạnh sẽ hết “treo” giấy hồng UBND TP.HCM vừa có thông báo kết luận thanh tra Công ty TNHH một thành viên Địa ốc Bình Thạnh (tên cũ là Công ty Phát triển Nhà Bình Thạnh). Theo đó, khoảng 2.000 hộ dân tại 14 dự án chung cư của Công ty Địa ốc Bình Thạnh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ được giải quyết cấp giấy chứng nhận (xem thêm bài “Gần 2.000 hộ dân bị “treo” sổ hồng” trên Pháp Luật TP.HCM số ra ngày 1-7). Thông báo của UBND TP cũng nêu với các dự án chưa hoàn tất việc bồi thường và chủ đầu tư không thể thực hiện tiếp, quận Bình Thạnh phải xem xét đề xuất điều chỉnh ranh giao đất theo hiện trạng đã bồi thường. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư phải nộp kinh phí tương ứng với giá trị phần cơ sở hạ tầng của dự án chưa thực hiện để quận Bình Thạnh thực hiện đầu tư cho đồng bộ với dự án. TP cũng yêu cầu quận Bình Thạnh xác định khoản kinh phí bắt buộc chủ đầu tư phải ký quỹ để hoàn thành dự án theo tiến độ đã cam kết. Công ty Địa ốc Bình Thạnh phải nghiêm túc kiểm điểm, xử lý trách nhiệm theo nội dung kết luận thanh tra, tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật về đầu tư xây dựng công trình.

VIỆT HOA

Nguồn: phapluattp.vn